Hazır Beyan Sistemi nedir, nasıl kullanılır, kimler beyanname vermek zorunda?

Hazır Beyan Sistemi, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından geliştirilen ve kira, ücret, menkul sermaye iradı gibi gelir kalemlerine ilişkin beyannamelerin internet üzerinden kolayca verilmesini sağlayan dijital bir platformdur.

Bu sistem sayesinde mükellefler, vergi dairesine gitmeden, önceden hazırlanmış beyanlarını kontrol edip onaylayarak işlemlerini tamamlayabiliyor.

Sisteme hazirbeyan.gib.gov.tr adresi üzerinden veya Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla giriş yapılabiliyor.

2025 KİRA GELİRİ BEYAN DÖNEMİ BAŞLADI

2025 takvim yılında kira geliri elde eden mükellefler için beyan süreci 1 Mart 2026 itibarıyla başladı.

Son beyan tarihi ise 31 Mart 2026 olarak açıklandı.

Bu tarihe kadar beyanname verilmemesi halinde istisna hakkı kaybedilebiliyor ve cezalı tarhiyat uygulanabiliyor.

KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?

KONUT KİRA GELİRİ

2025 yılı için konut kira gelirlerinde 47.000 TL istisna uygulanıyor.

Yıllık kira geliri bu tutarı aşanlar beyanname vermek zorunda.

İŞ YERİ KİRA GELİRİ

Stopaja tabi iş yeri kira gelirlerinde 330.000 TL beyan sınırı bulunuyor.

Brüt kira geliri bu sınırı aşanlar beyanname vermeli.

HAZIR BEYAN SİSTEMİ İLE BEYANNAME NASIL VERİLİR?

Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira geliri beyannamesi vermek için şu adımlar izleniyor:

hazirbeyan.gib.gov.tr adresine giriş yapılır

E-Devlet şifresi veya kullanıcı bilgileriyle sisteme erişilir

Sistem tarafından önceden hazırlanan beyan kontrol edilir

Gider yöntemi (götürü veya gerçek gider) seçilir

Onay verilerek beyanname elektronik ortamda gönderilir

Beyanname onaylandığı anda resmi olarak verilmiş sayılır.

GÖTÜRÜ VE GERÇEK GİDER YÖNTEMİ NEDİR?

Kira gelirinde safi kazanç iki yöntemle hesaplanabiliyor:

GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ

İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i gider olarak indirilebiliyor.

GERÇEK GİDER YÖNTEMİ

Belgelendirilen masraflar (bakım, onarım, sigorta vb.) indirim konusu yapılabiliyor.
Ancak istisnaya denk gelen gider kısmı indirilemiyor. Belgelerin 5 yıl saklanması gerekiyor.

VERGİ ÖDEME TAKVİMİ

Hesaplanan gelir vergisi:

1. taksit: 31 Mart 2026

2. taksit: 31 Temmuz 2026 tarihlerine kadar ödenebilecek.

BEYAN EDİLMEZSE NE OLUR?

Kira gelirinin süresinde beyan edilmemesi halinde:

47.000 TL’lik konut istisnası kaybedilir

Cezalı vergi uygulanabilir

Ayrıca banka üzerinden yapılmayan tahsilatlarda işlem tutarının %10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilebilir