T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/435 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/435 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/435 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Seyhan İlçe, Reşatbey Mahalle/Köy, 417 Ada, 39 Parsel, 5.kat 33 nolu bağımsız bölüm olup mesken niteliğindedir. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup; aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. "Taşınmazın Ulaşım Özellikleri: Değerlemesi yapılan meskeninbulunduğubina; Tapu kayıtlarında; Adana İli, Seyhan İlçesi, Kayalıbağ Mahallesi, 417 Ada, 39 Parsel üzerinde bulunan binanın 5. Katında konumlu 33 bağımsız bölüm numaralı mesken olup, Belediye kayıtlarında; Kayalıbağ Mahallesi, 26020 Sokak, No :1, Özel Sancak Apt Kat:5 No 19 Seyhan/Adana adresinde kayıtlıdır.Değerleme konusu taşınmaza ulaşım: Adana Büyükşehir Belediyesi binası önünden güney istikamet ilerlenerek Turhan Cemal Beriker Bulvarı ile Atatürk Caddesi kesişiminden güney istikametinde yer alan Atatürk Caddesine dönülerek ~80m ileride sol kol üzerinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşım sağlanır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina girişi Atatürk Caddesi üzerinden binaya bakıldığında arka tarafta ve binanın doğu cephesindendir.Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölge çarşı bölgesi olarak adlandırılan seyhan ilçesinin merkezinde konumlu olup, bölgedeki yapılaşma zemin katları işyeri, üst katları ise genel itibariyle ofis ve kısmen ise mesken olarak kullanılmaktadır.Ana Taşınmaz Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde tek blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza ait 27.02.1976 tarih ve 1/22 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, 08.03.1979 tarih ve 7/8 sayılı yapı kullanım izin belgesinin alındığı bilgi/belgesi belediyesinden alınmıştır. Taşınmazın mimari projesine göre ve mahalde, betonarme karkas yapı cinsinde,Bodrum, Zemin, Asma Kat, 7 Normal kat ve Çekme Kat olmak üzere toplam 11 katlıdır. Binanın girişi mahalinde ve onaylı mimari projede doğucephede ve zemin kattan seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın bodrum katında, Kalorifer dairesi, sığınak alanı, 58 adet işyeri ve 1 gece klübü, zemin kat bb eklentileri, Zemin katında; 46 adet işyeri,doğu cephede yer alan apartman ana bina girişi, batı cephede yer alan 1 çarşı girişi ve güney cephede yer alan 1 pasaj girişi, ve asma kat girişi(136 bb), Asma katında: 136bb eklentisi restaurant-gece klübü ve diğer bb eklentileri, 1 ve 2. Katlarında 21'er bürodan 42 adet büro, 3. Katında 20 adet büro, 4. Katında 9 adet mesken ve kapıcı dairesi,5 ile 7. Katlarda 12'şer meskenden 36 adet mesken, çekme katında ise 6 adet mesken olmak üzere toplam 218 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. NOT: 1: Bina bağımsız bölüm no'ları çekme katından başlamaktadır. 2: Zemin katta 159 nolu bb Z46 da belirtilmemiştir. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama,giriş holü döşemeleri ve merdiven basamakları seramik kaplı, duvarların yarısı seramik yarısı alçı üzeri boyalı ve tavanları plastik boyalıdır.Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Değerlemesi yapılan mesken nitelikli taşınmaz binanın 5 katında ve doğu cepheden sağlanan bina girişinin ön sağ köşesinde konumlu olup, Kuzey ve Doğu cephelidir. Taşınmaz mimari projesine göre brüt ~122,00m² alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo ve 2 balkonhacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde mutfak balkonu mutfağa dahil edilmiş, wc yanındaki oda sınırları ise balkona kadar uzatılmıştır. Meskengiriş kapısı, çelik-demir kapı,oda kapıları panel kapı, ıslak hacim kapıları pvc kapı, salon ve antre zemini seramik, odalar ve hol zeminleri PVC parke kaplı ıslak hacim ve balkon zeminleri seramik kaplı, odalar alçı üzeri saten boyalı banyo ve wc duvarları fayans kaplı pencereler pvc den imaldir. Mutfak dolapları eski tip mutfaktır. Taşınmazın ısınması elektrik ile sağlanmaktadır. 7P2JH Askı kodu olan binanın deprem hasarı bulunmamaktadır.
Adresi : Adana İli, Seyhan İlçesi, Kayalıbağ Mahallesi, 26020 Sokak, No :1, Özel Sancak Apt Kat:5, No:19 (Tapuda:33) Seyhan/Adana
Yüzölçümü : Anataşınmaz: 1.869,55 m2 Mesken: Brüt:115 m2 net:105 m2
Arsa Payı : 280/29900 İmar Durumu:PARK ALANI
Kıymeti : 1.995.000TL KDV Oranı:%1 Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.