Konut satışında e-Devlet şartı: Bugünden itibaren bunu yapmayan evini satamayacak!

Ticaret Bakanlığı'nın emlak piyasasında şeffaflığı sağlama ve kayıt dışılığı önleme vizyonuyla başlattığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla kritik bir aşamaya geçti. Daha önce kiralık mülkler için devreye alınan doğrulama zorunluluğu, bugünden itibaren tüm satılık konut ve iş yeri ilanlarını kapsayacak şekilde genişletildi.

Yeni mevzuat uyarınca, dijital platformlarda yayımlanmak istenen taşınmaz ilanlarının tapu sicil müdürlüklerindeki kayıtlarla tam uyumlu olması gerekiyor. Mülkiyet bilgileriyle eşleşmeyen veya yasal sahibi tarafından dijital ortamda onaylanmayan hiçbir içerik, ilan sitelerinde kamuoyuna sunulamayacak.

E-DEVLET VE WEB TAPU ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME SÜRECİ

Taşınmaz sahipleri, ilan verme sürecini e-Devlet kapısı üzerinden entegre edilen Web Tapu sistemi aracılığıyla yönetecek. Mülk sahipleri, kendi ilanlarını bizzat açabilecekleri gibi birinci derece yakınlarına veya Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi almış emlak işletmelerine ilan açma izni tanımlayabilecek.

Sistem üzerinden tanımlanan bu yetkiler, mülk sahibi tarafından anlık olarak takip edilebilecek ve gerektiğinde yine e-Devlet üzerinden tek taraflı olarak iptal edilebilecek. Piyasa dinamikleri ve mülk devir süreleri göz önünde bulundurularak hazırlanan yetki belgeleri en fazla üç ay süreyle geçerli olacak; ancak tarafların mutabakatı halinde bu süre uzatılabilecek.

FİYAT MANİPÜLASYONU VE KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELE

Doğrulama aşamalarını başarıyla tamamlayan ilanlarda "EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı" ibaresi zorunlu olarak yer alacak. Bu ibare, tüketiciler için bir güven mühürü işlevi görerek sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının ve spekülatif artışların önüne geçilmesinde stratejik bir rol üstlenecek.

Bakanlık, bu adım ile kamuoyunda "ayakçı" olarak tabir edilen ve herhangi bir yasal yetkisi bulunmaksızın aracılık faaliyeti yürüten kişilerin sektörden tasfiyesini amaçlıyor. Uygulama sayesinde, gayrimenkul piyasasındaki sahte ilan stokunun temizlenmesi ve gerçekçi piyasa değerlerinin oluşması bekleniyor.

SEKTÖR PAYDAŞLARINDAN DÜZENLEMEYE DESTEK

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre getireceği disipline dikkat çekti. Sistemin mesleki standartları yükselteceğini belirten Taylan, süreci şu sözlerle değerlendirdi:

“Yetkisiz ‘ayakçı’ olarak adlandırılan kişiler tamamen ortadan kalkacak. Sahte ilanlar ve dolandırıcılıklar büyük ölçüde engellenecek. EİDS’in satılık konutları da kapsaması hem tüketici hem sektör açısından son derece olumlu.”