Konut Fiyatları Haberleri - Son Dakika Konut Fiyatları Haber Güncel Gelişmeler

Türkiye’de konut fiyatları Temmuz 2025’te yıllık %32,8 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Temmuz 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %32,8 artarken, reel olarak %0,5 azaldı. Aylık bazda ise endeks %0,9 yükseldi. Büyükşehirlerde fiyat değişimleri İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklılık gösterirken, bölgesel olarak en yüksek artış Ankara’da, en düşük artış ise Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde görüldü. Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2025 TCMB verilerine göre Temmuz ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre %0,9 artış göstererek 187,7 seviyesine ulaştı. Endeksin nominal yıllık değişimi %32,8 olarak gerçekleşirken, enflasyon etkisi arındırıldığında (reel değişim) %0,5 azalış gözlendi. Büyükşehirlerde Konut Fiyatları İstanbul: Temmuz ayında bir önceki aya göre %0,6 artış, yıllık nominal artış %33,5 Ankara: Aylık %1,2 artış, yıllık nominal artış %42,9 İzmir: Aylık %1 azalış, yıllık nominal artış %31 Bölgesel Fiyat Farklılıkları İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Temmuz 2025’te yıllık konut fiyat değişimleri şu şekilde gerçekleşti: En yüksek artış: Ankara bölgesi, %42,9 En düşük artış: Antalya, Burdur ve Isparta bölgesi, %19,6

Yalaza: Konut amortisman süresi kısalıyor, yatırımcılar harekete geçti

Temmuz ve ağustos aylarında konut satışlarının artış gösterdiğini belirten Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, bu olumlu trendin devam edeceği öngörüsünde bulundu. Yalaza, vatandaşların bankalardaki yatırımlarını azaltarak, faizlerin düşeceği beklentisiyle konut alımına yöneldiklerini ifade etti. Yalaza, üniversitelerin açılması ve tayinlerin de bu süreci hızlandırdığını kaydetti. “Ege ve Antalya'ya konut talebi yüksek” GHO olarak piyasadaki harekete paralel bir grafiğe sahip olduklarına dikkat çeken Özkan Yalaza şunları söyledi: “Özellikle Ege ve Antalya'ya konut talebi yüksek. Yılın son çeyreğinde de satışların devam etmesini bekliyoruz.” “Kamu banka faizlerinin düşmesi de konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiyi artırdı” Özkan Yalaza, “Bankalarda mevduata verilen yüksek faizler konuta olan talebi azaltmıştı. Bu nedenle konut fiyatları da sabit kaldı. Son dönemde kamu banka faizlerinin düşmesi de konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiyi artırdı. Elinde kısıtlı bütçesi olanlar bile konut almak için harekete geçti. TÜİK'e göre konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10'luk bir artış gösterdi. Ağustos ayında 134 bin civarında konut satıldı. Aslında bu Türkiye koşullarına göre normal bir satış rakamıydı; fakat 80 - 90 bin bandına inen bu rakamlar tekrar normal seviyeye dönmüş oldu” diye konuştu. “Yabancı yatırımcılar Türkiye yerine daha çok karlı gördükleri ülkelere yöneldi” Özkan Yalaza, “Faizlerin düşeceği söylentisi bile bazı fırsatçıları zam yapmaya itti. Bakanlık bu konuyu, suistimal edilmemesi için sıkı takip ediyor. Konut fiyatlarının bir süredir sabit olması konut ihtiyacı olanları imkanlarını zorlayıp ev almaya itti. Yatırımcılar da rakamlar artmadan ev almak için harekete geçti. Şu anda tayin ve öğrenci kayıt dönemi. Kira fiyatları da çok arttı. Bu nedenle kira yerine ev satın almayı tercih edenler de oldu. Konut fiyatının sabit kalması ve kiraların artması konut amortisman süresini de azalttı. Yabancı yatırımcılar Türkiye yerine daha çok karlı gördükleri Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi ülkelere yöneldi. Orta segmenteki konut fiyatlarının ise gelen taleplerle birlikte artmaya başladığını söyleyebiliriz” dedi.

Kamu bankalarından düşük faizli konut kredisi kampanyası: Yeni ev sahiplerine büyük avantaj

Türkiye'de konut kredisi faiz oranlarının hızla yükselmesiyle birlikte ev sahibi olmak bir hayali aşan bir duruma dönüşmüştü. Ancak, kamu bankalarının duyurduğu yeni konut kredisi kampanyasıyla birlikte bu durum değişmeye başladı. Merkez Bankası verilerine göre, ortalama konut kredisi faizi yüzde 3.6 seviyesindeyken, kamu bankalarının sunduğu yüzde 1.49'luk faiz oranı, bu oranların neredeyse yarısı kadar. KAMPANYANIN HEDEF KİTLESİ VE ŞARTLARI Bu cazip kampanyadan herkes yararlanamıyor. Öncelikli hedef kitle, daha önce ev sahibi olmamış yeni evli çiftler. Ayrıca, daha önce ev sahibi olup 6 ay önce evini satmış olanlar da bu kampanyadan faydalanabiliyor. Bu şartlar, kampanyanın gerçekten ihtiyaç sahibi olanlara yönelik olmasını sağlıyor. FAİZ ARTIŞLARININ SEKTÖR ÜZERİNDEKİ ETKİSİ 2023 yılı boyunca hızla yükselen faiz oranları, inşaat sektörünü olumsuz etkilemişti. Kredili satışlar neredeyse durma noktasına gelirken, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetleri de artış göstermişti. Bu durum, sektörde bir durgunluk yaratmıştı. "EV ALMAK İMKANSIZDI, AMA ŞİMDİ BİR UMUT VERİYOR" Yüksek konut fiyatları ve faiz oranları nedeniyle ev sahibi olmak birçok vatandaş için bir hayal haline gelmişti. Ancak, yeni duyurulan kredi kampanyası, ev almak isteyenler için yeniden bir umut ışığı oldu. Bir vatandaş, "Son birkaç yıldır ev sahibi olmak bizim için hayal olmuştu. Fiyatlar çok yüksek, faizler ise baş edilemez durumda ama şimdi, düşük faizle bir ihtimal de olsa ev sahibi olmayı umuyoruz." şeklinde düşüncelerini ifade etti. SEKTÖRÜ CANLANDIRACAK BİR ADIM Yeni konut kampanyası, inşaat sektöründeki durgunluğu aşmak ve konut sahibi olmak isteyenlere destek olmak amacıyla hayata geçirildi. Sektör temsilcileri, kampanyanın konut satışlarını artırarak inşaat sektörünü canlandıracağını düşünüyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle yatırımlarını faize yönelten yatırımcıların, kamu bankalarının sunduğu düşük faizli konut kredisi kampanyasıyla yeniden gayrimenkule ilgi göstermesi bekleniyor.

Aidat rekoru: İstanbul'da Beşiktaş, Türkiye genelinde Muğla

Yüksek enflasyonun ve maliyet artışlarının etkisiyle, konut aidatları Türkiye genelinde rekor seviyelere ulaştı. Apsiyon tarafından yayımlanan verilere göre, 2023 yılında Türkiye genelinde yüzde 97 oranında artış gösteren aidatlarda rekor, daire başına 2 bin 607 TL ile Muğla'da oldu. İstanbul'da ise Beşiktaş, daire başına düşen aidat ortalamasında 5 bin 635 TL ile öne çıktı. Apsiyon tarafından sağlanan verilere göre, Türkiye genelinde aidat tahsilat skoru en yüksek şehirler sırasıyla Van, Kırşehir, Kastamonu, Giresun ve Çanakkale oldu. İstanbul'da ise en yüksek aidat skorları Tuzla, Kadıköy, Arnavutköy, Zeytinburnu ve Ataşehir ilçelerine aitti. İstanbul'da daire başına düşen aidat ortalaması en yüksek ilçe 5 bin 635 TL ile Beşiktaş olarak belirlendi. İlk beş ilçeyi sırasıyla Şişli, Sarıyer, Zeytinburnu ve Bahçelievler izledi. AİDAT REKORTMENİ MUĞLA Muğla'da, Türkiye genelindeki artışın öncüsü olarak öne çıkarken, İzmir ve Ankara'da ise ortalama aidat ücreti yaklaşık 3 bin TL civarında gerçekleşti. İzmir'de Çeşme, Ankara'da ise Çankaya, daire başına düşen aidat ortalamasında öne çıkan ilçeler arasında yer aldı. Apsiyon CEO’su Kudret Türk, "2023 yılında site yönetimleri, Apsiyon üzerinden yaklaşık 126 milyon işlem yaptı. Site sakinlerinin açtığı 206 bini aşkın iş talebinin yüzde 88’i ise çözüme kavuşturuldu. Platformumuzdan 29 milyon e-posta ve 29 milyon SMS gönderildi. Böylelikle site yönetimlerine 198 bin saat zaman kazandırıldı ve ciddi bir iş gücü tasarrufu sağlandı” şeklinde konuştu. Yüksek aidat ücretleri, konut sahipleri arasında maliyetlerin ve yaşam standartlarının gözden geçirilmesine neden olurken, yönetim şirketleri de daha etkili çözümler arayışına girebilir.

Konut kiralarında fiyatlar uçmaya devam ediyor

BAYRAM BULUT ADANA (İLKHABER)- Kiralık konut sorunu kentte artarak devam ediyor. Yüksek kira fiyatları nedeniyle kiracılar mağduriyet yaşarken, okulların açılmasıyla kentte yeni gelen devlet memurları ve öğrencilerde aynı sorun ile karşı karşıya kalıyor. Konuyla ilgili Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, sorularımızı yanıtladı. Depremle birlikte kiralık konut korununun başladığına dikkat çeken Uçar, kiraların 5 bin liradan başladığını anlattı. Uçar, arazi ve satılık emlak piyasasında da ciddi artışların boy gösterdiğini anlattı. Depremden etkilenen illerden de kentin göç aldığını vurgulayan Uçar, “Deprem sonrası konutlarda az katlı binalar ya da dubleks konutlar ile bir de mahalle arasındaki müstakil evlere talep çok fazla. Yüksek katlı binalarda yaşayanlar canlarını zor kurtardılar. Çoğu eşyalarını bile alamadan bu binaları terk ettiler. Devletten kira desteği olacaklardı ama şu anda hepsine kira bağlandı mı destek verildi mi tam olarak bilemiyorum. Bu durumda olanlara soruyorum. Herhangi bir destek almadıklarını söylüyorlar. Kentimizde çevre illerden yoğun göçlerle birlikte konut sıkıntısı çok fazla” dedi. Vatandaşları zor durumda bırakan yüksek kira fiyatları ve konutlarla ilgili merak ettiğiniz soruları Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar’a sorduk. Kiralık konut yönünde sıklıkla vatandaşların şikayetleri oluyor. Kiralık konut bulamadıklarını söylüyorlar. Bu durumu değerlendire bilir misiniz? Evet kiralık konut sıkıntısı kentimizde yaşanıyor. Depremle başlayan kiralık konut sıkıntısı artarak devam etmektedir. Üniversiteyi kazanan öğrencilerin gelmesi devlet memuru atamaları, depremden hasarlı evlerini değiştirmek isteyenler inşaat maliyetlerinin yüksek olmasına bağlı olarak konut satış fiyatlarının yüksek olması bu işi tetikledi. İnsanlar ev alamadıkları için kiralığa yöneldi. Bu doğrultuda kiralık konutlarda sıkıntının daha da büyüyeceğini söyleyebilirim. Kiralık dairelere talep çok fazla, arz yeterli değil. Kiralık konut fiyatlarında artış hala devam ediyor mu? Evet devam ediyor. Kiralık konut fiyatlarında artışın önüne geçilemiyor maalesef. Kiralar ne kadardan başlıyor? Muhitine göre, evin durumuna göre kiralık ev fiyatları değişebiliyor kentimizde. Kiralar en az 5.000 liradan başlıyor. Konut fiyatlarını ev sahipleri sürekli yükseltme gereği duyuyor. Bu emlakçılara nasıl yansıyor? Konut fiyatlarında ev sahiplerine bağlı olarak fiyatların yükselişi devam ediyor. Bu da emlakçılara olumsuz yansıyor. Çünkü fiyatı yüksek olan yerin satışı da zor oluyor. Emlakçı arkadaşımız o konutu satacak ki komisyonunu alacak. Dolayısıyla fiyatların yüksek olmasına bağlı olarak satışta zorlaşıyor. Arazi ve satılık konut fiyatlarında da artış var mı? Pandemi de başlayan arazi fiyatlarındaki aşırı artışlar depremle daha da artmaya başladı. Şu anda arazi fiyatları oldukça yüksek rakamlardan satılıyor ve talep çok fazla. Fiyatlar ne kadardan başlıyor? Arazi fiyatlara konumu ve mevkisine göre dönümü ortalama 100 bin liradan başlıyor. Rakamı yukarıya doğru çıkıyor. Konut satışlarında şu an durağan bir dönemdeyiz. Rakamlarda çok fazla artışı olmadı Bugün Sarıçam bölgesinden 750 liradan başlayan fiyatlarla konut alabilirsiniz. Ancak bu rakamlar yakın zamanda ilk ev alacakların kredi faizi 1.20 olacak diye bakanımızın açıklaması sonrası piyasaya etkileri yukarı doğru rakamlarda artış olacaktır. Ev almak isteyenler depremden sonra daha çok hangi konutları tercih etmeye başladı? Deprem sonrası konutlarda az katlı binalar ya da dubleks konutlar ile bir de mahalle arasındaki müstakil evlere talep çok fazla. Yüksek katlı binalarda yaşayanlar canlarını zor kurtardılar. Çoğu eşyalarını bile alamadan bu binaları terk ettiler. Devletten kira desteği olacaklardı ama şu anda hepsini kira bağlandı mı destek verildi mi tam olarak bilemiyorum. Bu durumda olanlara soruyorum. Herhangi bir destek almadıklarını söylüyorlar. Kentimizde çevre illerden yoğun göçlerle birlikte konut sıkıntısı çok fazla. Deprem konutları kentimizde yapılacak mı? Yapılırsa sizce yaşanan konut sorununa nasıl yansıyacak bu durum? Şambayat Karahan bölgesinde deprem konutları hızla yükseliyor. Bu bir nebze de olsun depremzedelere evleri, yıkılanlara barınma sorununu çözecektir. Ancak bu sayı yeterli değil. Yapılan konutlardan çok daha fazla konuta ihtiyaç var .

#Konut Fiyatları

Türkiye’de konut fiyatları Temmuz 2025’te yıllık %32,8 arttı

Yalaza: Konut amortisman süresi kısalıyor, yatırımcılar harekete geçti

Kamu bankalarından düşük faizli konut kredisi kampanyası: Yeni ev sahiplerine büyük avantaj

Aidat rekoru: İstanbul'da Beşiktaş, Türkiye genelinde Muğla

Konut kiralarında fiyatlar uçmaya devam ediyor