TCMB'den kiralarda yeni şeffaflık adımı: Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri açıklandı
TCMB'den kiralarda yeni şeffaflık adımı: Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri açıklandı
Merkez Bankası, kira enflasyonunu daha hızlı ölçmek için geliştirdiği Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni paylaştı. Ocak 2026'da yeni kira artış hızı yüzde 34,2'ye kadar geriledi.
Haber Giriş Tarihi: 17.02.2026 14:07
Haber Güncellenme Tarihi: 17.02.2026 14:13
Kaynak:
Haber Merkezi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha dinamik bir şekilde takip edebilmek adına "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE) uygulamasını devreye aldı. Ocak 2026 itibarıyla paylaşılan ilk veriler, kiralık konut piyasasında artış hızının ivme kaybettiğini somut bir şekilde ortaya koyuyor.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ NEDİR VE NASIL HESAPLANIR?
TCMB tarafından hayata geçirilen bu yeni gösterge, piyasadaki güncel rayiç bedelleri doğrudan yansıtmayı hedefliyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mevcut kiracıları da kapsayan ve bu nedenle piyasa değişimlerini daha geriden takip eden endeksinin aksine YKKE, sadece yeni kiralama işlemlerine odaklanıyor.
Endeksin veri seti, bankalara sunulan konut değerleme raporlarındaki kira takdirlerine dayanıyor. Hesaplamalarda "hedonik regresyon" yöntemi kullanılarak konutların kalite farklılıkları arındırılıyor; böylece saf fiyat değişimi daha net bir şekilde ölçülüyor.
KİRA ENFLASYONUNDA DÜŞÜŞ SİNYALİ: OCAK 2026 RAKAMLARI
Paylaşılan verilere göre, 2022 yılının ikinci yarısında zirve yapan kira artış oranları, uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle dezenflasyon sürecine girdi. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık bazda yüzde 34,2 artış gösterirken, TÜİK'in aynı dönemdeki Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde seyrediyor.
İki endeks arasındaki bu belirgin fark, piyasadaki yeni kontrat bedellerinin mevcut resmi enflasyonun oldukça altında kaldığını gösteriyor. Uzmanlar, bu durumun önümüzdeki aylarda genel kira enflasyonu verilerine de aşağı yönlü yansıyacağının altını çiziyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE ORTALAMA KİRA NE KADAR?
TCMB, endeksle birlikte Türkiye genelindeki ortanca kira bedellerini de kamuoyuna sundu. 2025 yılının son çeyreği verilerine göre, 100 metrekarelik standart bir konutun Türkiye genelindeki ortanca kira bedeli 22 bin TL olarak kaydedildi.
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında ise rakamlar şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: 37 bin TL
- Ankara: 21 bin TL
- İzmir: 25 bin TL
Yıllık artış oranlarında İzmir yüzde 38,5 ile zirvede yer alırken, İstanbul yüzde 38,1 ve Ankara yüzde 36,9 ile onu takip etti. Yeni endeksin, para politikası kararları için öncü bir gösterge olarak düzenli aralıklarla yayımlanması bekleniyor.
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
TCMB'den kiralarda yeni şeffaflık adımı: Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri açıklandı
Merkez Bankası, kira enflasyonunu daha hızlı ölçmek için geliştirdiği Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni paylaştı. Ocak 2026'da yeni kira artış hızı yüzde 34,2'ye kadar geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha dinamik bir şekilde takip edebilmek adına "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE) uygulamasını devreye aldı. Ocak 2026 itibarıyla paylaşılan ilk veriler, kiralık konut piyasasında artış hızının ivme kaybettiğini somut bir şekilde ortaya koyuyor.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ NEDİR VE NASIL HESAPLANIR?
TCMB tarafından hayata geçirilen bu yeni gösterge, piyasadaki güncel rayiç bedelleri doğrudan yansıtmayı hedefliyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mevcut kiracıları da kapsayan ve bu nedenle piyasa değişimlerini daha geriden takip eden endeksinin aksine YKKE, sadece yeni kiralama işlemlerine odaklanıyor.
Endeksin veri seti, bankalara sunulan konut değerleme raporlarındaki kira takdirlerine dayanıyor. Hesaplamalarda "hedonik regresyon" yöntemi kullanılarak konutların kalite farklılıkları arındırılıyor; böylece saf fiyat değişimi daha net bir şekilde ölçülüyor.
KİRA ENFLASYONUNDA DÜŞÜŞ SİNYALİ: OCAK 2026 RAKAMLARI
Paylaşılan verilere göre, 2022 yılının ikinci yarısında zirve yapan kira artış oranları, uygulanan sıkı para politikasının etkisiyle dezenflasyon sürecine girdi. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık bazda yüzde 34,2 artış gösterirken, TÜİK'in aynı dönemdeki Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde seyrediyor.
İki endeks arasındaki bu belirgin fark, piyasadaki yeni kontrat bedellerinin mevcut resmi enflasyonun oldukça altında kaldığını gösteriyor. Uzmanlar, bu durumun önümüzdeki aylarda genel kira enflasyonu verilerine de aşağı yönlü yansıyacağının altını çiziyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE ORTALAMA KİRA NE KADAR?
TCMB, endeksle birlikte Türkiye genelindeki ortanca kira bedellerini de kamuoyuna sundu. 2025 yılının son çeyreği verilerine göre, 100 metrekarelik standart bir konutun Türkiye genelindeki ortanca kira bedeli 22 bin TL olarak kaydedildi.
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında ise rakamlar şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: 37 bin TL
- Ankara: 21 bin TL
- İzmir: 25 bin TL
Yıllık artış oranlarında İzmir yüzde 38,5 ile zirvede yer alırken, İstanbul yüzde 38,1 ve Ankara yüzde 36,9 ile onu takip etti. Yeni endeksin, para politikası kararları için öncü bir gösterge olarak düzenli aralıklarla yayımlanması bekleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi