Emlak Konut GYO, TOKİ güvencesiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına dair en çok merak edilen soruları yanıtladı. Sertifikaların borsada işlem görme süreci ve ev sahibi olma yolları detaylı biçimde açıklandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ güvencesiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, ev sahibi olmak veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için yeni bir kapı aralıyor. Emlak Konut GYO, yatırımcıların kafasındaki soru işaretlerini gidermek amacıyla resmi internet sitesinde kapsamlı bir bilgilendirme yayımladı.
KÜÇÜK BİRİKİMLERLE BÜYÜK YATIRIM: SİSTEM NASIL İŞLİYOR?Geleneksel konut alım yöntemlerinden farklı olarak Gayrimenkul Sertifikası modelinde peşinat, faiz veya düzenli taksit ödemesi gibi zorunluluklar bulunmuyor. Yatırımcılar, tek bir sertifika bedeli (örneğin 7,59 TL) gibi çok küçük bir meblağ ile diledikleri zaman, diledikleri kadar alım yapabiliyor. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, tıpkı bir hisse senedi gibi değeri anlık olarak takip edilebiliyor ve borsa işlem saatleri içinde alınıp satılabiliyor. Bu işlemlerde, aracı kurumların standart komisyonları dışında ek bir masraf bulunmuyor.
HEDEF EV SAHİBİ OLMAK: GEREKEN SERTİFİKA SAYISI DEĞİŞMİYORModelin en büyük amacı, birikim yoluyla konut sahibi olmayı kolaylaştırmak. Her bir daire için kaç adet sertifika gerektiği, projenin halka arz sürecinde yayımlanan izahnamede şeffaf bir şekilde belirtiliyor. Bu sayı, proje sonuna kadar sabit kalıyor ve değişmiyor. Böylece yatırımcılar hedeflerini en başından net olarak belirleyebiliyor. Yeterli sertifikayı biriktiremeyenler ise eksik kalan kısım için tamamlayıcı finansman veya banka kredisi kullanma imkanına sahip oluyor.
TOKİ GÜVENCESİ VE YATIRIMCI HAKLARI: PROJE GECİKİRSE NE OLUR?Yatırımcıların en çok merak ettiği güvenlik konusunda Emlak Konut ve TOKİ net bir güvence veriyor: Projenin tamamlanması taahhüt altında. Olası bir gecikme durumunda ise yatırımcıların mağduriyetini önlemek amacıyla, izahnamede belirtilen koşullar çerçevesinde kira getirisine denk gelen bir tazminat ödenmesi garanti ediliyor. Ayrıca sertifikalar fiziki olarak basılmadığı için çalınma veya kaybolma riski taşımıyor. Tüm sertifikalar, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, yatırımcının kendi adına kayıtlı hesaplarda dijital olarak güvenle saklanıyor.
ALIM-SATIM VE KAZANÇ MODELİGayrimenkul Sertifikası, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir yatırım aracı değil. Yatırımcının kazancı iki şekilde oluşuyor: Sertifikaların Borsa İstanbul'daki değer artışından faydalanarak satış yapmak ya da proje sonunda konut almak yerine birikmiş sertifikaların karşılığı olan nakit ödemeyi ("Tali Edim") almak. Sertifikalarını borsada satmak isteyen bir yatırımcı, emrinin gerçekleşmesinin ardından en geç 2 iş günü içinde parasını hesabına alabiliyor. Bu da yatırımcılara yüksek likidite, yani paralarını hızlıca nakde çevirme imkanı sunuyor.