banner6

Adana Kozan'da 50.000 m² tarla icradan satılıktır

Adana Kozan'da 50.000 m² tarla icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’ de yayınlanan ilana göre, Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Adana İl, Kozan İlçe, 0 Ada, 860 Parsel, İDEM Mahalle/Köy, Hacıahmetli Mevkii,
Bilirkişi raporuna göre: Tapu kayıtlarına göre taşınmaz tam hisseli olup alanı 50.000,00 m2, niteliği tarladır. Taşınmaz imar planı dışında bulunmaktadır. Kili-tınlı toprak yapısında , eğimsiz, toprak derinliği bakımından orta derinlikte, sulanma durumu itibari ile sulu, organik madde miktarı orta derecede, toprağın kulanımını kısıtlayıcı ( asit- baz- tuzlluluk) sorunu bulunmayan tarım arazisi vasfı taşıdığı tespit edilmiştir. Arazinin keşif günü yapılmış gözlemlerde toprak işlemesinin yapılmış olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın değeri 05/01/2020 tarihi itibari ile hesapalanacaktır.Taşınmaz sulu tarla vasfında olup, hali hazır durumu mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği net gelir hesaplanarak ' gelirlerin kapitalizasyon' yöntemine göre yapılmıştır. Sulu koşullarda 2 yılda 3 ürün alınmakta olup; 1. yıl 1. ürün mısır, 2. yıl 1. ürün buğday + 2. ürün soya münavebesi olarak değerlendirilecektir. Değerlendirme Kozan İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2019 yılı ürün maliyet ve verimlerinden faydalanılarak yapılacaktır. Arazinin toprak yapısı ve diğer koşullar göz önünde bulundurulursa, 1. ürün mısır : 1 dekara 1.500 kg,1 kg fiyatı 0,95 tl, 1 dekarın gideri 732,50 tl. 2. ürün buğday: 1 dekara 550 kg, 1 kg fiyatı 1,20 tl, 1 dekarın gideri 412,40 tl, 2. ürün soya : 1 dekara 350 kg, 1 kg fiyatı 2,00 tl , 1 dekarın gideri 441,50. Not: maliyet unsurları hesaplanırken; maliyet unsurları içerisinde yer alan masrafların faizi, tarla kirası ve genel idari giderler yargıtay içtihadi gereği hesaplamalarda dikkate alınmamıştır. Kapitalizasyon faiz oranı: Yargıtay içtihadı göz önüne alınarak kapitalizasyon faiz oranının % 4 ( 0,04) olacağı kabul edilmiştir.Taşınmazın kıymet takdiri :Arazinin değeri( 1 da) = yıllık net gelir ( 1 da arazinin )/kapitalizasyon faizi. 1. yıl 1. ürün mısır verim 1,500, fiyat 0,95, brüt gelir 1.425,00 tl, maliyet 732,50 tl, net gelir 692,50. 2. yıl 1. ürün buğday verim 550, fiyat 1,20, brüt gelir 660,00 tl, maliyet 412,40, net gelir 247,60. buğday samanı büt gelir 62,50, maliyet 0, net gelir 62,50. 2. yıl 2. ürün soya verim 350, fiyat 2,00 tl , brüt gelir 700.00 tl , maliyet 441,50, net gelir 258,50. Toplam net gelir 1.261,10, Bir yılık net gelir 1.261,10/2 = 630,55 dir. Kapitalizasyon faizi % 4 dür. Taşınmazın değeri = 630,55/0,04=15.763,75 Taşınmazın 1 dekarının değeri = 15.763,75 tl dir. Taşınmazın değeri = 15.763,75 x 50 da = 788.187,50 TL dir.

Detaylı bilgi için tıklayınız: https://www.ilan.gov.tr/ilan/856327/emlak/tarla-tarim-arazisi-bag-bahce/adana-kozanda-50-000-m%C2%B2-tarla-icradan-satiliktir

İLKHABER GAZETESİ

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER

banner42