Yeni ayın başlamasıyla birlikte konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranı için geri sayım hızlandı. TÜİK'in açıklayacağı kritik veri öncesi ekonomistlerin beklenti anketi sonuçlanırken, 'Kira zammı ne kadar olacak?' sorusu yanıtını buluyor. İşte Mart ayı kira artış hesaplama tablosu ve masadaki son rakamlar...
Mart ayı kira artış oranı 2026 hesaplamaları, milyonlarca vatandaşın bir numaralı gündem maddesi haline geldi. Şubat ayı enflasyon verilerinin netleşmesine kısa bir süre kala, kira sözleşmesini yenileyecek olanlar TÜİK'ten gelecek açıklamaya kilitlendi. Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artmasıyla birlikte, kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak kayıtlara geçmişti. Şimdi ise gözler yeni oranlarda.
ENFLASYON VERİLERİ NE ZAMAN AÇIKLANACAK?Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 Şubat ayı enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu veri ile birlikte Mart ayı boyunca geçerli olacak resmi kira artış tavanı da kesinleşmiş olacak.
EKONOMİSTLERİN ŞUBAT AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ33 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen beklenti anketine göre, Şubat ayı enflasyonunun aylık bazda ortalama yüzde 2,87 oranında artması öngörülüyor. Ekonomistlerin tahminleri yüzde 2,30 ile yüzde 3,39 aralığında değişirken, bu beklentilerin gerçekleşmesi durumunda 12 aylık TÜFE ortalamasının (kira artış oranı) yukarı yönlü ivmelenmesi bekleniyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira artışları, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren yüzde 25'lik sınır uygulamasının ardından kira zamları tamamen bu ortalamaya endeksli hale gelmiştir. "Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor" kuralı iş yerleri için esneklik sağlasa da konutlarda üst sınır TÜFE ortalamasıdır.
ADIM ADIM KİRA ZAMMI HESAPLAMA ÖRNEĞİEğer mevcut kira bedeliniz 10.000 TL ise ve açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 43,23 seviyesindeyse hesaplama şu şekilde yapılır:
MEVCUT KİRA: 10.000 TL
ZAM ORANI: %43,23
ARTIŞ MİKTARI: 4.323 TL
YENİ KİRA BEDELİ: 14.323 TL
Ev sahipleri bu oranın altında bir artış yapma hakkına sahip olsa da, bu rakamın üzerinde bir zam talep etmeleri yasal olarak mümkün değildir.