İmara kapalı arsalar, konut fiyatlarını arttırdı

p { margin-bottom: 0.21cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); widows: 2; orphans: 2; }p.western { font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }p.cjk { font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }p.ctl { font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }

Bayram BULUT

ADANA (İLKHABER) -  Piyasada konut arzı olduğu ancak, imar nedeni ile konut yapılacak arsaların olmadığı ileri sürülüyor.

Adana Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ülkü Uçar, Emlak piyasasındaki son durumu değerlendirdi. Emlak sektöründe ki en büyük sıkıntının imar sıkıntısı olduğunu ileri süren Uçar, bu sıkıntısından dolayı satışlarda ciddi anlamda rakamların yüksek seyrettiğini anlattı. Arsaların fiyatları çok yüksek oranlarda satışa sunulduğunu belirten Uçar, “Arsa sahipleri kat karşılığı yerlerini çok yüksek oranlarda veriyor. Yüzde 50 gibi oranlar etmeyecek yerler o oranlarda veriliyor. Çünkü imara her yer kapalı olunca haliyle buda piyasada piyasaya yansıyor. Piyasada arz talep var ama bina yapacak arsa yok her yer imara kapalı. Buradaki en büyük sıkıntı belediyelerin imarın önünü açmaması imarla ilgili hala imzaların atılmaması gerekli binliklerin hazırlanması, Hazır olanların imzadan geçmemesi bunlar ciddi anlamda sıkıntı yaratıyor. Burada olan emlakçılara, müteahhitlere ve vatandaşa oluyor. Çünkü yüksek fiyattan konut almak zorunda kalıyorlar.” dedi.

Yaz dönemine girdiği günden buyana konut piyasasında ciddi bir durgunluk yaşandığını anlatan Uçar, “Eylül ayında bir hareketlenme oldu. Ekim ayını çok durgun geçirdik. Kasım ayının başındayız ama şimdi seçim atmosferine falanda girildi. Yıl başına kadar bu durgunluk devam edecek gibi. Hatta Mart sonuna kadarda diye biliriz. Arsa fiyatlarında bir hareketlilik var. Arsa fiyatları biraz daha farklı konut piyasasından ama orada da en büyük sıkıntı imar durumu. Fiyatlar olması gerekenin çok üstünde. Bugün 500 Binlira olması gereken yerler Bin Lira’dan satılıyor buda tabi ki her iki tarafı müteahhiti de vatandaşı da mağdur ediyor. Arsa sahipleri konusunda önemli bir gelişme ama müteahhit ve emlakçı açısında baya bir sıkıntı yaratıyor.” diye konuştu.

Adana’da nitelikli konut yerine boş alanlara kaçak yapıların yapıldığını işaret eden Uçar, “İmara kapalı olduğu içinde boş arsalarda konutlar yapılmıyor. Nitelikli konut yok, kaçak yapılar var. Kıyı boyunda kentsel dönüşümün olduğu yer çevresinde de kentsel dönüşüm yapılması gerekiyor. Ama hala sağlıksız, niteliksiz konutlar yapılmaya devam ediyor. Bunlara belediyelerin göz yummaması lazım. Buraların kentsel dönüşüme alınması lazım. Adana’nın kurtuluşu kentsel dönüşümdür. Ama kentsel dönüşümle de yanlızca konut yapmak olarak düşünülmemeli. Konut yaptım bitti olmamalı. Oranın sosyo ekonomik durumu , sosyal donatılarını oradaki insanların yaşam standartları ile hepsi birden değerlendirilmeli. Sadece ev yapmakla konut yapmakla kentsel dönüşüm olmuyor. O insanların mutlaka bulundukları semtte yaşamaları lazım.” dedi.

Uçar, Adana’da her bütçeye uygun konutların olduğunu anlatarak, “Adana’da 50, 60 Bin liraya da konut buluna bilinir, 500, 600 Bin Liraya da konut buluna bilinir. her bütçeye uygun konut bulabilmek mümkün. Daha evvel bize gelen müşterilerimiz 70 ila 100 arası konut soruyorlardı. Şimdi ise 150 ila 200 arasında fiyat aralığında konut istiyorlar. Fiyatlar arsaların imara kapalı olmasından dolayı biraz yüksek seyretmesinden burada müteahhitlerde bir şey yapamıyor. Maliyet yüksek olunca buda fiyatlara yansıyor. TOKİ’den konutlar satıyoruz. Ama alan kişi yeni baştan konutları elden geçiriyor. TOKİ’lerde konut üretirken baştan savma konut üretmemeli. Aylık ödemeleri yüksek olduğu için vatandaş almaya korkuyor.” ifadelerini kullandı.