Adana Emlakçılar Odası Başkanı Uçar: 15 Şubat’tan itibaren tüm satılık konut ilanlarında EİDS zorunlu olacak

Gayrimenkul sektöründe sahte ilanlar, ilan kirliliği ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleriyle mücadelede önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz satışlarında ve kiralama işlemlerinde yetki doğrulamasını zorunlu hâle getiriyor. Sistem, 15 Eylül 2024’te devreye alınırken, geçiş sürecinin tamamlanmasının ardından 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanlarında kullanım zorunlu hâle geldi. Uygulamanın kapsamı 7 Nisan 2025’te genişletilerek satılık ticari gayrimenkuller de sisteme dahil edildi. Böylece kiralık konutlar ve satılık işyerleri için ilan verirken yetki doğrulaması şartı getirildi. EİDS, 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ilanları için de zorunlu hale geldi ve pilot illerde devreye konuldu. 15 Şubat itibarıyla ise sistem, ülke genelinde tüm illerde uygulanacak.

“EİDS İLE İLANLARDA KİMLİK VE YETKİ DOĞRULAMASI ZORUNLU OLACAK”

Peki bu durum emlakçılara nasıl yansıyacak? Emlakçılar ve konut satışı yapan emlakçılar nelere dikkat etmeli? Konu ile ilgili muhabirimizin sorularını yanıtlayan Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, EİDS sistemi hakkında bilgiler verdi. Sistemin kimlik ve yetki doğrulamasını esas aldığından bahseden Uçar, “Bilindiği üzere; Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilanların yayına alınmadan önce kimlik ve yetki açısından doğrulanmasını esas alan, satılık ve kiralık emlak ilanlarının kim tarafından ve hangi yetkiyle yayınlandığını resmî olarak doğrulamayı amaçlar. 2025 yılı Şubat ayı ortasından sonra , ülkemiz genelinde tüm satılık konutlar içinde hayatımıza girecektir. Böylelikle artık hem tüm mülk sahipleri, satılık gayrimenkulleri için ilan girişi yaparken ulusal emlak portalları tarafından kimlik doğrulaması yapılacaktır. Alım satımına aracılık eden tüm emlak işletmeleri için ise 15 şubat 2026 tarihinden sonra, ilan vermek istedikleri ‘satılık gayrimenkuller’ için ulusal emlak portalları, yetki doğrulması yapmadan ilan girişine izin vermeyecektir. Sistem, ilan platformları ile kamu kayıtlarını entegre şekilde çalıştırarak, ilanı yayınlayan kişi veya emlak işletmesinin ilan yayınlanmadan önce yetkisini kontrol eder. Yine, EİDS, emlak ilanlarında ilanın; ilanı giren kişinin kimliğini, taşınmazla olan hukuki bağını, varsa emlak işletmesinin malik tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediğini e-Devlet ve ilgili kamu kayıtları üzerinden doğrulayan mekanizmadır” dedi.

“YETKİ DOĞRULAMASI İLE GAYRİMENKUL PİYASASINDA ŞEFFAFLIK SAĞLANACAK”

Yetki doğrulması yapılmasının, satıcılar, emlak işletmeleri ve gayrimenkul piyasasına yönelik beklenen yansımalarından bahseden Uçar, “Gayrimenkul ve konut satış ve kiralama işlemleri, artık yalnızca bir pazarlama faaliyeti değil yetki ve sorumluluk içeren bir süreç niteliğine dönüşecektir. Gayrimenkul piyasası açısından, ulusal emlak portallarında yayınlanan sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi kolaylaşacaktır. Yetki belgesi sahibi olmayan, bu işi hiçbir yasal niteliğe sahip olmadan yapan kişiler piyasadan kısmen çekilecektir. Bu kişilerin ilan portalları üzerinden ilan vermesinin önüne de böylelikle geçilmiş olacaktır. Ticaret Bakanlığı ile ilgili kamu otoriteleri ve bu portallarda gayrimenkul arayanlar için emlak ilanları şeffaf hale gelecektir. Vergisel mevzuat açısından ilanları takibi nedeniyle vergi kayıp kaçak durumlarından önüne geçilmiş olacaktır. Sahte ve yanıltıcı emlakların ortadan kalkması ile gayrimenkul piyasasında gerçeğe yakın fiyatlarla oluşacaktır. Böylelikle, satışı deklare edilmiş bir gayrimenkullün , çok sayıda ilanla, farklı fiyatlarla pazarlanmasının önüne geçilecektir. Piyasada yapılan gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili spekülasyonlar veya manipülasyonlar önlenecektir. Girilen ilanlar nitelikli hale gelecek, doğru ve açıklayıcı bilgilerin girilmesinin önü açılacaktır” ifadelerini kullandı.

“EMLAK İŞLETMELERİ RESMİ YETKİ KÜLTÜRÜ İLE ÇALIŞACAK, PİYASADA DÜZEN SAĞLANACAK”

İlanlarda artık gerçek imar konum bilgilerinin yer alacağını anlatan Başkan Uçar, yetkisiz emlakçılık yapanların önünün kesileceğini belirterek şunları söyledi: “Gerçek m2, gerçek imar bilgileri, gayrimenkulün gerçek konum bilgilerinin ilanlarda yer almasının önü açılacaktır. Bu uygulama ile, emlak işletmelerin, taşınmaz sahibinden resmi yetki alma kültürü hızlıca oluşacaktır. Emlak işletmelerini, sözleşmesiz iş yapmama konusunda teşvik edecektir. Gayrimenkul danışmanlığı (emlakçılık) mesleğinin vatandaş nezdinde itibarı artacaktır. Piyasa da, gayrimenkul danışmanlara güven artacaktır. Gayrimenkul piyasası ve sistemini düzeltici etkisi olacaktır. Eski alışkanlıkları iş yapmak zorlaşacaktır. Piyasayı bir sistem dahilinde işleyen bir yapıya sahip olmasının ilk adımını oluşturacaktır. Emlak işletmeleri için piyasa da yeniden akıl, belge ve güvenle çalışmaya başlayan bir yapının önünü açacaktır. Yetkisiz emlakçılık yapanların önü kesilecektir.”

“EMLAK DANIŞMANLARI SATIŞTA ŞEFFAF VE PROFESYONEL OLMALI”

Tanınmazlarını satacaklar ve emlakçılar nelere dikkat etmesi gerektiğine değinen Uçar, “İlan yetkisi alan emlak işletmeleri ve danışmanlar, öncelikle, birebir gayrimenkul sahibinden yetki almalı ve muhatap olmalıdır. Mümkünse ilan yayınlama yetkisi alan gayrimenkul işletmeleri ve danışmanlar aynı zamanda, satış yetkilendirme sözleşmesi almalarında fayda vardır. Gayrimenkul sahiplerinin birden fazla gayrimenkulü olması muhtemeldir. Bu nedenle doğru gayrimenkul için, yetki alıp almadıklarını kontrol etmelidirler. Gayrimenkul satmanın sadece ilan girmek olmadığı bilinci ile alınan EİDS yetkisinin, pazarlama ve satış işlemleri yürütülürken, şeffaf, düzenli ve profesyonel şekilde işlemleri yürütme sorumluluğu yüklediğinin bilinciyle hareket edilmelidir. Gayrimenkul için ilan yayınlama yetkisi alırken, deklare edecekleri satış fiyatının piyasada oluşmuş reel satış fiyatına yakın olması konusunda hassas davranmalıdır” şeklinde konuştu.