emlak Haberleri - Son Dakika emlak Haber Güncel Gelişmeler

Adana Emlakçılar Odası’ndan sektöre yol gösteren eğitim

Adana Emlakçılar Odası ve Endeksa iş birliğiyle düzenlenen “Emlakçılıkta Sürdürülebilir Başarının İpuçları” eğitimi, sektör profesyonellerini bir araya getirdi. Adana Sanayi Odası toplantı salonunda gerçekleşen eğitimin sunumunu, alanında uzman isimlerden Kürşat Tuncel gerçekleştirdi. Mesleki gelişime ışık tutan ve yoğun katılımın sağlandığı etkinlik, keyifli ve verimli bir öğrenme ortamı sundu. Katılımcılar, sektörde başarıyı sürdürülebilir kılmanın yöntemleri ve pratik ipuçları hakkında kapsamlı bilgi edinme fırsatı buldu. Adana Emlakçılar Odası Başkanı Rabia Ülkü Uçar, etkinlik hakkında şunları söyledi: “Bilgi paylaştıkça çoğalır. Birlikte öğrenmenin, gelişmenin ve paylaşmanın önemi bir kez daha kanıtlanmış oldu. Odamız ve Endeksa iş birliğinde düzenlenen bu eğitim, üyelerimizin mesleki gelişimine katkı sağlamanın yanı sıra sektörümüzde sürdürülebilir başarının yol haritasını da ortaya koydu. Katılım sağlayan tüm misafirlerimize ve emeği geçen herkese teşekkür ediyorum.”

Adana’da villa ve daire mağduriyeti: Tapulu evler sözleşmeyle başkalarına satıldı iddiası

Adana'da villa ve daire satın almak isteyen vatandaşlar mağdur olduklarını, bir yıldan bu yana inşaatların durduğunu, ayrıca tapulu evlerinin sözleşmeyle başkalarına satıldığını öne sürerek savcılığa şikayette bulundu. İNŞAATLAR DURDU, FİRMA YETKİLİLERİ KAYIP Merkez Seyhan ilçesine bağlı Bahçeşehir Mahallesi'nde villa alan 50 vatandaş ile Yeni Baraj Mahallesi'nde kentsel dönüşüm kapsamında daire almak isteyen vatandaşlar evlerine kavuşamadı. İddiaya göre, inşaatlar yarım kalırken vatandaşlar firma yetkililerine de ulaşamadı. 'TAPUSU BİZDE OLAN VİLLAYI BAŞKASINA SATMIŞLAR' Bahçeşehir Mahallesi'nden iki akrabası villa alan Abdil Demir, "1 yıldan bu yana çalışma yok. 2 tane villamız var. 8,5 milyon ve 9 milyon 250 bin lira para ödedik. Farklı zamanlarda aldığımız için fiyatlar da farklı. Firmaya ulaşamıyoruz. 1 yıldan bu yana kimseyle görüşemiyoruz. Tapusu bizde olan villayı sözleşmeyle başka insana satmışlar. Birçok aile mağdur. Bunca yıl biriktirilen altın, arsa parası gitti. Bize normalde Nisan 2025 tarihinde teslim edilecekti ama teslim edilmedi. Şu anda kirada yaşıyoruz ve kira parasını veremeyecek insanlar var" dedi. Villa alan ablasının, 2 ay sonra kira günlerinin dolacağını belirten Demir, "Eldeki bütün paralarını bunlara verdiler. Ancak hiçbir şekilde muhatap yok. Biz bir an önce çözüm istiyoruz. Çözüm olmaz ise ablam iki ay sonra evsiz kalacak" ifadelerini kullandı. Kentsel dönüşüm kapsamında Yeni Baraj Mahallesi'nde daire alan Mehmet Kayıhan ise, "Bizim bir başka şantiyede evimiz var. Kentsel dönüşüm kapsamında evimizi vermiştik ve 1-2 yıl içerisinde teslim edileceği ifade edilmişti. Depremden sonra projede değişiklik ve zaman kaybı oldu. 6-7 aydır hiçbir şekilde çivi dahi çakılmadı. Karşımıza alıp oturacağımız bir muhatap maalesef yok. Biz 3+1 evimizi verdik, binamız yenilenecek dedik ancak depremden sonra proje değişti ve bizlerin evi yapılmadı, mağduruz" diye konuştu.

Emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına 172 milyon TL ceza kesildi

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe adil ve rekabetçi bir piyasa yapısı oluşturmak amacıyla fahiş fiyat artışlarına yönelik denetimlerin ve yaptırımların aralıksız sürdüğünü açıkladı. Vatandaşların mağduriyetini önleme hedefiyle önemli miktarda idari para cezası uygulandığı duyuruldu. YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİĞİ İLE YASAKLANMIŞTI Bakanlık tarafından mayıs ayı sonunda yapılan yönetmelik değişikliği ile internet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanlarında, genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapılması yasaklanmıştı. Düzenleme, sadece emlak işletmelerini değil, aynı zamanda taşınmaz sahiplerini ve ilanı yayımlayan diğer kişileri de kapsıyor ve bu kurala uymayanlara idari yaptırım uygulanmasını öngörüyor. BUGÜNE KADAR 172 MİLYON TL CEZA UYGULANDI Yapılan incelemeler neticesinde, bugüne kadar taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen toplam 1.416 kişi hakkında işlem yapıldı ve 172 milyon TL idari para cezası kesildi. Bakanlık, yalnızca son dönemde yapılan denetimlerde 70 taşınmaz sahibi ve 186 emlak işletmesi olmak üzere toplam 256 kişiye 34,9 milyon TL ceza uygulandığını bildirdi. Açıklamada, "Bakanlığımız, emlak sektöründe şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının oluşturulması ve vatandaşlarımızın menfaatinin korunmasına yönelik gerekli tüm tedbirleri gecikmeksizin almaya devam edecektir" denildi.

25 kat artan ilan ücretlerine neşter: Hükümet, emlak sitelerine "tavan fiyat" getirmeye hazırlanıyor!

Online emlak platformlarının ilan verme ücretlerinde son 5 yılda yüzde 2.400'ü aşan artış yaşandı. Bu durum hem ev sahiplerini hem kiracıları mağdur ederken, hükümet ilan ücretlerine tavan fiyat getirmek için çalışma başlattı. 5 YILDA 25 KAT ARTIŞ: MALİYET KİRACIYA YANSIYOR Milliyet gazetesinden Meltem Güneş’in haberine göre, online ilan platformlarının uyguladığı ücret politikası hem emlak piyasasını hem de vatandaşı olumsuz etkiliyor. 2020 yılında emlakçılar için yıllık 8 bin TL olan ilan paketi ücretlerinin bugün 200 bin TL seviyelerine çıktığı tespit edildi. Benzer şekilde, evini veya arabasını satmak/kiralamak isteyen bir vatandaştan tek bir ilan için yaklaşık 3 bin TL talep edilmesi, yeni bir sorunu da beraberinde getirdi. Ev sahipleri, bu yüksek ilan ücretini depozito ve ilk kira bedelinin üzerine ekleyerek doğrudan kiracıdan talep etmeye başladı. Bu durumun yarattığı mağduriyetler üzerine hükümetin konuyu radarına aldığı belirtildi. EMLAKÇILARIN İSYANI: "OFİS KİRASINI GEÇTİ, SÜRDÜRÜLEMEZ" Sektörün en büyük gider kalemlerinden birinin ilan ücretleri haline geldiğini belirten Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, durumun ciddiyetini rakamlarla ortaya koydu. Akçam, "2020’de 200 ilan için 4 bin 500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL isteniyor. İlan sitelerine ödediğimiz aylık bedeller, ofislerimizin kira ücretlerini geçti. Bu artık sürdürülemez hale geldi" dedi. HÜKÜMET HAREKETE GEÇTİ: TAVAN FİYAT MASADA Yaşanan fahiş fiyat artışları ve sektörden gelen yoğun şikayetler üzerine hükümetin yeni tedbirler için çalışma başlattığı öğrenildi. Bu kapsamda, online platformların ilanlar için talep edebileceği ücretlere bir üst sınır, yani "tavan fiyat" getirilmesi planlanıyor. TEDB Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili olarak Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na 10 bine yakın şikayet ilettiklerini belirterek, atılacak adımları beklediklerini ifade etti. Akçam, ayrıca sektördeki tekelleşme riskine karşı da uyarıda bulundu.

Emlak ve otomotiv sektöründe yanlış ilan verene 100 bin lira ceza

Otomotiv ve emlak piyasalarında spekülasyon ve manipülasyonlar yapılarak fiyatların şişirilmesine karşı 1 Kasım 2023 tarihinde ilan sitelerine kimlik doğrulama ve tapu doğrulama zorunluluğu getirildiğini dile getiren Ticaret Bakanı Ömer Bolat, yanlış ilan verenlere 100 bin lira ceza uygulaması getirildiğini hatırlattı. 15 Eylül tarihinde çıkarılacak yönetmelikle vatandaşların satmak ya da kiralamak istediği gayrimenkulünü e-Devlet üzerinden girerek emlak danışmanını yetkilendireceğini bildiren Bakan Bolat, "Bunu yapmakla birçok emlakçıya yetki verilerek fiyatların şişirilmesini önlemiş olacağız. Artı satın alacaklar ya da kiralayacaklar ile satacak kişilerin de zarar etmemesini sağlamış olacağız ve güven duygusu pekişmiş olacak. Emlak danışmanlık hizmeti, daha sonra da otoda aynısı yapılacak. Böylece alışveriş hem satıcı hem alıcı arasında güvenli bir şekilde gerçekleştirilecek” dedi.

Yabancıların Taşınmaz Alımlarında Değerleme Raporu Zorunluluğu Kaldırıldı

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’te düzenlemeye gidildi. Yapılan değişikliğe göre, vatandaşlık talebi dışında yabancı satışlarında değerleme raporu istenmeyecek. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Taşınmaz yatırımı yolu ile Türk vatandaşlığı kazanmak amacıyla taşınmazın belirtilen süre içerisinde devrinin yapılmayacağı taahhüdüne ilişkin beyan tesisi işlem talepleri hariç olmak üzere taşınmaz değerleme raporu aranılmamasına ilişkin düzenleme 13 Haziran tarihi itibarı ile yürürlüğe girdi. Düzenleme öncesinde yabancı gerçek kişilerin alıcı olduğu işlemlerde taşınmaz değerleme raporu düzenlenmesi zorunluluğu bulunuyordu. Yapılan düzenleme ile vatandaşlık talebi dışında yabancı satışlarında artık değerleme raporu istenmeyecek” dedi. "Değerleme raporundan istisna tutulan satışlar" apılan satış veya satış vaadi işlemleri sonrasında yapılacak olan taşınmaz yatırım tespiti incelemesi sadece döviz alım belgesi, resmi senet ve havale dekontu kapsamındaki 2 değer üzerinden yapılacağını belirten Özelmacıklı “Bu işlemlerde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’nın gerekli gördüğü durumlarda taşınmaz değerleme raporu talep edilecek. Taşınmaz yatırımı yolu ile Türk vatandaşlığı kazanmak amacıyla taşınmazın yönetmeliklerde belirtilen süre içerisinde devrinin yapılmayacağı taahhüdüne ilişkin beyan tesisi işlemi taleplerinde kamu kurum ve kuruluşları ile belediyeler ve bunların iktisadi teşebbüsleri, müesseseleri, iştirak ve bağlı ortaklıkları ve bunların iştirakleri ile bunların hasılat paylaşım sözleşmeleri kapsamında yapılan satış veya satış vaadi işlemleri ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından yapılan satış veya satış vaadi işlemleri hariç olmak üzere değerleme raporu aranmaya devam edecek” dedi. "Antalya yabancılara konut satışında ilk sırada" 2024 yılı Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışlarının toplamda 9 bin 21 adet olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Bu yılın ilk beş ayında illerimize göre yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada 3 bin 275 satış ile Antalya ilk sırada yer aldı. Antalya’yı 3 bin 128 satış ile İstanbul takip ederken, Mersin’de 826 konut satıldı. Ankara sıralamada 221 ile dördüncü sırada yer aldı. Yalova 210 satışla beşinci, Bursa 207 satışla altıncı, İzmir ise 158 satışla yedinci sırada. Bu illerimizi 150 satış ile Kocaeli, 134 satışla Aydın ve 121 satışla Trabzon takip etti. Toplam konut satışları içinde aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,9 olarak gerçekleşti” dedi.

Bu Kadarı da Pes Dedirtti! Evini emlakçıya kiraya verdi, emlakçı daireye 30 yatak koyup başkalarına kiraladı

Olay, Avcılar Merkez Mahallesi’nde bulunan bir evde yaşandı. İddiaya göre bir ev sahibi, 4 katlı binanın 2. Katında bulunan 3 odalı dairesini, kaçak çalıştığı iddia edilen bir emlakçıya verdi. Yetkisiz şekilde alt kiralamalar yapan emlakçı ise evdeki 3 odaya ve arka taraftaki balkona yataklar yerleştirdi. Bu yatakları günlük, haftalık ve aylık şekilde yüksek fiyatlarla kiralamaya başladı. Her odada 10 yatağın bulunduğu daireyle ilgili ise komşulardan şikayetler artınca ev sahibi İstanbul Emlakçılar Odası'nı arayarak yardım istedi. Haber verilmesi üzerine daireye gelen polis ekipleri, ev sahibiyle kiracı arasında sözleşme olması nedeniyle işlem yapmadan daireden ayrıldı. “30 yatak var, 3 bin TL’den kiraya verilmiş” Konuyla ilgili konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Arzu Pul, “Mal sahibi bize şikayette bulundu. Evini kaçak emlakçı vasıtasıyla kiraya vermiş ve hiçbir yetkisi olmadan emlakçı kiralama yapmış. Aslında emlakçı yetkisiz bir biçimde alt kiralama yaparak rant elde etmiş. Yani düşünün evde 30 yatak var, 3 bin TL’den kiraya verilmiş ve 90 bin TL kira elde edilmiş. Mal sahibine ise 6 bin TL kira veriliyor, mal sahibinin ise bu durumdan haberi yok. 3 aylık süreçte komşuların girenin çıkanın belli olmaması, kötü kokuların gelmesi nedeniyle şikayetleri artmış ve polise haber verilmiş. Polis 1 ay içerisinde 20 kez daireye gelmesine rağmen kontrat sahibinin evde olması nedeniyle hiçbir işlem yapamamış. Bu nedenle de kiracıların çıkartılması çok zordu. Ev sahibi ise bize geldiğinde suç duyurusunda bulunmasını istedik. Emlakçıya da evde illegal şekilde yaşayanlar varsa işlem yapılacağını söyledik ve belli bir süre sonra korktular. Tabi hala kaçak emlakçı çok fazla” dedi.

Komşu, Türklerin yakın takibinde! Yunanistan'da emlak yarışı!

Gayrimenkulde büyük fırsatlar sunan Yunanistan, Türk vatandaşlarının da yakın takibine girdi. Aileleriyle birlikte vatandaşlık programından yararlanmak isteyen çok sayıda Türk, komşu ülke Yunanistan’a yoğun ilgi gösteriyor. Avrupa Birliği ülkeleri ile yaşanan vize sorununda çözüm için görüşmeler hızlansa da vize sorunu yaşamak istemeyen Türk vatandaşları ve yatırımcılar, ‘Golden Visa’ programına başvuruyor. Türklerin son dönemde taleplerinin arttığı Yunanistan’ın Pire ve bazı bölgelerinde 250 bin euro, önde gelen şehirlerinden Atina’da 500 bin euroluk gayrimenkul yatırımıyla alınan ‘‘Golden Visa’ programının yılsonu rakamları açıklandı. Bu programdan faydalanan Türk vatandaşları ise Çin’in ardından ikinci sıraya yerleşti. Böylelikle Yunanistan’a 2023 yılında 7 bin 752 ‘Golden Visa’başvurusu yapılırken, bu başvurular yoluyla gerçekleşen yatırım değeri ise 2,3 milyar Euro’yu aştı.Diğer ülke vatandaşlarına ve yatırımcılara konut satın almaları durumunda ikamet izni veren Yunanistan, sunduğu avantajlarla son dönemde yatırımcıları cezbediyor. Programdan faydalanan yatırımcılar, gayrimenkul yatırımlarından euro bazlı kira elde edebiliyor; hatta AB ülkelerinde ticaret ve çalışma hakkına da sahip oluyor. Son yıllarda Schengen, ABD ve İngiltere’den vize almakta büyük sıkıntı yaşayan birçok yatırımcının bu program sayesinde dünyaya açılma şansı yakaladığını anlatan sektör temsilcilerinden Teuta Narazan, Türk yatırımcılar tercihini daha çok Yunanistan’dan yana kullanıldığını söyledi. Narazan, sundukları alternatiflerle komşu Yunanistan’da vatandaşların hem bütçelerine uygun yatırım yapabildiğini, hem de ‘Golden Visa’ programının sağladığı avantajlardan faydalanabildiğini kaydetti. Türkiye’den programa yoğun bir ilgi olduğunu kaydeden Narazan, "Hatta bu programdan faydalanan Türk vatandaşları, Çin’den sonra ikinci sıraya yerleşti. Yunanistan’a 2023 yılında 7 bin 752 ‘‘Golden Visa’ başvurusu yapılırken, bu başvurular yoluyla gerçekleşen yatırımın toplam değeri ise 2,3 milyar Euro’yu aştı. Programdan faydalanan yatırımcılar, gayrimenkul yatırımlarından euro bazlı kira elde edebiliyor ve hatta AB ülkelerinde ticaret ve çalışma hakkı kazanıyor. Tüm bu avantajlar Yunanistan’da gayrimenkul yatırımını cazip kılıyor” diye konuştu.

Doğan: "Üzerinde emlak olmayan tarım arazilerinden, emlak vergisi alınmamalı"

Yüreğir Ziraat Odası Başkanı Mehmet Akın Doğan, çiftçilerin girdi maliyetlerini karşılamakta zorlandığına dikkat çekerek, "Pandemi, doğal afetler, girdi maliyetleri tarım üreticilerinin çok sıkıntılı zamanlar geçirmesine sebep oldu. Her şeye rağmen üretimden vazgeçmeyen çiftçilerimiz, girdi maliyetlerini karşılamakta zorlanırken bir de üzerinde emlak olmayan tarlalarına emlak vergisi ödemek zorunda bırakılıyor" dedi. Yüreğir Ziraat Odası Başkanı Mehmet Akın Doğan,''Bu kadar zor geçen bir yılda, tarım arazilerinden emlak vergilerinin alınmaması gerekir'' Doğan, 2023 yılının çiftçiler için çok zor geçtiğini belirterek, "Ayçiçeği, mısır ve pamuktan umduğunu bulamayan üreticiler narenciyeden de zarar ettiler. Erkenci çeşit mandalina ve mayer limon ağaçları söküldü ve sökülmeye devam ediyor. Bu kadar zor geçen bir yılda, tarım arazilerinden emlak vergilerinin alınmaması gerekir. Dünyada gıdaya erişim zorlaşıyor, sürdürülebilir tarım için, üreticilerin pozitif ayrımcılıkla desteklenmesi gerekirken, talep edilen emlak vergisi gibi ek maliyetler çiftçilerimizi mağdur ediyor. Emlak vergisi ödemeleri ile birlikte çiftçilerin nakit akışı olumsuz yönde etkileniyor ve finansal sıkıntılar yaşanıyor. Çiftçilerimizin tüm motivasyonu tarlasını ekmek biçmek, bahçesine en iyi verim alacak şekilde bakmak olmalıdır. Tarlalarına binen ek maliyetle birlikte büyük bir mağduriyet yaşayan çiftçiler, tarım faaliyetlerini sürdürmekte zorlanıyor ve bu durum da tarımsal üretimde sorunlara yol açıyor" şeklinde konuştu. Yüreğir Ziraat Odası Başkanı Doğan, Adana’da bazı ilçe belediyelerinin tarım arazilerinden vergi almadığına da vurgu yaparak, "Aynı hassasiyeti tüm belediyelerimiz göstermeli. Yolun, elektriğin, inşaatın olmadığı, üzerinde emlak olmayan sadece tarımsal üretimin yapıldığı arazilere gelen bu vergi yükü bir an önce kaldırılmalı" diye konuştu.

#emlak