T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/36 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/36 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/36 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Seyhan İlçe, Şakirpaşa Mahalle/Köy, 3406 Ada, 2 Parselde ev müştemilat mavi marmara bahçesi olarak kayıtlıdır. Borçlunun 646/2400 hissesi satılacaktır. Taşınmazda bilirkişi incelemesi yapılmış olup bilirkişinin tespitleri şu şekildir. "Değerlemesi yapılan taşınmazınbulunduğubina; Tapu kayıtlarında; Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3406 ada, 249,59 m² yüz ölçümlü, 2 nolu Parseldir. Belediye kayıtlarında, Şakirpaşa Mah. 42133 sokak No:9 ve 42130 sokak No:47 Seyhan/ADANA(UAVT:1178801161)adresinde kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz, Turhan Cemal Beriker Bulvarının ~300 m güneyinde, ŞakirpaşaCaddesinin ~500 metre kuzeyinde, Milli Mensucat İlköğretim okulunun~455 metre kuzeybatısında yer almaktadır.Yol tarifi iseŞakirpaşa Caddesiile 42109 sokağınkesiştiği noktadankuzeye dönülür Yaklaşık ~500 m ilerlendikten sonra solda 42133 sokağa dönülür ve~80 m ilerledikten sonra 42133 sokak ile 42130 sokak kesişiminde sağ kol üzerinde bulunan taşınmaza ulaşım sağlanmış olunur. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu Şakirpaşa mahallesi 2-3 katlıkonutve işyeri olarak kullanılan yapıların bulunduğu bir bölgededir. Bölge genel olarak konut bölgesi olarak kesafet kazanmış olup bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, tuhafiye, kafeterya vb. şeklinde esnaflar bulunmaktadır.Konu taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3406 ada, 249,59 m² yüz ölçümlü, 2 nolu parsel ev müştemilatı nitelikli taşınmazdır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgen formunda yapıdadır.Parselin kuzey yönden ~15,10 m 42133 sokağa, batı yönden ~16,00 m 42130 sokağa diğer yönlerden komşu parsellerecephesi bulunmaktadır. Konu taşınmazın altyapı ve yol, su elektrik,vs. olanakları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede kısmen işyeri ve konut alanlı yerleşim bulunmaktadır. Taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı ve kat irtifakının kurulmadığı, bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmış ve mahallinde yapılan incelemesinde parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmakta olup, 2/C yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde bitişik nizamda zemin kat+1 normal kat olmak üzere 2 katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın her zemin katının 1 adet iş yeri tarafından kullanlıldığı, diğer birkatının ise mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mahallinde yapılan ölçümlerde taban oturum alanı zemin ve 1.Normal katın 140,00m² brüt alanlıdır. Yapının zemin kat+1 normal kat olmak üzere toplam brüt 280,00 m2 alanlıdır. Dosyasında bulunan Seyhan İlçe Belediyesinin imar durumu yazısından anlaşılacağı üzere; söz konusu yapının herhangi bir yapım ruhsatının bulunmadığı, söz konu parselin imarının ise 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde "Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı ve imar yolu" olduğu tespit edilmiş ancak, söz konusu taşınmazın oluşumuna dayanak imar uygulaması işlemi Adana 2. İdare Mah. 1997/507 Esas 1997/498 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı kat irtifakının kurulmadığı ve bağımsız bölüm özelliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. hasartespit.csb.gov.tr sitesinden yapılan sorgulamada binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : 1. Kat Meskenin Adresi;Şakirpaşa Mah. 42133 Sokak No:9Seyhan/AdanaZemin Kat İş Yeri Adresi;Şakirpaşa Mah. 42130 Sokak No:47 Seyhan/Adana
Yüzölçümü : Tapuda: 249,59 m2=toplam arsa. 280m2=Toplam yapı brüt.
İmar Durumu :Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı imar yolu Bilirkişi raporunda imar uygulaması iptali olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.038.579,58 TL KDV Oranı :%20
Kaydındaki Şerhler: apu kaydındaki gibidir.
Beyanlar hanesinde: Seyhan İlçe Belediyesi'nin 21.03.2002ve 1010-24 sayılı yazısı ile düzenleme şerhi26.03.2002 Y:2942.
İlgili belediyeye sorulmuş olup parselasyon işlemlerine ilişkin olduğu satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir. Detaylı
bilgiler dosyamızda mevcuttur.Beyanlar hanesinde: İşlem anında Adana Belediyesine sorulacak. Y:1120. İlgili kuruma
beyanın neye ilişkin olduğu sorulmuş olup satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir.Detaylı bilgiler dosyamızda mevcuttur.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.