T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2022/156 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/156 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/156 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Sarıçam İlçe, Cumhuriyet Mahalle/Köy, 18308 Ada, 27 Parselde kayıtlı tarla nitelikli olup borçlunun 4/16 hissesi satılacaktır. Taşınmazda bilirkişi incelemesi yapılmış olup bilirkişinin tespitleri şu şekildedir. Dosyaya esas taşınmaz Adana İli, Sarıçam İlçesi, Buruk Cumhuriyet (tapuda Cumhuriyet) Mahallesi, Buruk Caddesi, 18308 Ada, 27 Parsel numaralı taşınmazdır. Açık tarif olarak Buruk Mezarlığı arka bölümde yer alan Buruk Caddesi üzerinde doğu istikametinde devam edilirken sol kolda yer alan ana taşınmaza ulaşılır. Sarıçam İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 18308 ada 27 parsel 11.600,43 m2 alana sahip olup, Kıymet takdirine konu olan yer %1-2 eğimli, toprak profili orta derinlikte, killi - tınlı toprak yapısında, geçirgenliği orta, toprağın kullanımını kısıtlayıcı( asit - baz - tuzluluk ) sorunu bulunmayan, verimliliği iyi, tesviyesiz, yüzey drenajlı, ve sulu şartlarda tarım yapılan Sulu Tarım Arazisidir. Keşif günü yapılan incelemede Kıymet takdirine konu olan yer üzerinde ekili bir ürün olmadığı, parselin kıymet takdirine konu olmayan kısımlarında 2 katlı 3 adet yapı olduğu, zeytin ağırlıklı muhtelif cins, sayı ve yaşta ağaçların olduğu karışık bahçe olduğu, parselin güneyinde Buruk Caddesinin olduğu, yakın çevresinde tarım arazilerinin olduğu, yerleşim alanı yakınında olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu olan parsel, çevresindeki tarım arazileri ile bir bütünlük içerisinde bulunmaktadır. Parsel içerisinde yapı bulunmakta ancak kullanım alanları paylaşılmış olduğundan kıymet takdirine konu değildir. Yapılan gözlemlerimizde parsel içerisinde kadastro parseli özelliğini muhafaza ettiği "tarla" vasfında olduğu belirlenmiştir. Keşif tarihi itibariyle taşınmazın boş tarla olduğu tespit edilmiş olup parsel üzerinde ekilebilecek ürünler dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmıştır.Sarıçam İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı verileri henüz hazırlanmadığından 2023 yılı tarla ürünleri üretim maliyet verileri dikkate alınarak belirlenmiştir.Bu itibarla; 2023 yılı itibarıyla dekara asgari ve azami üretim miktarını, verimini, kg başına toptan satış fiyatı ve ayrıntılı üretim giderlerini gösteren veri listesinden yararlanılarak değerlendirmeler yapılacaktır. Taşınmazın tarla olarak kullanılan kısmında tarım arazisi olarak değerinin belirlenmesinde bölgedeki tarım çeşitliliğini, tarım takvimini ve Yargıtay kararlarını göz önüne alarak, bir yılda bir ürün ekilişi ile ve iki yıllık münavebe uygulaması ile yörede yaygın olarak yetiştiriciliği yapılan önem sırasına göre sulu arazilerde mısır, patates, soya tarımının mutat ve yaygın olduğu tespit edilmiştir. Üretimi yapılan bu ürünler mevcut arazi ve iklim faktörleri ile uyumlu olup ticari anlamda üretim yapılmaktadır. Bu bölgede ekolojinin (iklim ve toprak kombinasyonu) uygunluğu nedeniyle 2 yılda 3 ürün yetiştirilmesi daha doğru olduğu kanaatindeyiz. Anılan nedenlerle münavebeye 2 yılda 3 ürün yetiştiriciliğinin uygun olacağı sonucuna varılmıştır. Taşınmazın tarla olarak kullanılan kısmında tarım arazisi olarak değerinin belirlenmesinde bölgedeki tarım çeşitliliğini, tarım takvimini ve Yargıtay kararlarını göz önüne alarak,taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir dikkate alınmış ve taşınmazın açık tarla olarak kullanılan kısmında 1 Dekar alanda Mısır, Patates, Soya ekimi üzerinden elde edilebilecek net gelir üzerinden yapılmıştır. Üretim giderlerine bilinmeyen masraflar (amortismanlar, vergi, kira, sigorta vb. %10), İdarecilik giderleri (%3), Tarımsal Kredi faizi (%3) işletme giderlerine dahil edilmemiştir. Buna göre tarla değeri 11.600,43 m2* (4/16)*717,11 TL=2.080.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : Buruk Cumhuriyet Mah. Buruk Cad. 18308 Ada 27 Parsel Sarıçam/Adana
Yüzölçümü : 11.600,43 m2 (4/16 hisse=2.900,11m2)
İmar Durumu :TARIMSAL NİTELİKLİ ALAN
Kıymeti : 2.080.000TL KDV Oranı:%10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.