T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/416 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/416 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/416 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz Adana İl, Yüreğir İlçe, Kiremithane Mahalle/Köy, 10434 Ada, 8 Parselde kayıtlı olup tapuda arsa niteliğindedir. Borçlunun 30/71 hissesi satılacaktır. Taşınmazda bilirkişi incelemesi yapılmış olup; aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. " Yüreğir İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre, E=1,60, Yençok:40,50 m, Konut Alanıimarlı alanında kalmaktadır.Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılar ile zemin katlı dükkanlar şeklinde gelişme göstermektedir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla rahatlıklasağlanabilmektedir.Dava konusu taşınmaz Adana ili, Yüreğir ilçesi, Kiremithane Mahallesi 2713 sokak Yüreğir/ADANA adresindeyer almaktadır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılarve iş yeri tarzında yapılar gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.Parsel Üzerindeki Yapının Durumu:Yerinde yapılan incelemeler neticesinde; konusu taşınmazın üzerinde zemin oturumu 33 m² zemin kat depo tarzı yapı bulunduğu görüldü. Parsel üzerinde ayrıca aşağıda tabloda belirtilen ağaçların bulunduğu görüldü.Şehrin nüfusununyoğun olduğu toplu konut yerleşim alanları içerisindedir. Etrafı tamamen kısmen iş yeri ve müstakil ev olarak yapıların olduğu bir yerde,yakınında, alışveriş merkezleri, semt pazarı, okul, bankalar ve resmi kurumlar bulunmaktadır. Taşınmazın değerini etkileyecek önemli faktörlerden biride muhit olarak tercih edilen merkezi bir bölge ve konumda olmasıdır. Bu yapı/yapıların tamamı 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 2-A yapı sınıfına girmektedir. Üzerindeki yapı 2-A gurubu yapılar olup 2025 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 6.600,00 TL/m2 dir. Taşınmazın takriben 30-35 yıllık olduğu görülmüştür. Taşınmazın efektif yıpranma oranı % 35 olarak tespit edilmiştir. Not: Değerlendirmede belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları yeni yapı ruhsatı başlangıç tarihi esas alınarak oranlanmıştır.Zirai Muhtesat: Taşınmaz üzerinde 1 adet 15 yaşında ceviz ağacı 1 adet 30 yaş üzeri dut ağacı bulunmaktadır. Ağaçların durumları "orta" olarak belirtilmiştir. Hasar Tespit Durumu 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) sitesinde taşınmazın Hasar Durumunun hasarsızolduğu tespit edilmiştir. Arsa payı değeri :1.380.000 TL, bina payı değeri 59.818,31 TL, ağaç payı değeri 5.647,61 TL olup borçlunun toplam hisse değeri 1.445.465,92 TL'dir. Kiremithane Mah. 2713 Sokak Yüreğir/Adana"
Adresi :Kiremithane Mahallesi 2713 Sokak Yüreğir/Adana
Yüzölçümü : Toplam: Arsa: 284 m2, depo:33 m2
İmar Durumu : E=1,60, Yençok:40,50 m, Konut Alanı
Kıymeti : 1.445.465,92 TL KDV Oranı:%20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.