Emlak fiyatları ve kentsel dönüşüm

Konut ve arsa almak isteyen alamıyor, satmak isteyen satamıyor.

Emlak piyasasında bir belirsizlik almış başını gidiyor.

Son dönemde emlak alım satımları gerçekleştirenler ile müşterileri internet portallarında buluşuyor.

İnternet üzerinde kurulan siteler ve sosyal medya üzerinden kurulan sistemlerde satış ilanı verilen alanlar yer alıyor. 

Emlakçılar ve bizzat mülk sahipleri bu alanlarda kiralık konut ve satılık konut ile arsaların fotoğraflı ilanlarını paylaşıyor.

Buraya kadar her şey normal.

Ama istenilen fiyatlara gelince gerçekten dudak uçuklatıcı rakamlarla karşılaşılıyor bu alanlarda.

50 yıllık 80 metre karelik bir daireye 500 Bin Lira isteyenler bile var.

Dairelerin fiyatları almış başını gidiyor ama asıl aşırı fiyat yükseltenler müstakil ev satışı ve arazı satışı yapanlar olarak görünüyor.

Müstakil konutların fiyatlarından önce arazi fiyatlarına biraz baktım.

İt ürümez, kervan geçmez bir noktada olan en kötü arazinin fiyatı bile dönümü 40  Bin Liranın altına düşmüyor.

Kadastro yolu bile olmayan tarlalar şehirden belki 50-60  dakika uzaklıkta yer alıyor.

Ama fiyatları sanki merkez ilçelerdeymiş gibi aşırı yüksek seyrediyor.

Merkez ilçelerdeki arazilere zaten yaklaşılmıyor.

Dönümünü 100 ila 200 Bin lira arasında satmaya çalışanlar bile var.

Gerçekten araziye ihtiyacı olan insanlar maalesef bu rakamları görünce geri adım atmak zorunda kalıyor.

Birde hisseli araziler var.

Hobi bahçesi adı altında satılıyor bu araziler.

Araziler küçük küçük parçalara ayrılarak satılıyor.

Şimdi gelelim müstakil ev konusuna.

Müstakil ev diyip geçmeyin.

Şuanda fiyatları altını bile geçmiş durumda.

Yani en azından ev sahipleri öyle görüyor.

Kentin dört bir yanında, ‘imar geldi, yoğunluk verildi’ denilerek evlerin fiyatları 2 hatta 3 katına çıkartılmış durumda.

Özellikle Ziyapaşa Mahallesi, Sümer Mahallesi ve Namık Kemal Mahallesi’ni biraz anlatayım sizlere.

Geçtiğimiz yıl bu üç mahallede satılan evler dikkatimi çekti.

Ziyapaşa Mahallesi’nde satılan müstakil ev ile başlayalım.

Sahibi 380 Bin Lira fiyat çekmişti 1 yıl önce.

Evi görseniz hiç ışık almayan, gündüz bile lamba yakmanız gereken bir evdi burası.

Bu kadar kötü evi bu fiyata satmaya çalışan ev sahibinin gerekçesi mahalleye yoğunluk verildi, TOKİ girecek şeklinde oldu.

Neyse fazla uzatmayayım.

Geçtiğimiz ay mahalleye birileri gelerek ölçü almış.

Mahallenin ölçüldüğünü gören ev sahipleri ilanlardaki fiyatı birden neredeyse iki katına çıkarttı.

Ama maalesef bu ev hala satılmadı, ki satılacakmış gibide görünmüyor bence.

Namık Kemal Mahallesi’nde de benzer bir ev vardı.

Yanlış hatırlamıyorsam 1 yıl önce 300  Bin Lira gibi bir rakama satılıyordu.

Ancak bir türlü müşteri bulamadı bu ev.

Şimdi ise fiyatı 480 Bin Lira civarına yükseldi.

Yani istedikleri paraya satılmayan evlerin rakamlarını yükselterek evi satabileceklerini sanmaları gerçekten bana komik geliyor.

Müstakil ev konusunda bence belediyelere büyük iş düşüyor.

Eğer gerçekten bir kentsel dönüşüm olacaksa, olacak mahalleleri açıklamalı belediye.

Eğer yok olmayacaksa, insanları bir beklenti içerisinde tutmamalı.

Gerçekten ev almak isteyen kişiler bu kentsel dönüşüm söylentileri nedeniyle mağdur oluyor.