TOKİ yedek listesi 2026: e-Devlet'e bakmayan hakkını kaybedebilir! İşte kritik tarihler

29 Aralık 2025'te başlayan ve il il devam eden dev TOKİ kura maratonunda sona yaklaşılıyor. 27 Şubat 2026 tarihinde tamamlanacak çekilişlerin ardından, kura ekranında "yedek" yazısını gören vatandaşlar için umutlu bir bekleyiş dönemi start alıyor. Çoğu zaman bir hayal kırıklığı gibi algılanan yedek listeler, 2026 yılının ekonomik dinamikleri ve geçmiş TOKİ istatistikleri göz önüne alındığında aslında güçlü bir "ikinci şans" bileti niteliği taşıyor.

ASİL LİSTELER NEDEN ERİYOR? YEDEKLERE SIRA NASIL GELECEK?

Geçmiş yıllardaki TOKİ projeleri mercek altına alındığında, kuradan ismi çıkan asil talihlilerin ortalama yüzde 15 ile yüzde 25'inin çeşitli sebeplerle anahtara ulaşamadığı görülüyor. Üstelik 2026 yılındaki sıkılaşan kredi koşulları, bu fire oranını daha da yukarı çekme potansiyeline sahip.

Asil listedeki vatandaşların elenmesine ve sıranın doğrudan yedeğe geçmesine yol açan dört temel faktör bulunuyor:

Peşinat Krizi: Konut bedelinin yüzde 10'una tekabül eden peşinat tutarının, hak sahibine tanınan yasal süre içerisinde bankaya yatırılamaması.

Banka Vetosu: Ziraat Bankası veya Halkbank tarafından yapılan gelir testinden geçilememesi veya kredi sicilindeki bozukluklar nedeniyle asil talihliye onay çıkmaması.

Şartların Sağlanamaması: Başvuru esnasında beyan edilen aylık hane geliri, o ilde ikamet süresi veya üzerine kayıtlı mülk olmama gibi katı şartların sözleşme aşamasında resmi olarak doğrulanamaması.

Gönüllü Feragat: Çıkan konutun katı, konumu veya güncellenen aylık taksit ödemelerinin aile bütçesini zorlayacağı düşüncesiyle asil talihlinin kendi isteğiyle hakkından vazgeçmesi.

MART VE NİSAN AYINA DİKKAT: YEDEK LİSTELER İÇİN KRİTİK TAKVİM

Yedek talihliler için bekleme süreci sanıldığı kadar belirsiz değil. Her ilin kura çekilişi tamamlandığı gün, asil ve yedek isim listeleri dijital platformlar üzerinden anında erişime açılıyor. Asıl operasyon ise asil hak sahiplerinin yasal sözleşme imzalama süresinin dolmasıyla başlıyor.

Asil talihlilerin işlemleri için verilen süre bittiği an, boş kalan ve iptal edilen konutlar için sistem otomatik olarak yedek listeyi sırasıyla devreye sokuyor. Özellikle önümüzdeki Mart ve Nisan ayları, asil listeden düşenlerin netleşeceği ve yedeklerin hızla bankalara çağrılacağı en hareketli aylar olacak.

YEDEK TALİHLİLERİN YAPMASI GEREKEN 3 STRATEJİK HAMLE

Sıranın kendisine gelme ihtimali oldukça yüksek olan yedek hak sahiplerinin bu dönemi tetikte geçirmesi şart. Sıra geldiğinde süreci kaçırmamak adına şu üç adıma dikkat edilmesi büyük önem taşıyor:

İletişim Ağınızı Güncel Tutun: TOKİ, sırası gelen yedeğe e-Devlet sistemine kayıtlı telefon numarası üzerinden SMS ile bilgilendirme yapar. Numaranızın güncel ve ulaşılabilir olduğundan emin olun.

Peşinatınızı Hazırda Bekletin: Yedeklere sıra geldiğinde, sözleşme imzalamak ve peşinatı yatırmak için oldukça kısıtlı bir yasal süre tanınır. Sıranın her an gelebileceğini hesaplayarak yüzde 10'luk peşinat tutarını nakit olarak hazırda tutmak büyük avantaj sağlayacaktır.

Resmi Kanallardan Ayrılmayın: TOKİ'nin resmi web sitesindeki "Satış ve Duyurular" sekmesini ve projenin yürütüldüğü ilgili kamu bankasının (Ziraat veya Halkbank) ilanlarını düzenli aralıklarla kontrol edin.