Kasım ayı sonuna yaklaşılırken, emlak vergisi ödemeleri gündemdeki yerini koruyor. 2025 yılında emlak vergisi ikinci taksitinin son ödeme tarihi 30 Kasım olarak belirlenmişti. Ancak bu tarih Pazar gününe denk gelmesi nedeniyle ödeme süresi 1 Aralık Pazartesi gününe uzatıldı. Ödemesini zamanında yapmayan mülk sahiplerine aylık yüzde 3,7 oranında gecikme zammı uygulanacak.
2025 yılında emlak vergisi ödemeleri yaklaşıyor. Ancak Türkiye’de sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar, belirli koşulları sağladıkları takdirde sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemekten muaf tutulacak. Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinin son günü bu yıl 1 Aralık Pazartesi olarak açıklandı. Vergi ödemelerinde gecikme yaşanması durumunda ise yüksek oranlarda gecikme zammı uygulanacak. Emeklilere yönelik bu önemli vergi muafiyeti, milyonlarca mülk sahibinin bütçesinde rahatlama sağlayacak.
Bununla birlikte, emekliler için 2025’te önemli bir istisna bulunuyor. 31 Aralık 2024 ve öncesinde Türkiye’de bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar, belirli şartları taşıdıkları takdirde sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemekten muaf tutulacaklar. Ancak yabancı sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar bu hakka sahip değil.
Tek konut ve 200 metrekare şartıEmeklilerin vergi muafiyetinden yararlanabilmesi için binanın konut vasfında olması, tek konut olması ve brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekiyor. Konutun bir kısmının depo, dükkan gibi ticari amaçla kullanılması veya kira geliri elde edilmesi halinde istisnadan yararlanılamıyor. Ayrıca, emeklilerin aylık gelirlerinin sadece emekli maaşından oluşması, başka ticari veya kira gelirlerinin bulunmaması şart.
Hisseli mülklerde durum nasıl?Hisseli evlerde ise toplam konutun brüt alanı 200 metrekareyi aşarsa, istisnadan yararlanmak mümkün değil. Ancak konut 200 metrekare altında kalıyorsa, hisseleri oranında vergi muafiyeti uygulanıyor. Örneğin, yarı yarıya hisseli 180 metrekare bir konutta emekli olan kişi, kendi payına düşen kısmı için vergi ödemeyecek, diğer hissedar ise ödemeye devam edecek.
Kira geliri ve çalışmaya devam etme durumlarıEmlak vergisi istisnasından yararlanmak isteyen emeklilerin konutlarını kiraya vermemeleri gerekiyor. 1 TL dahi kira geliri söz konusu olduğunda muafiyet kalkıyor. Ayrıca, emeklilik sonrası çalışmaya devam eden kişiler de bu istisnadan faydalanamıyor.
Geçmişe dönük iade hakkıDaha önce emekli olup bu şartları sağlayanlar, geçmiş 5 yıl için ödedikleri emlak vergilerini belediyelere başvurarak iade alma hakkına sahipler.