TOKİ 500 bin sosyal konut kiraya verilebilir mi? Taksiti devam eden toki evleri kiralanır mı?

Türkiye’nin bugüne kadar gerçekleştirdiği en büyük sosyal konut hamlesi olan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi için başvurular sürerken, hak sahiplerinin en yoğun araştırdığı başlıklardan biri de “TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?” sorusu oluyor. Projenin sosyal nitelikte olması, dar gelirli ailelere yönelik tasarlanması ve konutların uygun taksitlerle tahsis edilmesi sebebiyle, kiralama ve satış konusunda belirli kısıtlamalar bulunuyor.Peki, ödemesi devam eden TOKİ konutu kiraya verilir mi?, TOKİ’de genel kural ne?, hangi durumlarda istisna tanınabiliyor? İşte tüm detaylar…

TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?

TOKİ’nin sosyal konut projelerinin temel hedefi, düşük gelir grubundaki vatandaşların uygun taksitlerle ev sahibi olmasını sağlamak. Bu nedenle sosyal konutlarda: Borcun tamamen kapanmasına, Tapudaki “satılamaz/kiralanamaz” şerhinin kaldırılmasına kadar kiraya verme ve satış işlemleri genel olarak yasaktır. Bu şerh projenin niteliğine göre uzun yıllar boyunca tapuda kalabilmekte.

Taksiti devam eden TOKİ konutu kiraya verilir mi?

Taksit ödemesi süren bir TOKİ konutunun kiraya verilmesi sözleşmeye aykırıdır. Bu durumda TOKİ, kiralama yapıldığını tespit ederse:

Sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir,

Konutu geri alabilir,

Ödenen tutarları yasal kesintilerle iade edebilir.

Tapuda bulunan “kiralanamaz” şerhi, hem kiralama hem de satış işlemlerini engelleyen resmi bir kısıtlamadır.

Kiralama Yasağının İstisnaları

Her ne kadar sosyal konutlarda kiralama yasağı bulunsa da TOKİ, belirli zorunluluk halleri için süreli ve kontrollü izin verebiliyor. Bu istisnalar şunlar:

Zorunlu Tayin

Kamu çalışanlarının görev nedeniyle şehir değiştirmesi ve bunu belgelerle kanıtlaması durumunda kiralama izni sağlanabiliyor.

Sağlık Gerekçeleri

Hak sahibi veya birinci derece yakınları için uzun süreli tedavi gerektiren durumlarda farklı şehirde ikamet zorunluluğu varsa TOKİ izin verebiliyor.

Özel Durumlar

TOKİ’ye yapılacak yazılı başvuru sonucunda, belgelenen zorlayıcı gerekçeler değerlendirilerek geçici izin tanınabiliyor.Bu izinler geçici olup konutun tamamen serbest kiralanabileceği anlamına gelmiyor.

TOKİ konutu ne zaman kiraya verilebilir?

Bir TOKİ konutunun tamamen serbest şekilde kiraya verilebilmesi için iki temel koşul bulunuyor:

Tüm taksitlerin ödenerek borcun kapanması,

Tapudaki “kiralanamaz/satılamaz” şerhinin TOKİ tarafından kaldırılması.

Bu aşamalardan sonra konut, hak sahibi tarafından normal bir gayrimenkul gibi kiraya verilebilir.

TOKİ’nin kiralık konut uygulaması

TOKİ sosyal konut projelerinin yanı sıra bazı bölgelerde doğrudan kiralamaya yönelik konutlar da üretmektedir. Şu an için yalnızca İstanbul’da uygulanan modelde:

Konutlar piyasa fiyatının yaklaşık yarı fiyatına kiralanmaktadır,

Kiralama süresi 3 yıl ile sınırlıdır,

Hak sahipleri kura ile belirlenmektedir,

Konutlarda ikamet zorunludur,

Alt kiralama kesin olarak yasaktır.

Bu model, uygun fiyatlı kira imkânı arayan vatandaşlara alternatif seçenek sunmaktadır.