Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Şubat 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Ocak ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Mevcut takvime göre yasal tavan zam oranı ne zaman açıklanacak? Şubat 2026 kira artış oranı ne kadar olacak? Kira artış oranı ne zaman açıklanacak, nasıl hesaplanır? Detaylar haberimizde...
Türkiye genelinde konut ve iş yeri kira sözleşmelerini Şubat ayı içerisinde yenileyecek olan vatandaşlar için yasal zam sınırı netleşiyor. 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla sona eren %25'lik sabit artış sınırının ardından, kira zamları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başlanmıştı. Bu kapsamda, Şubat ayında uygulanacak tavan artış oranı, Ocak 2026 enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte yasal statü kazanacak.
ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ ORANI BEKLENİYORTÜİK tarafından Ocak ayının başında açıklanan Aralık 2025 verilerine göre, Ocak 2026 dönemi için kira artış tavanı %34,88 olarak belirlenmişti. Bu oran, hem konut hem de çatılı iş yeri sözleşmelerinde mülk sahiplerinin talep edebileceği en yüksek artış miktarını temsil ediyor. Şubat ayı için ise beklentiler, enflasyonun seyri doğrultusunda bu oranın yeniden şekilleneceği yönünde.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR? (ÖRNEK TABLO)Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği "12 aylık TÜFE ortalamasını" geçemez. Taraflar bu oranın altında bir miktarda anlaşabilir ancak ev sahibi yasal olarak bu sınırın üzerinde bir artış talep edemez. Ocak 2026 verileri üzerinden bir hesaplama örneği şu şekildedir:
Kalem
Hesaplama Tutarı
Mevcut Kira Bedeli
20.000 TL
Kira Zam Oranı (Örnek Ocak Verisi)
%34,88
Kira Artış Tutarı
6.976 TL
Yeni Kira Bedeli
26.976 TL
ZAMLI ÖDEMELERDE HUKUKİ UYARIHukukçular, Şubat ayında sözleşme yenileyecek kiracıların mutlaka banka kanalıyla ödeme yapmalarını ve açıklama kısmına "Şubat 2026 Kira Bedeli ve Artış Farkı" notunu düşmelerini öneriyor. Belirlenen yasal sınırın üzerindeki taleplerin hukuki bir geçerliliği bulunmadığı gibi, eksik veya elden yapılan ödemelerin ilerleyen süreçte tahliye davalarına konu olabileceği vurgulanıyor.