KONUT Haberleri - Son Dakika KONUT Haber Güncel Gelişmeler

Depremzedeler Osmaniye’de yeni evlerine kavuştu

Osmaniye’nin Düziçi ilçesinde, Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yapımı tamamlanan 10 köy evi, düzenlenen törenle hak sahibi depremzedelere teslim edildi. TOKİ tarafından Böcekli beldesi Yeşilyurt Mahallesi’nde inşa edilen konutlar için gerçekleştirilen anahtar teslim törenine Osmaniye Valisi Mehmet Fatih Serdengeçti de katıldı. Törende konuşan Serdengeçti, yeni konutların hayırlı olmasını temenni etti. Konuşmasının ardından Serdengeçti, hak sahiplerine köy evlerinin anahtarlarını verdi.

TÜİK açıkladı: 2025’te konut satışları yüzde 14,3 arttı

Türkiye genelinde konut sektörü, 2025 yılını çift haneli büyüme rakamlarıyla kapattı. TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, bir önceki yıla kıyasla %14,3 oranında artış gösteren konut satışları, toplamda 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı. Yılın son ayı olan Aralık'ta ise piyasa adeta gaza bastı; satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artarak 254 bin 777 olarak kayıtlara geçti. BÜYÜKŞEHİRLER LİSTEDE BAŞI ÇEKTİ 2025 yılı genelinde satışların il bazlı dağılımına bakıldığında zirve değişmedi. İstanbul, 280 bin 262 konut satışı ile en yüksek payı alırken, onu 152 bin 534 satışla başkent Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir takip etti. Listenin son sıralarında ise 727 konut ile Ardahan, bin 251 ile Bayburt ve bin 559 ile Hakkari yer aldı. İPOTEKLİ SATIŞLARDA %50'YE YAKIN ARTIŞ Bankaların kredi muslukları ve faiz oranlarındaki değişimler ipotekli satışlara doğrudan yansıdı. 2025 yılı genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre tam %49,3 oranında artarak 236 bin 668 oldu. Sadece Aralık ayında ise bu artış oranı %25,2 olarak gerçekleşti ve ay boyunca 29 bin 149 ev krediyle satıldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 2025 genelinde %14,0, Aralık ayında ise %11,4 olarak hesaplandı. İlk el satışlarda ise ipotek kullanımı Aralık ayında 7 bin 666, yıl genelinde 57 bin 639 oldu. Peşin veya senetli alımları kapsayan "diğer satış türleri"nde ise Aralık ayında 225 bin 628 (%19,2 artış), yıl genelinde ise 1 milyon 452 bin 242 (%10,1 artış) konut el değiştirdi. İKİNCİ EL PİYASASI CANLILIĞINI KORUDU Vatandaşın tercihi büyük oranda ikinci el konutlardan yana oldu. 2025 yılında ikinci el konut satışları %15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124'e ulaştı. Aralık ayında ise 158 bin 87 ikinci el konut satıldı (%16,2 artış). Sıfır konutlara (ilk el) olan ilgi de artış trendindeydi. İlk el satışlar 2025'te %11,6 artarak 540 bin 786 olurken, Aralık ayında %26,2'lik artışla 96 bin 690 adet satış gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ilk elin payı 2025 genelinde %32,0, Aralık ayında ise %38,0 oldu. YABANCIDA ROTA DEĞİŞTİ: ANTALYA VE İSTANBUL GÖZDE 2025 yılında yabancı yatırımcıların ilgisinde bir miktar soğuma görüldü. Yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda %9,4 azalarak 21 bin 534'e geriledi. Toplam satışlar içindeki yabancı payı %1,3 oldu. Ancak Aralık ayında yabancıya satışta ibre tersine döndü ve %5,1 artışla 2 bin 541 satış gerçekleşti (Payı: %1,0). Yabancıların en çok tercih ettiği iller sıralamasında 7 bin 989 konutla İstanbul birinci, 7 bin 118 konutla Antalya ikinci, bin 800 konutla Mersin üçüncü oldu. LİDERLİK RUSYA'DA Uyruk bazında bakıldığında ise Ruslar zirveyi bırakmadı. 2025 yılında ülke uyruklarına göre en çok satış yapılan vatandaşlar şunlar oldu: Rusya Federasyonu: 3 bin 649 konut İran: Bin 878 konut Ukrayna: Bin 541 konut Aralık ayında da sıralama değişmedi; Ruslara 504, İranlılara 232, Ukraynalılara 193 konut satıldı.

Konut fiyatları kasımdaki aranın ardından aralıkta yeniden reel düşüşe geçti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, en son Ocak 2024'te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı. Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile Mayıs 2024'te görülürken düşüş ivmesi geçen yılın ekim ayına kadar sürmüş, kasımda yüzde 0,3'lük kısmi yükselişle artıya geçmişti. Konut fiyatlarında reel değişim geçen yılın aralık ayı itibarıyla tekrar negatife döndü. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5'e çıktı. KFE, aralıkta yıllık yüzde 29 artarken bu dönemde reel olarak yüzde 1,4 azaldı. Böylece konut fiyatlarında son 23 ayın 22'sinde reel olarak azalış gerçekleşti. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-kasım döneminde yıllık bazda yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133'e yükselmişti. "ALIM GÜCÜ AÇISINDAN BAKILDIĞINDA KONUT HALA DEĞER KAYBEDİYOR" İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, yaptığı değerlendirmede, rakamların çok şaşırtıcı olmadığını belirterek, "Yıllıkta yüzde 29'luk nominal yükseliş görünüyor. Enflasyonla yan yana koyduğumuzda ise resim biraz değişiyor. Daha doğrusu, reel tarafta yeniden eksiye düşmüş durumdayız. Yani etiketler yukarı gidiyor gibi duruyor ama alım gücü açısından bakıldığında konut hala değer kaybediyor." dedi. Yeni yılda faiz cephesinde beklenen kademeli gevşemeyle birlikte konut fiyatlarında yukarı yönlü bir beklenti oluştuğunu dile getiren Hepşen, "Bu, bir anda sert bir fiyat sıçraması yaratmaz ama reel düşüşün durduğu hatta bazı alanlarda toparlanmanın konuşulabildiği bir zemin oluşabilir." diye konuştu. "YÜKSEK REEL ARTIŞLAR GÖRMEYECEĞİZ" Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da reel düşüşün yaklaşık 2 yıl önce başladığını belirterek, o dönemlerde yüksek enflasyona karşı artış oranının çok düşük kaldığını hatırlattı. Enflasyonun aşağı gelmesi ve artışların stabil kalmasıyla aradaki makasın daraldığını aktaran Akdoğan, "Konut fiyatları nominal anlamda devam etse de aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kalmaya devam etti. Önümüzdeki süreçte artış enflasyonun üzerine çıksa da önceki yıllarda olduğu gibi yüksek reel artışlar görmeyeceğiz. Bu açıdan bakıldığında bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hala cazip olduğunu söyleyebiliriz." ifadelerini kullandı.

Ev ve arsa satışında yeni dönem: Ödeme sistemi değişiyor

Ticaret Bakanlığı konut ve arsa satışlarında sıklıkla yaşanan dolandırıcılık olaylarının önüne geçmek için düğmeye bastı. Mevcut durumda ödemelerin çoğu zaman taraflar arasında elden veya doğrudan yapıldığını belirten yetkililer bu durumun kayıt dışı işlem riskini artırdığını vurguluyor. Bakanlık yetkilileri mevcut sistemin yarattığı tehlikeyi "Söz konusu uygulama tarafların yüksek miktarlarda nakit taşımasına neden oluyor ve hırsızlık gibi riskleri de ortaya çıkarabiliyor" ifadeleriyle özetledi. ARAÇ SATIŞINDAKİ SİSTEM GELİYOR İkinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan ve vatandaşın mağduriyetini önleyen sistem artık taşınmaz ticaretinde de devreye giriyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre amaç "Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması" olarak belirlendi. Bu sistem sayesinde para transferi güvenli bir ortamda gerçekleştirilecek ve kayıt dışılıkla mücadele edilecek. 1 MAYIS TARİHİNDE BAŞLAYACAK Yeni uygulamanın başlama tarihi de netleşti. Yapılan değişiklikle birlikte 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren nakit veya havale yoluyla yapılacak ödemelerde sistem kullanımı şart koşulacak. Düzenlemede paranın "Bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek" şartı aranacak. Böylece tapu devri ile para transferi aynı anda garanti altına alınmış olacak. SEKTÖRÜN GÖRÜŞÜ ALINIYOR Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği taslağı ilgili kamu kurumlarına ve sektör temsilcilerine gönderildi. Paydaşlardan gelecek görüşlerin ardından taslağa nihai şeklinin verileceği belirtildi.

Yüzyılın Konut Projesi'nde kura heyecanı başlıyor: İlk durak neresi, ne zaman başlayacak?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde yürütülen ve Türkiye genelinde büyük bir ilgiyle karşılanan "Yüzyılın Konut Projesi"nde başvuru süreci tamamlandı. Toplam 8 milyon 800 bin başvurunun yapıldığı, geçerli başvuru sayısının ise yaklaşık 5 milyon 300 bin olduğu dev projede hak sahiplerini belirleyecek kura maratonu başlıyor. İLK KURA ADIYAMAN'LA BAŞLIYOR 27 Şubat'a kadar devam edecek olan kura sürecinin detaylarını paylaşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sürecin deprem bölgesinden başlatılacağını vurguladı. Bakan Kurum, kura takvimi ve projenin kapsamına ilişkin şu ifadeleri kullandı: "İstanbul'a 100 bin konut yapıyoruz, Ankara'ya 30 küsur bin, zannedersem İzmir'e 18 bin. 1 milyon 326 bin gencimiz umutla bu projeye başvurdular. 29 Aralık'ta ilk kuramızı çekeceğiz. Bunu da ilk Adıyaman'daki konutlar için çekeceğiz. Deprem bölgesinden başlayacağız ve mart ayının içine kadar da kuralarımız devam edecek. İlk teslimatlarımız da Mart 2027 dedik ama 2026 içerisinde teslim edeceğimiz konutlar var. Deprem bölgesine ekstra kontenjan ayırdık. İstiyoruz ki burada ağır hasar görmüş, evi olmayan dar gelirli vatandaşlarımız da ev sahibi olsun." ÖDEME PLANLARI VE FİYAT LİSTESİ BELLİ OLDU "Ev Sahibi Türkiye" sloganıyla hayata geçirilen projede konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vade imkanlarıyla vatandaşlara sunulacak. Konut fiyatları ve taksit tutarları İstanbul ve Anadolu illeri için farklılık gösteriyor. Bölge Konut Tipi Satış Fiyatı Taksit Tutarı Anadolu 1+1 1.800.000 TL 6.750 TL Anadolu 2+1 (65 m²) 2.200.000 TL 8.250 TL Anadolu 2+1 (80 m²) 2.650.000 TL 9.938 TL İstanbul 1+1 1.950.000 TL 7.313 TL İstanbul 2+1 (65 m²) 2.450.000 TL 9.188 TL İstanbul 2+1 (80 m²) 2.950.000 TL 11.063 TL KİMLERE NE KADAR KONTENJAN AYRILDI? Projede toplumun farklı kesimlerine yönelik özel kontenjanlar belirlendi. Hak sahiplerinin dağılımı şu oranlarla gerçekleşecek: Emekliler: %20 Gençler (18-30 yaş): %20 3 ve daha fazla çocuğu olan aileler: %10 Şehit aileleri ve gaziler: %5 Engelliler: %5 Diğer alıcılar: %40 EN FAZLA KONUT İSTANBUL'A 81 ilde hayata geçirilecek 500 bin konutun illere göre dağılımında aslan payını İstanbul aldı. Proje kapsamındaki toplam konutun beşte biri, yani 100 bin konut İstanbul'da inşa edilecek. En fazla konut yapılacak ilk 5 şehir şöyle sıralandı: İstanbul: 100.000 Ankara: 30.823 İzmir: 21.020 Bursa: 17.225 Konya: 15.000 Proje kapsamında Adana'da 12 bin 292, Gaziantep'te 13 bin 890, Şanlıurfa'da 13 bin 190 ve Antalya'da 13 bin 213 konut inşa edilecek.

Antakya Emek Mahallesi deprem sonrası yeniden ayağa kalktı

Kahramanmaraş merkezli depremlerin en büyük yıkıma yol açtığı Hatay'da, asrın felaketinin izleri silinmeye devam ediyor. Yaklaşık 25 bin kişinin hayatını kaybettiği ve binlerce binanın yıkıldığı kentte, en büyük hasarı alan Antakya ilçe merkezi deprem sonrası enkazın kaldırılmasıyla adeta devasa bir boş araziye dönüşmüştü. GECEKONDULARIN YERİNİ MODERN KONUTLAR ALDI Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ekiplerinin gece gündüz süren çalışmalarıyla Antakya kent merkezi adeta yeniden inşa edildi. Bu dönüşümün en çarpıcı örneklerinden biri de Emek Mahallesi oldu. Depremden önce gecekondu ve harabe evlerin bulunduğu mahallede, asrın inşası kapsamında modern, estetik ve depreme dayanıklı konutlar yükseldi. Çorak bir araziyi andıran bölge, şimdi afetzede vatandaşları bekleyen sıcak yuvalara dönüştü. MUHTAR SARI: DEVLETİMİZİN GÜCÜ BURADA GÖRÜLMEKTEDİR Mahallenin geçirdiği büyük değişimi anlatan Emek Mahallesi Muhtarı Celal Sarı, devletin gücünün sahada hissedildiğini vurguladı. Muhtar Sarı, duygularını ve yaşanan süreci şu sözlerle dile getirdi: "Cumhuriyet Caddesi üzerindeyiz ve arkamda bulunan yerde Emek Mahallesi. Deprem olduktan sonra bu mahallede hiçbir şey kalmamıştı. Binalarımızın çoğu ağır hasarlı veya yıkılmıştı. Mahallemde de birçok can kaybı da oldu. Mahallemizde birçok yerde sadece ağaçlarımız kalmıştı. Depremden sonra mahallemiz enkazla doluydu ve sonra enkaz kaldırılmıştı. Enkazın kalkmasıyla bomboş araziye dönmüştü. Sadece sağlam kalan ağaçlarımızdı. Devletimizin gücünü burada görülmektedir. Evlerimizin ışıkları yanmaya başladı. Allah da en kısa zamanda mahalle sakinlerimizle birlikte oturmamızı nasip etsin. İnşallah böyle acılarda yaşamayız. Bu mahalleyi deprem dümdüz boş araziye çevirdi. Devletimizin gücü o kadar güzel ki burada yapılan işler anlatmakla bitmez. Sadece görmeleri gerekiyor. Emek Mahallesi'ne gelin bakın neler yapıldığını görün. Sayın Cumhurbaşkanıma teşekkür ederim. Depremden önce burası gecekondu ve harabe evler vardı, şimdi ise her şey yapıldı ve dört dörtlük oldu."

Hasanbeyli, deprem sonrası yeni yüzüne kavuşuyor

Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinden etkilenen Osmaniye’nin Hasanbeyli ilçesi Merkez Mahallesi’nde yürütülen rezerv yapı alanı çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Bölgenin yeniden canlandırılması ve modern bir yerleşim alanına dönüştürülmesi amacıyla yürütülen projede hem ticari hem de konut alanlarında önemli ilerleme kaydedildi. Toplam 70 iş yeri, 68 konut ve 600 kişilik caminin inşaatının önümüzdeki 2 ay içinde tamamlanması hedefleniyor. Modern mimarisi ve işlevsel yapısıyla dikkat çeken iş yerlerinin, Hasanbeyli’nin ticari yaşamına da önemli katkı sağlaması bekleniyor. İlçenin modern bir çehreye kavuşması için çalışmalar titizlikle sürdürülüyor. Çalışmalar hakkında bilgi veren Osmaniye Valisi Erdinç Yılmaz, "Hasanbeyli ilçemiz bu yatırımlarla çok büyük bir değer kazanmış olacak" dedi. Yılmaz, "Hasanbeyli ilçemizin merkezindeyiz, burası depremden sonra yeniden inşa ediliyor. Burada 70 iş yeri yapılıyor ve bu iş yerlerinin en küçüğü 85 metrekare, en büyüğü 235 metrekare arasında. Projesiyle, mimarisiyle Hasanbeyli’mize yakışan iş yerleri. Yine burada 3+1, 110 metrekare 68 konutumuz inşa ediliyor. Ayrıca burada 600 kişilik camimizin inşaatı da devam ediyor. İnşallah buranın inşaatını 2 ay içinde tamamlamayı hedefliyoruz. Burası tamamlandığında camimizle, konutlarımız ve iş yerlerimizle, belediye hizmet binamızla, kaymakamlığımızı yeniledik. Hastanemiz bitmek üzere, toplu konutlarımız ve köydeki konutlarımızla ilçemiz gerçekten muhteşem bir görüntüye kavuşacak. Mimarisi açıdan, sağlamlığı açısından Hasanbeyli'mize değer katacak yatırımlar olarak karşımıza çıkacak. Sonuç olarak Hasanbeyli ilçemiz bu yatırımlarla çok büyük bir değer kazanmış olacak. Yoluyla anaokulunu da eklediğimizde daha güzel, daha estetik, mimarisi daha güçlü yeni bir Hasanbeyli’ye kavuşmuş olacağız. Hasanbeylili hemşehrilerimize Allah hayırlı uğurlu eylesin inşallah" diye konuştu.

Düziçi’nde depremzedeler için yapılan 12 köy evi hak sahiplerine teslim edildi

Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremlerinin etkilediği illerden Osmaniye'de, barınma sorununun kalıcı çözümü için yürütülen çalışmalarda yeni bir aşamaya geçildi. Düziçi ilçesinde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yapımı tamamlanan köy evleri hak sahipleriyle buluştu. KARAGEDİK KÖYÜ'NDE ANAHTAR TESLİMİ İlçeye bağlı Karagedik köyünde inşa edilen 12 adet köy tipi afet konutu için bir tören düzenlendi. Törene katılan Osmaniye Valisi Erdinç Yılmaz, tamamlanan evlerin anahtarlarını depremzede vatandaşlara teslim etti. Törende bir konuşma yapan Vali Yılmaz, inşa edilen yapıların güvenlik ve kalite standartlarına dikkat çekti. Konutların "çok sağlam ve ömürlük" olarak tasarlandığını vurgulayan Yılmaz, "Vatandaşlarımızın huzurla, sağlıkla, mutlulukla oturmalarını diliyorum. Siz mutlu olunca biz de mutlu oluyoruz" ifadelerini kullandı. Bölgedeki diğer hak sahipleri için de mesaj veren Vali Yılmaz, güvenli konut çalışmalarının titizlikle devam ettiğini belirtti. Yılmaz, yapımı süren diğer konutların da en kısa sürede bitirilerek vatandaşlara teslim edileceğini kaydetti. Tören, "Allah bize bir daha 6 Şubat gibi acılar yaşatmasın" temennisiyle sona erdi.

Kirada '12 senet' dönemi: İmza atmadan önce dikkat

Konut piyasasında ev sahibi ve kiracı arasındaki gerilim, talep edilen yeni şartlarla farklı bir boyuta taşındı. Kefil, sabıka kaydı ve banka hesap özeti gibi isteklerin ardından, şimdi de mülk sahiplerinin yıllık kiralama için "her aya bir senet" talep ettiği bir dönem başladı. YARGITAY'A GÖRE SENET İSTEMEK YASAL MI? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, bu yeni uygulamanın hukuki altyapısını değerlendirdi. Kiraz, mülk sahibinin kira alacağını garanti altına almak amacıyla senet talep etmesinin önünde yasal bir engel olmadığını belirtti. Yargıtay'ın bu durumu hukuka aykırı bulmadığına dikkat çeken Kiraz, "Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebilir" dedi. "ÇİFT ÖDEME RİSKİ" UYARISI Ancak uzmanlar, senetlerin bilinçsizce imzalanmasının kiracı için "çift ödeme" riski doğurabileceği konusunda uyarıyor. Kiracının hem banka yoluyla kirasını ödeyip hem de kötü niyetli bir durumda senedin icraya konulmasıyla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor. Ali Güvenç Kiraz, "Bir konuda aynı anda iki borç ödeme riski ortaya çıkabilir" diyerek kritik noktaya parmak bastı. SENETLER SÖZLEŞMEYE TEK TEK İŞLENMELİ Bu riski ortadan kaldırmanın yolu ise senetlerin kayıt altına alınmasından geçiyor. Uzmanlar, kira borcuna karşılık verilen tüm senetlerin, kira sözleşmesinin içine veya ek bir protokole açıkça yazılması gerektiğini vurguluyor. Bu protokolde senetlerin ne için verildiği, senet numaraları, vadeleri ve tutarlarının aleni şekilde belirtilmesi şart koşuluyor. DEPOZİTO SENEDİNDE "3 AY" SINIRI NTV'den Canan Yıldırım'ın haberine göre, depozito için verilen senetlerde ise yasal bir üst sınır bulunuyor. Türk Borçlar Kanunu'ndaki "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" kapsamında, depozito senedinin bedeli üç aylık kirayı geçemiyor. Ali Güvenç Kiraz, üç ayı aşan senetlerin veya aidat, demirbaş gibi kalemler için istenen senetlerin geçerli olmayacağını ve kiracının bunları düzenlemek zorunda olmadığını ifade etti.