TÜİK’in aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, 2026 Ocak ayına uygulanacak kira artış oranı netleşti. Konut ve iş yerlerinde kira zammı üst sınırı yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık ayı TÜFE verilerini duyurmasının ardından, Ocak 2026 kira artış oranı da kesinleşti. Yıllık enflasyon yüzde 30,89 olurken, kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 olarak açıklandı. Böylece ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri için uygulanacak azami zam oranı da netleşmiş oldu.
TÜFE, 2025 Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,89 artış gösterdi. Yıllık bazda ise enflasyon yüzde 30,89 olarak kaydedildi. Mevzuat gereği kira artış oranları, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığı için Ocak 2026 kira zam oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Bu oran hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinde geçerli olacak. Kiracılar ve ev sahipleri, yasal olarak kira artışını en fazla bu oran üzerinden yapabilecek.
Öte yandan, bir önceki ayda açıklanan kira artış oranı da benzer seviyelerdeydi. 2025 Aralık döneminde kira tavan zam oranı yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı.
2026 Ocak Ayı Kira Artış Oranı: %34,88
12 aylık TÜFE ortalaması → %34,88
Bu oran kira sözleşmesi yenilenecek tüm konut ve iş yerlerinde üst sınır olarak uygulanacak.
Kira Zammı Hesaplama Örnekleri (Ocak 2026)1) Mevcut Kira: 20.000 TL
Artış Oranı: %34,88
Zam Tutarı: 6.976 TL
Yeni Aylık Kira: 26.976 TL
Yeni Yıllık Kira: 323.712 TL
2) Mevcut Kira: 25.000 TL
Artış Oranı: %34,88
Zam Tutarı: 8.720 TL
Yeni Aylık Kira: 33.720 TL
Yeni Yıllık Kira: 404.640 TL
3) Mevcut Kira: 30.000 TL
Artış Oranı: %34,88
Zam Tutarı: 10.464 TL
Yeni Aylık Kira: 40.464 TL
Yeni Yıllık Kira: 485.568 TL