Emlakjet tarafından yayımlanan Aralık 2025 Gayrimenkul Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut satışları 2025’te yıllık bazda yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a yükseldi.
Türkiye gayrimenkul piyasası hareketli bir yılı geride bırakırken, sektörün önemli oyuncularından Emlakjet, hem genel satış verilerini hem de yatırımcı psikolojisini analiz eden kritik bir çalışmaya imza attı. Şirketin yayınladığı Aralık 2025 raporu, konut satışlarındaki yükseliş trendini ve arsa yatırımcılarının değişen alışkanlıklarını gözler önüne serdi.
KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 14,3'LÜK BÜYÜMERaporda yer alan verilere göre, 2025 yılı genelinde Türkiye'deki konut satış grafiği yukarı yönlü bir seyir izledi. Bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 oranında artış kaydedilen pazarda, toplam satış adedi 1 milyon 688 bin 910'a ulaştı. Yılın finali de oldukça hızlı yapıldı; Aralık 2025'te satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 bandına yerleşti.
İl bazlı dağılımda zirve yine büyükşehirlerin oldu. İstanbul 280 bin 262 satışla liderliği göğüslerken, başkent Ankara 152 bin 534, İzmir ise 96 bin 998 konut satışıyla takip etti. Listenin son sıralarında ise 727 satışla Ardahan, 1251 ile Bayburt ve 1559 ile Hakkari yer aldı.
YABANCIYA SATIŞTA RÜZGAR TERSİNE DÖNDÜGenel tablonun aksine yabancı yatırımcıların ilgisinde düşüş gözlemlendi. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları, yıllık bazda yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 seviyesine geriledi. Toplam satış pastasında yabancıların payı yüzde 1,3 olarak ölçüldü. Yabancıların favori lokasyonları ise değişmedi: İstanbul (7 bin 989), Antalya (7 bin 118) ve Mersin (1800) ilk üç sırayı paylaştı.
43 BİN KİŞİLİK DEV ANKET: "ARSA"NIN KODLARI ÇÖZÜLDÜEmlakjet'in raporunda en dikkat çekici bölüm ise 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirilen arsa anketi oldu. Yatırımcıların karar verme süreçlerini mercek altına alan çalışma, "bekle-gör" politikasının hakim olduğunu gösterdi.
"Önümüzdeki 3 ay içinde arsa almayı düşünüyor musunuz?" sorusuna verilen yanıtlar şöyle şekillendi:
Aktif arayışta olanlar: Yüzde 20
Düşünüyorum ama fırsat bekliyorum: Yüzde 18
Sadece takip ediyorum: Yüzde 31
Emin değilim: Yüzde 31
LOKASYON DEĞİL FIRSAT ÖN PLANDAYatırımcıların coğrafi tercihlerindeki esneklik, anketin en çarpıcı sonucu olarak kayıtlara geçti. "Hangi lokasyon ilginizi çekiyor?" sorusuna katılımcıların yarısından fazlası (yüzde 51) "Fark etmez" yanıtını vererek, fırsat odaklı bir yaklaşım sergiledi. Diğer tercihler ise şöyle sıralandı:
Büyükşehre yakın yerler: Yüzde 28
Orta mesafe: Yüzde 14
Uzak/Kırsal bölgeler: Yüzde 7
İMAR DURUMUNDA "GÜVENLİ LİMAN" ARAYIŞIArsa türü tercihlerinde de benzer bir "fırsatçılık" göze çarpsa da, konut imarlı arsaların ağırlığı hissedildi. "Hangisi daha cazip?" sorusuna katılımcıların yüzde 46'sı "Fikrim yok/fırsata bakarım" derken, yüzde 36'sı net bir şekilde "konut imarlı arsa" yanıtını verdi. Yatırım amaçlı imarsız arsa tercih edenler yüzde 10, tarla/hobi bahçesi düşünenler ise yüzde 8'de kaldı.
EN BÜYÜK ENDİŞE: GÜVENAnket sonuçları, arsa alım sürecindeki en büyük bariyerin "güven" unsuru olduğunu ortaya koydu. Katılımcılar, araştırma sürecinde dijital kanalları ilk durak olarak kullansalar da, nihai karar aşamasında çevresel tavsiyelerin ve güven ilişkilerinin belirleyici olduğu saptandı.