gayrimenkul Haberleri - Son Dakika gayrimenkul Haber Güncel Gelişmeler

Merkezi Kayıt Kuruluşu 2025 yılı performansını paylaştı

Merkezi Kayıt Kuruluşu, 2025 yılı dönemine ilişkin sermaye piyasalarındaki gelişmeleri, ABD merkezli X şirketinin sosyal medya platformundan yaptığı paylaşımla duyurdu. Buna göre, 31 Ocak 2024'te 20,70 trilyon lira olan toplam menkul kıymet değeri, 31 Aralık 2025 sonunda 28,96 trilyon liraya yükseldi. Bu dönemde toplam kayıtlı yatırımcı sayısı 36,21 milyondan 37,94 milyona çıktı. Toplam yatırımcı sayısı içerisindeki bakiyeli yatırımcı sayısı ise 10,64 milyon oldu. Geçen yılın sonunda MKK sicil numarası alan yeni yatırımcı sayısı toplam 1 milyon 848 bin 783 olarak belirlenirken, en çok yeni yatırımcı 614 bin 197 ile 21-40 yaş grubu bireysel erkeklerden oluştu. Aynı yaş grubunda yeni kadın yatırımcı sayısı da 347 bin 108 olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde toplam hesap sayısı 86,35 milyondan 90,14 milyona çıkarken, bakiyeli hesap sayısı 15,33 milyona yükseldi. Bu dönemde 18 şirket halka arz edildi ve halka arzdan 43,87 milyar lira toplandı. Halka arzlara katılan toplam yatırımcı sayısı ise 6 milyon 112 bin 44 oldu. YATIRIM FONLARININ PORTFÖY DEĞERİ 8,52 TRİLYON LİRAYA YÜKSELDİ Geçen yılın sonunda pay senetlerindeki portföy değeri 17,33 trilyon liraya yükselirken, yatırımcı sayısı 6,51 milyon olarak kaydedildi. Bu dönemde yatırım fonlarının portföy değeri 8,52 trilyon liraya, buradaki yatırımcı sayısı da 5,72 milyona ulaştı. Bireysel ve kurumsal toplam 32 bin 160 yatırımcının Devlet İç Borçlanma Araçları portföy değeri 2,3 trilyon lira olarak gerçekleşti. Aynı dönemde toplam 980 şirketin ihraç ettiği borçlanma araçlarının nominal değeri 1 trilyon 43 milyar 144 milyon 594 bin 627 lirayı buldu. Bu şirketlerin 304'ü reel sektör, 676'sı diğer ihraççı şirketlerden oluştu. Söz konusu dönemde kitle fonlaması sistemindeki yatırımcı sayısı ise 46 bin 3'e çıktı. Gayrimenkul sertifikası ihracı ise 11 Ağustos'ta 18,95 milyar lirayken, aralıkta 16,39 milyar liraya geriledi. Kitle Fonlaması Sistemi ile ocakta 1,16 milyar lira fonlanırken, bu tutar aralık ayına gelindiğinde 1,45 milyar liraya ulaştı. Buradaki yatırımcı sayısı da aynı dönemde 43 bin 636'dan 46 bin 3'e yükseldi.

Tapuda yeni dönem: Habersiz satışlara son

Gayrimenkul sahiplerinin uzun yıllardır en büyük korkularından biri olan "habersiz satış" riski, yeni yılla birlikte hayata geçirilen düzenlemeyle son buluyor. Eski sistemde, vatandaşlar verdikleri vekaleti noterde iptal etseler (azletseler) bile, bu bilginin tapu sistemine geç yansıması nedeniyle kötü niyetli satışlar gerçekleşebiliyordu. Bu durum, mülk sahiplerinin bilgileri dışında evlerinin satılmasına ve ciddi mağduriyetler yaşamasına yol açıyordu. TÜRKİYE AZİL SİSTEMİ DEVREDE Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, sahtecilik ve yetkiyi kötüye kullanma olaylarının önüne geçmek amacıyla "Türkiye Azil Sistemi"ni uygulamaya koydu. Yeni sistem sayesinde, bir kişi vekilini azlettiği anda bu bilgi eş zamanlı olarak Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlüklerinin ekranına düşüyor. Böylece işlem yapılmak istendiğinde memurlar uyarıyı görerek satışı engelliyor. WEB TAPU İLE ANLIK KONTROL Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, eski sistemdeki bilgi akışı gecikmelerinin büyük zararlara neden olduğunu hatırlattı. Yeni dönemin avantajlarını anlatan Kiraz, "Örneğin Adana'da yaşıyorsunuz ancak İstanbul'daki mülkünüz için geçmişte birine vekalet verdiniz. Şüpheye düştüğünüz anda sisteme girip ilgili komutu işaretleyerek tüm Türkiye'deki tapu dairelerinin bunu görmesini sağlayabiliyorsunuz" ifadelerini kullandı. Vatandaşlar bu işlemi noterlere gitmeye gerek kalmadan, "Web Tapu" uygulaması üzerinden evlerinden çıkmadan gerçekleştirebilecek.

Borsa İstanbul'da gong Zeray GYO için çaldı: ZERGY koduyla işlem görmeye başladı

Gayrimenkul sektöründe yürüttüğü projelerle tanınan Zeray GYO, halka arz sürecini başarıyla tamamlayarak sermaye piyasalarına giriş yaptı. Şirket paylarının işlem görmeye başlaması nedeniyle Borsa İstanbul fuaye alanında bir gong töreni düzenlendi. Törene Borsa İstanbul AŞ Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Zeray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Zekeriya Zeray, şirket yönetim kurulu üyeleri, çalışanlar ve davetliler katıldı. Gongun çalınmasıyla birlikte şirket hisseleri ZERGY koduyla Yıldız Pazar'da işlem görmeye başladı. SERMAYE PİYASASINA KATKI VURGUSU Törende bir konuşma yapan Borsa İstanbul AŞ Genel Müdürü Korkmaz Ergun, şirketin Kocaeli ve Ankara'daki projelerine dikkat çekti. Halka arzdan elde edilen gelirin yeni yatırımlara kaynak oluşturacağını belirten Ergun, gayrimenkul sektörünün finansmanı açısından sermaye piyasalarının önemine değindi. Ergun konuşmasında şu ifadeleri kullandı: "Sermaye piyasamızın, gayrimenkul yatırım ortaklıkları aracılığıyla gayrimenkul sektörünün finansmanında rol oynamasını çok değerli buluyor, sektörün kurumsallaşmasına katkı sağlamasını da önemsiyoruz." ZERAY: TÜM EZBERLERİ BOZMAK HEDEFİNDEYİZ Zeray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Zekeriya Zeray ise törende yaptığı konuşmada, yılların emeğini ve şirket vizyonunu sermaye piyasalarına taşımanın heyecanını yaşadıklarını dile getirdi. Şirketin kuruluş felsefesini anlatan Zeray, sözlerini şöyle sürdürdü: "Bu hedef, memlekete değer katan, şehirlerimize kimlik kazandıran ve insanı merkeze alan eserler üreterek, tüm ezberleri bozmaktır. Bugün ise bu inancı, milyonlarca ortağımızla birlikte geleceğe taşıyoruz. Borsaya açılmamız, her dönemimizde icra ettiğimiz şeffaflık, güven ve sürdürülebilirlik konusundaki kararlılığımızın da güçlü bir ilanıdır." KÜMÜLATİF KAZANÇ VE YENİ DÖNÜŞÜM Şirketin bugünden itibaren milyonlarca yeni ortağıyla birlikte hareket edeceğini vurgulayan Zekeriya Zeray, yatırımcılar ve paydaşlarla büyüyecekleri yeni dönemi şu sözlerle özetledi: "Artık daha büyük bir aileye dönüşüyoruz. Zaman geriye akmasa da bu yeni baştan dönüşüm sayesinde zamanın ötesinde bir gelişim göstereceğiz ve tüm derslerimizin neticesinde kitap gibi, halka açık, tükenmez gelişim bilgeliği sergileyerek yatırımcılarımız, çalışanlarımız ve tüm paydaşlarımızla kümülatif halde kazanacağız. Hikayemizde rol alan herkese, kutsallığın ötesinde bir emek değeri biçiyoruz."

Nef, Suudi Arabistan’da dev iş birliğine imza attı

Küresel ölçekte faaliyet gösteren gayrimenkul geliştirme şirketi Nef, uluslararası yatırımlarına yeni bir halka ekledi. Şirket, Suudi Arabistan'ın 925 milyar dolarlık varlığı yöneten egemen varlık fonu PIF'in (Public Investment Fund) iştiraki olan King Abdullah Economic City (KAEC) ile iş birliği anlaşması yaptı. CİTYSCAPE GLOBAL'DE İMZALAR ATILDI Anlaşma, gayrimenkul sektörünün önemli etkinliklerinden biri olan Cityscape Global kapsamında resmiyete döküldü. İmza törenine Türkiye'nin Riyad Büyükelçisi Prof. Dr. Emrullah İşler, KAEC CEO’su Abdulaziz Alnowaiser ve Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur katıldı. İki kurum arasında imzalanan Mutabakat Muhtırası (MoU) ile Nef'in, Cidde'nin kuzeyindeki Kızıldeniz kıyısında kurulan ve Suudi Arabistan'ın "Vizyon 2030" hedeflerinin merkezinde yer alan KAEC projesinde rol alması kararlaştırıldı. 185 MİLYON METREKARELİK ŞEHİR PROJESİ KAEC, 185 milyon metrekarelik bir alana yayılan, iş dünyası, turizm ve konut alanlarını entegre eden devasa bir ekosistem olarak dikkat çekiyor. Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, iş birliğiyle ilgili yaptığı değerlendirmede, "Suudi Arabistan’da modern kentsel yaşamın geleceğini şekillendirme sürecinde KAEC ile çalışmaktan gurur duyuyoruz. Bu iş birliği, tasarım felsefemizi ve uluslararası uzmanlığımızı bölgeye taşımamıza olanak sağlıyor" ifadelerini kullandı. "YAŞAM ALANI SEÇENEKLERİNİ GENİŞLETİYORUZ" KAEC CEO’su Abdulaziz Alnowaiser ise Nef ile yapılan ortaklığın, şehrin konut ve yaşam alanı seçeneklerini önde gelen geliştiricilerle genişletme stratejisinin bir parçası olduğunu belirtti. Alnowaiser, "Bu anlaşma, modern ve sürdürülebilir bir şehir inşa etme yolculuğumuzda yeni bir aşamayı temsil ediyor" dedi. NEF'İN 7. ÜLKE YATIRIMI Orta Asya’dan Kuzey Amerika’ya kadar geniş bir coğrafyada faaliyet gösteren ve bugüne kadar 45 binin üzerinde tapu teslim eden Nef, Suudi Arabistan'ı yatırım yaptığı 7. ülke olarak portföyüne ekledi. Şirketin, Suudi Arabistan Varlık Fonu PIF ile KAEC projesinin yanı sıra ülkedeki farklı projeler için de görüşmelerini sürdürdüğü öğrenildi. Proje kapsamında, Nef'in patentli "Foldhome" konsepti gibi yenilikçi yaşam alanı çözümlerinin bölgedeki konut, perakende ve turizm bölgelerinin gelişimine entegre edilmesi hedefleniyor. Anlaşmanın ayrıca bölgede istihdam yaratılmasına ve özel sektör katılımının teşvik edilmesine katkı sağlaması bekleniyor.

İlk kamyon fabrikasını kuran şirketin sonunu dev proje getirdi: Şahan Gökbakar da mağdurlar arasında

Son yılların en büyük iflas davalarından biri olan Çiftçiler Gayrimenkul davasında yeni bir gelişme yaşandı. Ünlü oyuncu Şahan Gökbakar'ın da mağdurlar arasında olduğu ortaya çıktı. DEV PROJE, BÜYÜK İFLAS İstanbul Zincirlikuyu'nda inşa edilen ve 45'er katlı iki kuleden oluşan Çiftçi Towers projesi, şirketin iflasıyla birlikte yarım kaldı. 30 Haziran 2022'de iflas kararı verilen şirket, bankalara yüklü miktarda borç bırakırken, daire satın alan birçok kişiyi de mağdur etti. ŞAHAN GÖKBAKAR DA MAĞDUR OLDU Şahan Gökbakar, 2012 yılında Çiftçi Towers'tan bir daire satın almıştı. Sözleşme gereği ödemelerinin büyük bir kısmını yapan Gökbakar, dairenin teslim edilmemesi üzerine kalan borcunu ödemekten vazgeçmişti. Şu anda dairenin kendisine teslim edilmesini ve üzerindeki hacizlerin kaldırılmasını talep ediyor. ÇİFTÇİLER HOLDİNG'İN SONU Türkiye'nin en köklü holdinglerinden biri olan Çiftçiler Holding, otomotiv sektöründe önemli bir yere sahipti. Ancak son yıllarda yaşanan finansal zorluklar, şirketin iflasına neden oldu. Çiftçiler Holding, Türkiye'de ilk kamyon fabrikasını kuran şirket olarak biliniyor. İFLAS SÜRECİ DEVAM EDİYOR Çiftçiler Gayrimenkul'ün iflas süreci, İstanbul 1. İflas Dairesi tarafından yürütülüyor. Şirketin alacaklıları, mağdur olan daire alıcıları ve diğer paydaşlar, bu süreçte haklarını aramaya devam ediyor.

Erzurum'da Haziran ayında konut satışları düştü: İpotekli satışlar yüzde 62,90 azaldı

Erzurum’da Haziran ayı içinde 69 ipotek, 558 diğer yollardan olmak üzere 637 konut satışı yapıldı. 2023 yılı Haziran ayına göre ipotekli satışlar yüzde 62,90 oranında azaldı, diğer yoldan satışlar yüzde 14,71 oranında düşüş gösterdi. TÜİK 2024 Haziran dönemi iller konut satış istatistiklerini paylaştı. Erzurum’da ay içinde 637 konutun el değiştirdiği açıklandı. İl Haziran ayı konut satış performansı kaydında ülkede 27, bölgede ise Elazığ’ın ardından 2’inci sırada yer aldı. Erzurum Bölgede ipotekli satış sayısı yüksekliği bazında 1, diğer satış türü kaydında ise 2’inci oldu. ERZURUM HAZİRAN 2024 VERİLERİ TÜİK verilerine göre Erzurum’da Haziran ayı içinde 69 ipotek, 558 diğer yollardan olmak üzere 637 konut satışı yapıldı. 2023 yılı Haziran ayına göre ipotekli satışlar yüzde 62,90 oranında azaldı, diğer yoldan satışlar yüzde 14,71 oranında düşüş gösterdi. Toplam satışlarda düşüş oranı ise yüzde 25,23 olarak hesaplandı. ERZURUM 1 VE 2. EL KONUT SATIŞLARI Erzurum’da Haziran ayı içinde satışı yapılan 637 konutun 200’ü birinci elden 437’si ise ikinci elden satıldı. Toplam satış içinde birinci el satışları yüzde 31,39, ikinci el satışları yüzde 68,6’lık oran gösterdi. 2023 yılı Haziran dönemine göre birinci el satışlar yüzde 28,31, ikinci el satışları ise yüzde 23,73 oranında geriledi. ERZURUM 2023 HAZİRAN AYI VERİLERİ Erzurum’da 2023 yılı Haziran ayında 186 ipotek, 666 diğer yoldan olmak üzere toplam 852 konut satılmıştı. Bir önceki yılda 852 konutun 279’u birinci elden satılırken, 573’ününsatışı ikinci el üzerinden kaydedilmiş, birinci el satış sayısı toplam satış sayısı toplamında yüzde 32,74’lük oran göstermişti. BÖLGESEL VERİLER TÜİK verileri üzerinden DOSİAD Araştırma Merkezince kaydedilen değerlendirmelere göre, Haziran ayında Erzurum’da 637, KUDAKA İstatistik Bölgesi illeri toplamında 930, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında bin 489, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında ise 3 bin 681 konut satışı gerçekleşti ERZURUM’UN KONUT SATIŞ PAYI TÜİK verileri üzerinden DOSİAD Araştırma Merkezince kaydedilen hesaplamalara göre, Erzurum’da Haziran ayında satılan konut sayısı KUDAKA İstatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 68,49, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 42,78, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında ise yüzde 16,0’lık pay gösterdi. ERZURUM 27’İNCİ SIRADA Erzurum Türkiye illeri konut satış sayısı yüksekliği sıralamasında 27. oldu. En çok sayıda konut satışının gerçekleştiği iller; İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Gaziantep, Kocaeli, Balıkesir, Konya, Adana, Kayseri, Tekirdağ, Aydın, Şanlıurfa, Samsun, Diyarbakır, Sakarya, Muğla, Manisa, Eskişehir, Denizli, Yalova, Hatay, Elazığ, Çanakkale, Erzurum, Mardin, Kahramanmaraş, Afyonkarahisar olarak kaydedildi. ERZURUM İPOTEKLİ SATIŞLARDA 21’İNCİ Erzurum ipotekli satış sayısı Türkiye illeri sıralamasında 21’inci oldu. İpotekli satış türü kaydında en çok sayıda el değiştirme, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Kocaeli, Tekirdağ, Antalya, Mersin, Eskişehir, Gaziantep, Manisa, Adana, Kayseri, Balıkesir, Diyarbakır, Samsun, Denizli, Aydın, Konya, Sakarya, Erzurum, Muğla, Şanlıurfa, Çorum, Çanakkale’de belirlendi. DİĞER SATIŞLAR Erzurum diğer tür satış yüksekliği odağında da 28’inci oldu. Diğer türde satışların en yüksek olduğu iller; İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Mersin, Bursa, Gaziantep, Konya, Balıkesir, Kocaeli, Adana, Kayseri, Aydın, Tekirdağ, Şanlıurfa, Samsun, Sakarya, Muğla, Diyarbakır, Manisa, Eskişehir, Yalova, Denizli, Hatay, Elazığ, Çanakkale, Mardin, Erzurum, Kahramanmaraş, Afyonkarahisar olarak bildirildi. BÖLGE İLLERİ KONUT SATIŞ SAYILARI Haziran 2024 döneminde Malatya’da 353, Elazığ’da 717, Erzurum’da 637, Van’da 519, Erzincan’da 249, Bingöl’de 126, Kars’ta 230, Bitlis’te 199, Ağrı’da 199, Muş’ta 238, Iğdır’da 96, Tunceli’de 44, Ardahan’da 34, Hakkari’de 40 konut el değiştirdi. KONUT SATIŞLARI HAZİRAN’DA YÜZDE 5,2 AZALDI İpotekli konut satışları yüzde 49,4 geriledi. Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Haziran ayı ‘Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 13 bin 25 ile İstanbul, 6 bin 866 ile Ankara ve 4 bin 361 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 34 ile Ardahan, 40 ile Hakkari, 44 ile Tunceli ve Bayburt oldu. KONUT SATIŞLARI OCAK-HAZİRAN DÖNEMİNDE YÜZDE 3,7 AZALDI Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalışla 545 bin 74 olarak gerçekleşti. İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 6 BİN 813 OLARAK GERÇEKLEŞTİ Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 azalış göstererek 6 bin 813 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57,7 azalışla 51 bin 415 oldu. Haziran ayındaki ipotekli satışların, bin 547'si; Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 12 bin 176'sı ilk el satış olarak gerçekleşti. DİĞER SATIŞ TÜRLERİ SONUCUNDA 72 BİN 500 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ Türkiye genelinde diğer konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 72 bin 500 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 91,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 artışla 493 bin 659 oldu. İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 25 BİN 425 OLARAK GERÇEKLEŞTİ Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 azalarak 25 bin 425 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,1 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 artışla 173 bin 324 olarak gerçekleşti. İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 53 BİN 888 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 azalış göstererek 53 bin 888 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,9 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,8 azalışla 371 bin 750 olarak gerçekleşti. YABANCILARA HAZİRAN AYINDA BİN 440 KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞTİ Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,1 azalarak bin 440 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,8 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 593 ile Antalya, 478 ile İstanbul ve 116 ile Mersin oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,7 azalarak 10 bin 461 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 332 ile Rusya Federasyonu, 156 ile İran ve 102 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

SPK, Gayrimenkul Yatırım Fonları Tebliğinde değişiklik yaptı!

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişikliğe gitti. SPK'nın tebliğ değişikliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Yapılan değişiklikle birlikte, Tebliğe "Bilgilendirme dokümanları", "En uygun haberleşme vasıtası", "Fon ihraç sözleşmesi" ve "Müteahhit" tanımları eklendi. Fonlar, belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak ya da belirli bir sektörde faaliyet göstermek amacıyla kurulabileceği gibi, amacı sınırlamadan da kurulabilecek. Fonun faaliyet ve yatırımlarının katılım finans ilkelerine uygun olarak yerine getirileceği ihraç belgesinde belirtilirse, fon unvanında “katılım” ibaresi kullanılabilecek. FON MALVARLIĞI YÖNETİMİ Fon malvarlığı, fon hesabına olması şartıyla kredi alınması, finansman sağlanması veya koruma amaçlı türev araç işlemleri gibi işlemler haricinde teminat gösterilemez ve rehnedilemez. Fon malvarlığı, kurucunun ve portföy saklayıcısının yönetiminin kamu kurumlarına devredilmesi durumunda bile başka bir amaçla tasarruf edilemez. Fon bilgilendirme dokümanları, fon içtüzüğü ve ihraç belgesinden oluşacak. Fonun yatırım komitesi üyeleri, aldıkları kararlarla sınırlı olmak üzere, fonun gayrimenkul yatırım portföyünün yönetiminden sorumlu olacak. KURUCULAR İÇİN YENİ ŞARTLAR Tebliğin 11'inci maddesinin başlığı “Kurucunun ve yöneticinin organizasyon yapısı” olarak değiştirildi. Kurucuların yönetim kurulu üyelerinden en az birinin gayrimenkul yatırımları konusunda en az beş yıllık tecrübeye sahip olması gerekmektedir. Ayrıca, kurucular nezdinde bir yatırım komitesi oluşturulması ve bu komitede, belirtilen niteliklere sahip bir gayrimenkul değerleme uzmanının bulunması zorunludur. Fon kuruluşu için kurucu, taslak içtüzük ve Kurulca belirlenen diğer belgelerle Kurula başvuracak. Fonun kuruluş izni alabilmesi için kurucunun portföy saklayıcısı ile saklama sözleşmesi imzalamış olması ve içtüzüğün Kurulca onaylanması gerekecek. Tebliğe 12 nci maddeden sonra gelmek üzere aşağıdaki madde eklendi: "Şemsiye fon ve şemsiye fona bağlı fonlara ilişkin esaslar MADDE 12/A- (1) Fonların katılma paylarının şemsiye fona bağlı olarak ihraç edilmesi mümkündür. Bu şekilde katılma payları şemsiye fona bağlı olarak ihraç edilen fonlar için bu Tebliğde yer alan içtüzük ve fon içtüzüğü ifadeleri, şemsiye fon içtüzüğünü ifade eder. (2) Şemsiye fon içtüzüğünde yer alan ve aşağıda belirtilen esaslara uygun olarak, her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenmesi şartıyla, şemsiye fona bağlı fonlar oluşturulur: a) Her bir fonun tüm varlık ve yükümlülükleri birbirinden ayrıdır. b) Şemsiye fonun kuruluş giderleri ile fonların katılma payı ihraç giderleri hariç olmak üzere, bir şemsiye fon için yapılması gereken tüm giderler fonların toplam değerleri dikkate alınarak oransal olarak bu fonların portföylerinden karşılanır. c) Bir şemsiye fonun tasfiye edilmesi veya devredilmesi durumunda, bu şemsiye fona bağlı fonların da tasfiye edilmesi veya devredilmesi gerekir. ç) Bu Tebliğde yer alan hükümler aksi belirtilmedikçe her bir fon için ayrı ayrı uygulanır. (3) Şemsiye fona bağlı ilk fon ihraç başvurusunun şemsiye fon içtüzüğünün tescilinden itibaren 6 ay içerisinde yapılması zorunludur. Bu süre içinde Kurula başvuru yapılmaması durumunda, şemsiye fon içtüzüğünün ticaret sicilinden terkin ettirilmesine izin verilmesi talebiyle Kurula başvurulur. Kurulca uygun görülecek makul gerekçelerin varlığı halinde, bu fıkrada belirtilen altı aylık süre bir defaya mahsus olmak üzere altı ay daha uzatılabilir. (4) Katılma payları şemsiye fona bağlı olarak ihraç edilen fonlar için 17 nci maddenin ikinci fıkrası ile 19 uncu maddenin üçüncü ve dördüncü fıkralarında yer alan fon içtüzüğünün ticaret sicilinden terkin ettirilmesi şartı uygulanmaz. Şemsiye fona bağlı fonun tasfiye edilmesi yeterli kabul edilir." Tebliğin 13 üncü maddesinin üçüncü, yedinci, onuncu, on birinci ve on ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirildi ve aynı maddeye aşağıdaki fıkralar eklendi: “(3) Katılma paylarının ihraç edilebilmesi için ihraç belgesinin Kurul tarafından onaylanması gereklidir. Katılma paylarının ihracı için ayrıca izahname düzenlenmez.” “(7) Katılma payları, ihraç belgesinin Kurulca onaylanmasını takiben ihraç belgesinde belirtilen satış başlangıç tarihinden itibaren, ihraç belgesinde ilan edilen dağıtım kanalları aracılığıyla yatırımcılara sunulur. Belirlenecek satış başlangıç tarihi, her durumda onaylı ihraç belgesinin Kurucu tarafından teslim alınmasını takip eden bir yılı geçemez. Bu süre zarfında katılma paylarının satışına başlanmamış fonların tasfiye edilmesi talebiyle altı iş günü içerisinde Kurula başvurulması zorunludur. Satış başlangıç tarihine kadar, Kurulca onaylanmış bilgilendirme dokümanlarında yer alan bilgilerde herhangi bir değişiklik olması halinde, Kurucu tarafından bilgilendirme dokümanlarında yapılacak değişikliklere onay verilmesi talebiyle derhal Kurula başvurulur.” “(10) Katılma payı sahiplerine tanınan hak ve/veya yükümlülükleri farklılaştırmak amacıyla aynı fonda farklı pay grupları oluşturulabilir. (11) Fon yatırımcılarıyla ihtiyari olarak yatırımcı sözleşmesi imzalanması halinde, bu sözleşmede fon içtüzüğü, ihraç belgesi ve fon ihraç sözleşmesine aykırı hükümlere yer verilemez. (12) Katılma paylarının gayrimenkuller, 18 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen gayrimenkul projeleri kapsamındaki bağımsız bölümler ve gayrimenkule dayalı haklar karşılığında satılabilmesi için ihraç belgesinde bu yönde hüküm bulunması zorunludur.” “(13) Fon katılma paylarının nitelikli yatırımcıya satışı öncesinde yatırımcılarla bu maddede belirtilen asgari unsurları içeren fon ihraç sözleşmesi imzalanması zorunludur. Ancak katılma paylarını borsadan alan yatırımcılar için bu zorunluluk aranmaz. Söz konusu sözleşmede; a) Yatırımcı haklarını ciddi şekilde zedeleyici ve Kurucu lehine tek taraflı olağanüstü haklar sağlayan hükümlere yer verilmemesi, b) İspat külfetini yatırımcıya yükleyen kayıtlara yer verilmemesi, c) Açık ve anlaşılabilir bir dil kullanılması, yatırımcının okumasını zorlaştıracak veya engelleyecek karakter ve yazı büyüklüğü kullanılmaması, ç) Bu Tebliğ, fon içtüzüğü ve ihraç belgesine aykırı hükümlere yer verilmemesi, zorunludur. (14) Fonun KAP sayfasında fon ihraç sözleşmesinin bir örneğine yer verilir. Sözleşme şartlarında değişiklik yapılması halinde değişiklikleri içeren sözleşmenin KAP’ta ilan edilmesi ve portföy saklayıcısına gönderilmesi zorunludur.” Tebliğin 14 üncü maddesinin üçüncü ve dördüncü fıkraları yürürlükten kaldırıldı ve aynı maddenin altıncı fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirildi: “(6) Birinci fıkranın (c) bendi ve ikinci fıkranın (a) bendi kapsamındaki değişikliklerinin fonun tüm katılma payı sahipleri tarafından önceden onaylanması ve bu hususu tevsik eden belgelerin Kurula iletilmesi halinde katılma payı sahiplerine en uygun haberleşme vasıtasıyla bildirilecek değişikliklerin yürürlüğe girişine ilişkin en az 30 günlük bekleme süresi uygulanmaz. Katılma payları sadece fon süresinin sonunda iade edilebilen fonlarda bu kapsamda yapılacak değişikliklerde, yürürlüğe giriş tarihinden önce katılma payı sahiplerine yatırım komitesi veya Kurucu yönetim kurulu kararı ile fondan çıkış hakkı tanınması zorunludur. Katılma paylarını fona iade etmek isteyen yatırımcı bulunması halinde, söz konusu değişikliklerin yürürlüğe giriş tarihi katılma paylarının fona iade edilebileceği ilk tarihe kadar ertelenir.” Tebliğin 15 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirildi: “(2) Fon birim pay değerinin en az yılda bir kere hesaplanması ve nitelikli yatırımcılara bildirilmesi esastır. Fon katılma paylarının değerlerinin yatırımcılara bildirim esas ve usullerine fon ihraç sözleşmesinde yer verilir. Kurul katılma payı fiyatının hesaplanma sıklığına ve açıklanmasına ilişkin olarak bu Tebliğde belirtilen haller dışında da farklı esaslar belirleyebilir.” Tebliğin 16 ncı maddesinin birinci, ikinci, üçüncü, onuncu ve on dördüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirildi: “(1) Katılma payı satışı, fon birim pay değerinin tam olarak nakden veya gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı hakların tapu sicilinde fon adına tescil ettirilmesi suretiyle veya 18 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen gayrimenkul projeleri kapsamındaki bağımsız bölümlerin tapu siciline fon adına tescil ettirilmesi ya da bu bölümlerin satın alınmasına ilişkin sözleşmelerin fona devredilmesi suretiyle ayni olarak ödenmesi; katılma payının fona iadesi, yatırımcıların paylarının fon ihraç sözleşmesinde belirlenen esaslara göre nakde çevrilmesi veya paylarına karşılık gelen gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı hakların yatırımcılara devredilmesi suretiyle gerçekleştirilebilir. On dördüncü fıkra hükümleri saklıdır. (2) Katılma paylarının satışı ve fona iadesinde giriş çıkış komisyonu uygulanabilir. Elde edilecek komisyon tutarı fona gelir olarak kaydedilir. (3) Katılma paylarının satışına ve fona iadesine ilişkin esasların fonun portföy yapısına uygun bir şekilde belirlenmesi ve fon ihraç sözleşmesinde bu esaslara ayrıntılı bir şekilde yer verilmesi zorunludur. Süreli olarak kurulan fonların katılma paylarının fona iadesinin ihraç belgesinde belirtilmek suretiyle sadece fonun süresi sonunda yapılması da mümkündür.” “(10) Nitelikli yatırımcılar arasındaki katılma payı devirleri fon ihraç sözleşmesinde esaslarına yer verilmiş olması halinde kurucu veya yöneticinin onayına bağlanabilir yahut tamamen sınırlandırılabilir.” “(14) Fon ihraç sözleşmesinde hesaplama ve uygulama esaslarına yer verilmek suretiyle, katılma payı alım satımının birim pay değerinden farklı bir fiyat üzerinden gerçekleştirilmesi mümkündür. Katılma payı alım satımına esas teşkil eden bu fiyat, her işlem öncesinde katılma payı sahiplerine Kurucu tarafından bildirilir.” Tebliğin 18 inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ve ikinci fıkrasının (a) bendi aşağıdaki şekilde değiştirildi: “c) İçtüzükte yer alması şartıyla üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı haklar fon portföyüne alınabilir. Bu hususta, 19 uncu maddenin birinci fıkrasının (c) bendi saklıdır.” “a) Gayrimenkul projelerine yatırım yapamaz, gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu amaçla personel ve ekipman edinemezler. Ancak, gayrimenkul projelerine yatırım bakımından bu maddenin üçüncü fıkrası ve 18/A maddesi hükümleri saklıdır.” Tebliğe 18 inci maddeden sonra gelmek üzere aşağıdaki madde eklendi: “Proje gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin esaslar MADDE 18/A- (1) Münhasıran, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere fon kurulması mümkündür. Bu şekilde kurulacak fonlara ilişkin olarak aşağıdaki esaslar uygulanır: a) Bu madde kapsamında kurulacak fonların ünvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ifadesine yer verilmesi zorunludur. b) Fon portföyü yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve bu maddede sayılan para ve sermaye piyasası araçlarından oluşabilir. Yatırım yapıldığı tarih itibarıyla tamamlanmamış gayrimenkuller, tamamlanmalarını takip eden dönemlerde de portföyde yer almaya devam edebilir. c) 19 uncu maddenin birinci fıkrasının (a) bendi proje gayrimenkul yatırım fonları için uygulanmaz. ç) Portföyde bulunan nakit, yalnızca ünvanında kısa vadeli veya para piyasası ibaresi bulunan yatırım fonları katılma payları, ters repo, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Varlık Kiralama Anonim Şirketi tarafından ihraç edilen kira sertifikaları, kamu borçlanma araçları, vadeli mevduat ve katılma hesaplarında değerlendirilebilir. d) Kendi mülkiyetlerindeki arsaların yanı sıra, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa satışı sözleşmeleri akdettiği başka kişilere veya kamuya ait arsalar üzerinde gerçekleştirilen gayrimenkul projelerini fon portföyüne dahil edebilirler, üst hakkı tesis ettirmek veya devam eden projelerden konut niteliğindeki bağımsız bölümler satın almak suretiyle gayrimenkul projelerine yatırım yapabilirler. Tapuda Fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içerisinde (e) bendinde belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiş olması zorunludur. Yapılacak sözleşme hükümleri çerçevesinde, Fonun taraf olacağı hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarının ipotek, garanti, kefalet veya Kurulca uygun görülecek nitelikte diğer bir teminata bağlanmış olması zorunludur. İpotek, garanti veya kefaletin Fonun haklarını koruyacak nitelikte olduğunun tespiti Kurucunun sorumluluğundadır. Sözleşmenin karşı tarafının, 15/11/2000 tarihli ve 4603 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası, Türkiye Halk Bankası Anonim Şirketi ve Türkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi Hakkında Kanun veya 11/1/1954 tarihli ve 6219 sayılı Türkiye Vakıflar Bankası Türk Anonim Ortaklığı Kanunu kapsamında kurulan bankalar, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İller Bankası A.Ş., belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler olması halinde bu bentte yer alan teminat ile (e) bendinde yer alan teminat şartları aranmaz. e) Portföye dahil edilecek gayrimenkul projelerinin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu hususlarının bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması; ayrıca projenin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya Kurulca uygun görülecek nitelikteki yöntemlerden en az biriyle teminatlandırılması zorunludur. f) Gayrimenkul projelerinin her türlü inşaat işleri ile ihzarat, imalat, sondaj, tesisat, değiştirme, iyileştirme, yenileştirme, geliştirme, montaj ve benzeri yapım işlerinin tarafların inşaat işlerinden doğan karşılıklı hak ve yükümlülüklerini içeren bir sözleşme dahilinde 22 nci maddede belirtilen müteahhitlerce yapılması zorunludur. g) Portföye alınabilecek varlıklar karşılığında katılma payı satışı ve iadesi 16 ncı madde hükümleri çerçevesinde ayni olarak gerçekleştirilebilir.” Tebliğin 19 uncu maddesinin beşinci fıkrası “(5) Birinci fıkranın (a) bendi saklı kalmak kaydıyla, Fon portföyünde yer alan ve gayrimenkul yatırımları dışında kalan varlıklara ilişkin sınırlamalar içtüzük ve fon ihraç sözleşmesinde belirlenir.” şeklinde değiştirildi. Tebliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirildi: “(1) Fon portföyünde yer alan gayrimenkuller ve gayrimenkul projelerine ilişkin her türlü inşaat işlerinin, tarafların inşaat işlerinden doğan karşılıklı hak ve yükümlülüklerini içeren ve fonu temsilen kurucu ile müteahhit arasında imzalanacak bir sözleşme dahilinde müteahhitlerce yapılması zorunludur. Gayrimenkul projelerine ilişkin inşaat işlerini yapacak müteahhidin 2/3/2019 tarihli ve 30702 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelikte tanımlanan A veya B grubu müteahhitlik yetki belgesine sahip olması gerekmektedir. Kurucu, müteahhitin tecrübesi ve finansal durumu ile gayrimenkul projesinin büyüklüğü ve benzeri hususları değerlendirerek müteaahiti belirler.” Tebliğin 26 ncı maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirildi: “(1) Fona ilişkin kuruluş masrafları da dahil tüm giderler fon malvarlığından karşılanır. Fondan karşılanan, portföy yönetim ücreti dahil tüm giderlerin toplamının fon toplam değerine göre üst sınırına fon ihraç sözleşmesinde yer verilir. Performans ücretinin bu sınıra dahil olup olmadığı hususu fon ihraç sözleşmesinde belirtilir. Portföy yönetim ücreti; sabit bir tutar olarak veya fonun portföy değerinin, toplam değerinin veya aktif toplamının belli bir oranı olarak veya Kurulca uygun görülen yöntemle belirlenebilir. (2) Kurucu ve portföy yöneticisi tarafından fon ihraç sözleşmesinde hüküm bulunması şartıyla, performans ücretinin fona veya katılma payı sahiplerine tahakkuk ettirilmesi ve fondan veya katılma payı sahiplerinden tahsil edilmesi mümkündür.” Tebliğin 27 nci maddesi “MADDE 27- (1) Fon ihraç sözleşmesinde yer verilen esaslar çerçevesinde fon tarafından katılma payı sahiplerine kar dağıtabilir.” şeklinde yeniden düzenlendi. Tebliğe aşağıdaki geçici madde eklendi: “Mevcut başvurular GEÇİCİ MADDE 2- (1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla Kurul kararına bağlanmamış olan başvuruların sonuçlandırılmasında bu maddeyi ihdas eden Tebliğ ile yapılan değişiklikler uygulanır. (2) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla katılma payı ihraç edilmiş ve portföyü 18/A maddesi hükümlerine uygun olan fonların kurucuları tarafından, tüm katılma payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmesi imzalandığının beyan edilmesi şartıyla ilgili fonun unvanında “proje” ifadesine yer vermek amacıyla bilgilendirme dokümanı değişikliği yapılması talebiyle bu maddenin yürürlüğe giriş tarihinden itibaren en geç bir ay içinde Kurula başvurulabilir. (3) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla katılma payı ihraç edilmiş fonlar tarafından 13 üncü maddenin on üçüncü fıkrası hükümleri ve EK/2’de yer alan esaslara 31/12/2024 tarihine kadar uyum sağlanması zorunludur. Bu süre içerisinde kurucular tarafından, tüm katılma payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmesi imzalandığının beyan edilmesi şartıyla bu madde kapsamında yapılacak bilgilendirme dokümanı değişikliklerinde 14 üncü maddenin ikinci fıkrasının (b) bendi hükmü uygulanır. Kurulca uygun görülecek makul gerekçelerin varlığı halinde bu fıkrada belirtilen süre, altı aya kadar uzatılabilir.” Tebliğ bugünden itibaren yürürlüğe girdi.

“Talih kuşu konarsa, hiç düşünme konuta bağla”

Yılbaşı denildiğinde ilk akla gelenlerin başında yer alan Milli Piyango çekilişinde 400 milyon liralık büyük ikramiye tam bilete çıktı. Gayrimenkul değerlendirme uzamaları, büyük ikramiye kazanılması halinde en akılcı yatırımlardan birinin konut yatırımı olduğunu belirterek, paranın bu yönde değerlendirilmesi tavsiyesinde bulundu. Milli Piyango’nun yılbaşı büyük ikramiyesi tutarının her yıl artması, bu hayallerin çeşitliliğini zenginleştiriyor. İkramiyenin uzun yıllar ortalamasına göre tam bilet değil de çeyrek bilete isabet etmesi ise, hayallerini gerçekleştirecek talihli sayısının artırması bakımından güzel oluyor. "Şans kapıyı çalar da ya çıkarsa" umuduyla Milli Piyango bileti alanlar yılın son gününde Milli Piyango çekiliş sonuçlarına bakarken, ya seviniyor, ya da "kısmet değilmiş" diyerek beklentilerini yeni yılın son gününe erteliyor. Bazıları ise biletteki rakamlara göre "teselli" ikramiyesi ile yetinmek zorunda kalıyor. Yılbaşı büyük ikramiyesiyle ilgili beklentiler burada da bitmiyor. Günün ilk ışıklarıyla birlikte büyük ikramiye eğer yaşanılan kentte çıkmış ise "Acaba akrabamı veya komşuya mı çıktı?" merakı başlıyor. Hatta bu konuda yaşam şekli değişenler üzerinde tahminde bulunanlar bile oluyor. Sonuçta ya büyük ikramiyenin tamamının sahibi veya ortağı olunuyor, ya da talihlinin alacağı paranın miktarı üzerinde yapılacak yatırım konusunda "çene" yoruluyor. Büyük ikramiye üzerine yapılacak yatırım seçenekleri arasında akla ilk gelen şey ise konut oluyor. Konuta yapılacak yatırımla para hem riske atılmıyor, hem de kazandırıyor. Gayrimenkul değerlendirme uzmanlarının yaptıkları hesaplamalara göre de, Milli Piyango'nun yılbaşı çekilişinde tam bilete çıkan 400 milyon liralık büyük ikramiye ile onlarca ev alınabiliyor. Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre değerlendirme yapan uzmanlar, Türkiye genelinde ortalama bir dairenin metrekare başı fiyatı 30 bin veya 35 TL seviyesinde olduğunu belirtiyor. 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon ve 3 bin 500 TL arasında değişirken, büyük ikramiye ile konut fiyatlarının tavan yaptığı illerden İstanbul'da 90'a yakın, Ankara'da 130'a yakın, İzmir'de ise 100'e yakın konut alınabiliyor. Adana'daki konut fiyatları mercek altına alındığında ise büyük ikramiyeyle alınabilecek konut sayısı ülke genelindeki olduğu gibi lokasyona göre değişkenlik gösteriyor. Adana'da konutlar metrekare birim rakamlarının 12 bin ila 30 bin lira arasında değiştiğini ifade eden gayrimenkul değerlendirme uzamaları, buna göre 100 metrekarelik bir konutun fiyatının buna göre 1 milyon 200 ve 3 milyon TL arasında değiştiğini ifade ediyor. “Talih kuşu konarsa, hiç düşünme konuta bağla" diyen uzmanlar, Adana'da metrekaresi 30 bin liradan 130 civarında daire anılabileceğini kaydediyor.

TEKCE, globaldeki büyüme yolculuğuna 20'nci ofisini Dubai'de açarak devam ediyor

TEKCE, Türkiye, İspanya, İsveç ve Kıbrıs’taki ofislerinin ardından 20'nci ofisini Dubai'de açtı. Şirketten yapılan açıklamaya göre, TEKCE, 20'nci ofisini Birleşik Arap Emirlikleri, Dubai'de açarak global arenadaki büyüme yolculuğuna devam ediyor. Türkiye, İspanya, Kıbrıs, İsveç'teki 19 ofisiyle bu coğrafyalarda gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlere sunduğu hizmetlerle öne çıkan şirket, sahip olduğu bilgi, deneyim ve yenilikçi hizmetlerini şimdi de gayrimenkul yatırımcılarının gözde lokasyonlarından Dubai'ye taşıyor. Sunduğu vergi avantajları, yüksek getiri potansiyeli, regülasyon tarafında yabancılara sunulan kolaylıklar gibi nedenlerden dolayı Dubai son yıllarda gayrimenkul yatırımcıları için cazibe merkezi haline geldi. Bölgedeki en önemli iş merkezlerinden biri olması, istikrarlı ekonomisi, modern alt yapısı ve dünya standartlarında yaşam koşullarıyla Dubai özellikle iş kurmak için yeni nesil finans ekosisteminin en çok tercih ettiği yerlerin başında geliyor. - Hedef dünyanın her yerinden yatırımcıyı Dubai'nin seçkin gayrimenkulleri ile buluşturmak Dünya genelinde gayrimenkul sektöründe etkileyici bir konuma sahip olan Dubai'yi global pazardaki yatırımcıya daha etkili anlatmak adına bölgedeki ilk ofisini açan TEKCE, İspanya, Kıbrıs, İsveç'te kazandığı tecrübelerle bölgedeki pazara değer katmak istiyor. Dubai'deki gayrimenkulleri tüm dünyadan seçkin bir yatırımcı kitlesi ile buluşturmak için yola çıkan şirket, bu iş için Rusya pazarının en önemli gayrimenkul aracılık şirketlerinden Rest Property ortaklığıyla Tufan & TEKCE olarak bölgede yerini aldı. İspanya ve İsveç'te ofis kurarak bu ülkelerdeki ilk Türk gayrimenkul aracılık şirketi olan TEKCE, yeni ofisiyle başta Dubai ve Körfez bölgesi olmak üzere dünyanın her yerinden yatırımcıya, Dubai'de gayrimenkul satarak bölgenin tüm dünyada yükselen yaşam tarzı ile buluşturmayı hedefliyor. - "Global açılımımız Avrupa ve ABD'deki yeni ülke ofislerimiz ile sürecek" Açıklamada görüşlerine yer verilen TEKCE Kurucusu Bayram Tekçe, şirket olarak kuruldukları ilk günden bugüne, farklı kültürlerden yatırımcıların ihtiyaçlarını anlayıp, onların bu ihtiyaçlarına uygun yatırım fırsatlarını değerlendirmelerine yardımcı olduklarını ve 30'dan fazla dilde hizmet veren ekipleriyle bugüne kadar 130 farklı ülkeden gayrimenkul yatırımcısına rehberlik yaptıklarını belirtti. Tekçe, Türkiye, İspanya, Kıbrıs, İsveç'in ardından şimdi de dünyanın dört bir yanından Dubai'ye yatırım yapmak isteyen yatırımcılara rehberlik yapmak istediklerini belirterek, "TEKCE'nin Türkiye'den çıkan global bir gayrimenkul markası olmasının altında yatan en önemli değer, ortak akılla birlik ve beraberlik içinde hareket etmek. Sektörde ayrıştığımız bir diğer nokta ise bireysel ve kurumsal yatırımcılara emlak alımı öncesinden başlayarak tüm süreçlerde uçtan uca destek vermemiz. Bu vizyon ve anlayış dahilinde global açılımımız Avrupa ve ABD'deki yeni ülke ofislerimiz ile sürecek." ifadelerini kullandı. - TEKCE, dijital uygulamaları ile dünyanın her yerinden gayrimenkul yatırımcısına ulaşıyor Verilen bilgiye göre, TEKCE, ofislerinden sunduğu hizmetlerin yanı sıra, online emlak alım satımına imkan veren PropTech (Gayrimenkul Teknolojileri) uygulamaları ile dünyanın her yerinden gayrimenkul yatırımcısına ulaşıyor. TEKCE, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve yeni bir yaşam tarzı arayışında olan bireylere tüm mülk edinme aşamalarında dijital platformlar üzerinden keşif turları, hukuki danışmanlık, FinTech araçları ile yatırım olanağı gibi uçtan uca hizmet sağlıyor. Şirket ayrıca, yabancı yatırımcıların bir ülkeden farklı bir ülkeye taşınmasının beraberinde getirdiği tüm aşamaları tek bir temsilci ile yürütmelerini sağlıyor. Böylece mülk satın alma ve yerleşme süreçlerini basitleştiriyor, haklarını ve yatırımlarını güvence altına alıyor.

#gayrimenkul