Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları artarken bazı ev sahiplerinin her ay için senet talep etmesi tartışma yarattı. Uzmanlar, üç ayı aşan depozito senetlerinin geçersiz olduğunu vurguluyor.
Konut piyasasında ev sahibi ve kiracı arasındaki gerilim, talep edilen yeni şartlarla farklı bir boyuta taşındı. Kefil, sabıka kaydı ve banka hesap özeti gibi isteklerin ardından, şimdi de mülk sahiplerinin yıllık kiralama için "her aya bir senet" talep ettiği bir dönem başladı.
YARGITAY'A GÖRE SENET İSTEMEK YASAL MI?Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, bu yeni uygulamanın hukuki altyapısını değerlendirdi. Kiraz, mülk sahibinin kira alacağını garanti altına almak amacıyla senet talep etmesinin önünde yasal bir engel olmadığını belirtti. Yargıtay'ın bu durumu hukuka aykırı bulmadığına dikkat çeken Kiraz, "Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebilir" dedi.
"ÇİFT ÖDEME RİSKİ" UYARISIAncak uzmanlar, senetlerin bilinçsizce imzalanmasının kiracı için "çift ödeme" riski doğurabileceği konusunda uyarıyor. Kiracının hem banka yoluyla kirasını ödeyip hem de kötü niyetli bir durumda senedin icraya konulmasıyla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor. Ali Güvenç Kiraz, "Bir konuda aynı anda iki borç ödeme riski ortaya çıkabilir" diyerek kritik noktaya parmak bastı.
SENETLER SÖZLEŞMEYE TEK TEK İŞLENMELİBu riski ortadan kaldırmanın yolu ise senetlerin kayıt altına alınmasından geçiyor. Uzmanlar, kira borcuna karşılık verilen tüm senetlerin, kira sözleşmesinin içine veya ek bir protokole açıkça yazılması gerektiğini vurguluyor. Bu protokolde senetlerin ne için verildiği, senet numaraları, vadeleri ve tutarlarının aleni şekilde belirtilmesi şart koşuluyor.
DEPOZİTO SENEDİNDE "3 AY" SINIRINTV'den Canan Yıldırım'ın haberine göre, depozito için verilen senetlerde ise yasal bir üst sınır bulunuyor. Türk Borçlar Kanunu'ndaki "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" kapsamında, depozito senedinin bedeli üç aylık kirayı geçemiyor. Ali Güvenç Kiraz, üç ayı aşan senetlerin veya aidat, demirbaş gibi kalemler için istenen senetlerin geçerli olmayacağını ve kiracının bunları düzenlemek zorunda olmadığını ifade etti.