Mayıs 2025 kira zammı belli oldu: Ev sahipleri ve kiracılar bu orana dikkat!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2025 enflasyon verileriyle birlikte, Mayıs ayı kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira zam oranı, konut ve işyerleri için yüzde 48,73 olarak duyuruldu. 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik zam sınırı uygulamasının ardından kiralar yeniden TÜFE’ye endekslendi. Böylece sözleşme yenileme dönemi gelen milyonlarca kiracı ve ev sahibi için Mayıs ayında uygulanacak resmi kira zammı oranı netleşti.
MAYIS 2025 KİRA ZAM ORANI NE KADAR?
TÜİK’in 5 Mayıs 2025 tarihinde saat 10.00’da açıkladığı verilere göre;
Nisan 2025 TÜFE oranı (aylık): %3,00
Nisan 2025 TÜFE oranı (yıllık): %37,86
12 aylık ortalamaya göre TÜFE: %48,73
Bu oran, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yenileneceği Mayıs ayında geçerli olacak.
KONUT KİRALARINA ZAM SINIRI KALKTI!
Geçmiş dönemde uygulanan %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona erdi. Bu gelişmeyle birlikte, artık konut kiraları da ÜFE değil, sadece TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu kapsamda ev sahipleri, kiracılarından yasal olarak %48,73’e kadar artış talep edebilecek. Ancak mahkeme kararı ya da anlaşma ile bu oranın altında ya da üstünde farklı bir artış yapılması da mümkün.
İŞ YERİ KİRALARINDA YÜZDE 48,73 ARTIŞ
İşyeri kira artışlarında herhangi bir sınırlama bulunmadığı için, 2025 Mayıs ayında işyeri sahipleri kiracılarına %48,73 oranında zam uygulayabilecek.
Örnek Hesaplama (İşyeri veya Konut için):
Mevcut Kira: 30.000 TL
Kira Artış Oranı: %48,73
Artış Tutarı: 14.619 TL
Yeni Kira Tutarı: 44.619 TL
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı hesaplaması Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince yapılmaktadır. Bu maddeye göre, kira artış oranı yalnızca TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. 2019'dan bu yana ÜFE ve TEFE gibi endeksler dikkate alınmamaktadır.
Hesaplama adımları:
Mevcut kira tutarı belirlenir.
TÜFE oranı uygulanır: (Kira x Oran) / 100
Elde edilen artış, mevcut kiraya eklenir.
İSTANBUL’DA ENFLASYON ARTIŞI DAHA YÜKSEK
İstanbul Ticaret Odası (İTO) verilerine göre, İstanbul’daki perakende fiyat artışı Nisan ayında %3,21, yıllık bazda ise %47,21 olarak gerçekleşti.
KİRALAR CEP YAKMAYA DEVAM EDİYOR
Kira artış oranlarının yüksekliği, özellikle dar gelirli kiracıları zor durumda bırakıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kiralık daire bulmanın zorluğu, mevcut kiracıların kontrat yenilemelerinde daha fazla ödeme yapmalarına neden oluyor.
