site Haberleri - Son Dakika site Haber Güncel Gelişmeler

Adana’da site ortasında 13 yaşındaki çocuğa şiddet: O anlar kamerada

Adana’nın Seyhan ilçesi Gürselpaşa Mahallesi’nde yaşanan olay, site sakinlerini şoke etti. İddiaya göre, 13 yaşındaki A.K., arkadaşlarıyla oyun oynarken arkadaşı M.B. tarafından kolundan ısırıldı. Bunun üzerine A.K. arkadaşını itti. M.B.’nin babası H.B., sinirlenerek site bahçesine indi ve çocuk olmasına aldırış etmeden A.K.’yi herkesin gözü önünde darbetmeye başladı. Defalarca yumruk ve tekme atan H.B., ağır küfürler ederek küçük çocuğu tehdit etti. A.K., annesine edilen hakaretler karşısında gözyaşları içinde “Anneme küfretme” diye yalvardı, ancak H.B. tehditlerini sürdürdü. O anlar, sitenin güvenlik kameralarına yansıdı ve büyük tepki topladı. Olay sonrası A.K. ve ailesinin şikâyetçi olduğu öğrenildi. EV HAPSİ VERDİLDİ Gözaltına alınan H.B. emniyetteki işlemlerinin ardından adliyeye sevk edildi. Nöbetçi mahkmeye çıkartılan şüpheli H.B.'ye ev hapsi cezası verildi.

Apartman ve site aidat rakamları artışında kat maliklerinin bilmesi gerekenler

Konut siteleri için aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, gayrimenkul hukuku uzmanları vatandaşları mağdur olmamaları konusunda uyardı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, aidatların, enflasyon, maliyet ve malzeme fiyatlarındaki artış, enerji maliyetleri, asgari ücret ve diğer işçilik ücretlerindeki yükselişle belirlendiğini söyledi. Burada dikkat edilmesi gereken ilk konunun, "Yöneticilerin veya yönetim kurullarının aidat artışlarını mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda yapacakları bütçe veya ek bütçe ile kararlaştırması" olduğunu vurgulayan Kiraz, sözlerini şöyle sürdürdü: "Yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Aksi takdirde yapılan artışlara malikler itiraz edebilir. Fahiş aidat rakamı belirlenmesi halinde kat malikleri, toplam bağımsız bölüm sayısının üçte biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir ve aidatların genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir." Kiraz, aidat rakamlarına ilişkin bir üst sınır veya artış konusunda azami bir oran bulunmadığını kaydederek, "Ancak dairede kiracı oturuyorsa bu kişi kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değildir. Kirayı aşan aidat miktarını mülk sahibi ödemek zorundadır. Örneğin bir sitede 15 bin lira ödeyen kiracı 20 bin lira olarak belirlenen aidatın 15 bin lirasından sorumludur." diye konuştu. AİDATLARLA İLGİLİ EN SIK KARŞILAŞILAN SORUNLAR Ali Güvenç Kiraz, son yıllarda aidatlarla ilgili başta yüksek zam olmak üzere pek çok problemle karşılaştıklarını belirterek, bunların başında "Yöneticilerin genel kurul yapılmadan aidat artışı gerçekleştirmesinin" geldiğini söyledi. Yöneticilerin bunu yapamayacağını ve bu durumun hukuka aykırı olduğunu vurgulayan Kiraz, şu değerlendirmelerde bulundu: "Aidat zamlarına ilişkin kararlar bahsettiğimiz gibi mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda alınmalıdır. Lüks harcamaların aidatlara yansıtılması başka bir sorun. Yargıtay kararları ile de sabittir ki lüks harcamaları onları isteyen kat malikleri öder. Havuza çocuk kaydırağı, bahçeye çocuk parkı yapılması gibi yapılan işlerin masraflarına bunları istemeyen ve kullanmayan kat malikleri veya kiracılar katılmak zorunda değildir. Ancak 'havuzu kullanmıyorum' veya 'giriş kattayım asansörü kullanmıyorum' gibi konularda, buralar ortak alan olduğu için aynı durum geçerli değildir. Asansör veya havuz gibi ortak alanlara herkes katılmak zorundadır" dedi. KİRACILARIN ÖDEMEYEĞİ GİDER KALEMLERİ Ali Güvenç Kiraz, site veya apartmanlarda kiracıların ödememesi gereken harcama kalemlerinin de onlardan talep edilmesinin karşılarına çıkan başka bir sorun olduğunu kaydederek, kiracıların sadece kullanım kaynaklı giderleri ödemekle yükümlü olduğunu söyledi. Çalışan maaşı veya SGK primi, ortak ısınma ve aydınlatma gideri gibi kalemlere kiracıların katılmak zorunda olduğunu dile getiren Kiraz, "Ancak kullanım kaynaklı olmayan mesela işçinin özlük hakları, kıdem ihbar tazminatı veya asansör değişimi gibi demirbaş nitelikli değişimler, güçlendirme ve mantolama gibi esaslı tadilatların masrafları mal sahibi tarafından ödenmelidir." şeklinde konuştu. 'MALİK VE KİRACININ SORUMLU OLDUĞU KISIMLAR BELİRTİLMEZSE GENEL KURUL İPTAL ETTİRİLEBİLİR' Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de apartman ve site aidatlarında bazı hatalı uygulamalar yapıldığını belirterek, şunları kaydetti: "Kapıcı, yönetici, güvenlik, ısınma, su veya diğer giderlerde asgari ücret artışı veya enflasyon oranında bir artış zorunluluğu varmış gibi algı oluşmuştur. Böyle bir mecburiyet yoktur. Geçen yıl yapılan işletme projesi ve bütçe yeterli gelmiş ve mevcut hesaplanan giderler de artmayacak ise artışa gerek bulunmamaktadır. Örneğin personel sayısı azalmışsa, geçen seneki bütçedeki bazı tadilat, imalat veya işler olmayacaksa, bütçe düşebilir, bu da aidatlara yansımalıdır ancak maliyet artmışsa o oranda bütçe güncellemesi yapılmalıdır" dedi. 'KİRA KONTRATLARINA YAZILAN 'TÜM GİDERLER KİRACI TARAFINDAN ÖDENİR' HÜKMÜ GEÇERLİ DEĞİLDİR' Ali Yüksel, bu konudaki başka bir hatalı uygulamaya işaret ederek, şu bilgileri verdi: "Malik ve kiracının sorumlu olduğu kısımların aidatın belirlendiği karar ve işletme projesinde açıkça yer almaması hatalı bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Buna aykırı uygulama mahkemece iptal edilebilecektir. Apartman ve site aidatlarında malik ve kiracıların durumunu ayırmak gerekiyor. Site ve apartmanlarda aidatları belirlerken yönetim planındaki ilkelere, burada hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. ve 32. maddelerindeki ilkelere göre tespit edilir. Ancak uygulamada yönetim ve maliklerin dikkatinden kaçan bir konu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun aidat ve gider hükümleridir. Borçlar Kanunu 303, 313 ve 317. maddeleri dikkate alınmadan yapılan işletme projesi ve alınan genel kurul kararları iptal edilebilir. Malikler ana yapı ve bağımsız bölümün giderlerinden sorumludur. Ancak kiraya vermişse, kiralanan yerin yan giderleri kiracıya aittir" dedi. Yüksel, kiracının temizlik, ısınma, bakım, aydınlatma ve su gibi giderlerden sorumlu olduğunu, bu hükümleri dikkate almayan işletme projesinin mahkemece iptal edilebileceğini kaydederek, "Kira kontratlarına 'tüm aidat ve giderlerin kiracı tarafından ödeneceği' yazılsa da bu hüküm geçerli değildir. Kiracı ancak Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde 'bağımsız bölümü kullanırken gerekli olan işlem ve harcamaların gideri' olarak tanımlanabilecek giderlerden sorumludur. Demirbaş ve kalıcı tesisat gideri kiracıya yüklenemez" ifadelerini kullandı. 'TUTANAĞA İTİRAZ ŞERH OLARAK YAZDIRILMAZSA DAVA HAKKI DÜŞER' Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, kira kontratlarında hangi giderin kiracıya ait olduğunun kanuna uygun olarak yazılması gerektiğini belirterek, diğer bir sorunun da merkezi sistemle ısınan sitelerde ortaya çıktığını söyledi. Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, dairelerde ısı ölçerin kullanılması gerektiğini, toplam harcanan ısının yüzde 70'inin bağımsız bölümlerden alınacağını, kalan kısmın ortak alanlar için hesaplanacağını anlatan Yüksel, sözlerini şöyle tamamladı: "Kat malikleri kurulunun aidat belirleme kararına karşı, toplantıya katılan malik eğer karara katılmıyorsa, tutanağın altına itirazını şerh olarak yazdırmazsa dava hakkı düşecektir. Toplantıda olmayan malik ise kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde dava açmalıdır. Kiracının aidata ilişkin itiraz ve dava hakkı bulunmamaktadır. Site ve apartman yöneticiliği meslek olarak tanımlanıp sertifikaya bağlanması bir ihtiyaç olarak ortaya çıkmaktadır. Ayrıca bu işi yapan şirketlerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bir sistemle izlenmesi, eğitilmesi ve denetlenmesi bu konularda vatandaşların mağdur olmasını engelleyecektir" dedi. 'AİDATLARA İTİRAZ EDİYORUZ AMA TOPLANTILARA KATILMIYORUZ' Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de vatandaşların genelde aidatların yüksekliğinden şikayet ettiğini ancak kat malikleri toplantılarına katılmadığını belirterek, "Toplantılara genellikle aynı kişiler katılıyor, hep aynı kişiler görev alıyor ve bazen imza eksiklikleri bile sonradan tamamlatılıyor" dedi. Kat maliklerinin toplantılara mutlaka katılması, yapılacak harcamaları sorgulaması ve oluşturulacak bütçeleri tartışması gerektiğini vurgulayan Küçük, "Katılmadığımız kararları, dava açma hakkı açısından şerh koyarak imzalamalıyız" şeklinde konuştu.

Antalya'da lüks tripleks villada çıkan yangın paniğe neden oldu

Antalya'da bir sitedeki lüks tripleks villada çıkan yangın, korkuya neden oldu. Villa sakinleri kendilerini dışarıya atarken, itfaiye ekiplerinin yangını söndürmek için sergilediği mücadele dikkat çekti. Yangın, saat 12.30 sıralarında Konyaaltı ilçesi Molla Yusuf Mahallesi 1453 Sokak üzerindeki lüks villaların yer aldığı sitede meydana geldi. Edinilen bilgiye göre, Peren Keşçi'nin yaşadığı tripleks villanın çatı katındaki sauna odasında henüz belirlenemeyen bir sebepten dolayı yangın çıktı. Keşçi, alevlere müdahale etse de söndüremeyince durumu 112 Acil Çağrı Merkezine bildirdi. İhbarın ardından olay yerine çok sayıda itfaiye ekibi, polis ve sağlık ekibi yönlendirildi. Belirtilen adrese gelen itfaiye ekipleri, yangını söndürme çalışmalarına başlarken, villa sakinleri de çalışmaları endişeli gözlerle izledi. İtfaiye erlerinin sıcak havada söndürme çalışmaları için sergiledikleri mücadele ise dikkat çekti. Yaklaşık yarım saatlik çalışmanın ardından söndürülen yangında villada maddi hasar meydana geldi. Elektrik kontağından çıktığı üzerinde durulan yangının kesin çıkış nedeni incelemenin ardından belli olacak.

37 bloklu sitenin son binaları da dinamitle patlatılarak yıkıldı

Kahramanmaraş merkezli meydana gelen depremler sonrası yıkım kararı verilen 37 bloklu sitenin son binaları da dinamit ile patlatılarak yıkıldı. Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesindeki 37 blok 540 daireden oluşan Güneşevler Sitesi, 6 Şubat depremlerinden sonra ağır hasar alarak yıkım kararı verildi. Sitedeki binalardan iki ya da üçü farklı zamanlarda dinamit ile patlatılarak yıkıldı. Sitedeki son binalar ise yine dinamit ile patlatılmak üzere çalışma yapıldı. Çevrede güvenlik önlemi alındı. Geri sayım yapıldıktan sonra patlatma işlemini bölgede yaşayan bir depremzede kadın gerçekleştirdi. Ekiplerin geri sayımı ile 2 bina saniyeler içinde yerle bir oldu. Patlatmayı daha önce binalarda yaşayan depremzedeler de takip etti. Depremzede İsmet Gedikli, “Ben 37 bloktan oluşan Güneşevler Sitesi’nde yaşıyordum, yıkılan blokların birinde oturuyordum. İki üç güne hemen hemen 3 bina yıkılıyordu. Ben kendi oturduğum binanın yıkılacağını duyunca bunu kendim görmek istedim. Geldiğime biraz da pişman oldum. Çünkü zor bir andı benim için binanın yıkılışını izlemek. Allah bu durumu kimseye yaşatmasın” dedi.

Esenyurt’ta siteye çökmek isteyen grup, yönetici ve oğlunu öldüresiye dövdü

Olay, dün Esenyurt Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan bir sitede yaşandı. İddiaya göre, 10-15 kişilik bir grup, sopa ve silahlarla siteyi basarak dehşet saçtı. Şahıslar, ellerindeki demir sopa ve taşlarla site yöneticisi Hacı Koçak ve oğlunu yere yatırıp öldüresiye dövdü. Saldırganlar, sitenin yönetim odasında bulunan yüklü miktarda parayı ve Koçak’ın cebinde bulunan kendisine ait dairenin anahtarını da gasp ederek olay yerinden uzaklaştı. Vücudunun çeşitli yerlerinde kırıklar oluşan ve beyin kanaması riskiyle hastaneye kaldırılan baba ve oğlunun tedavisi devam ederken, saldırganların şikayet üzerine gözaltına alındığı öğrenildi. Yaşanan olayın amacının ise site yönetimini ele geçirmek olduğunu belirten Koçak, “Ne yaparsalar yapsınlar ama biz bu sitenin yönetimini mafya gruplarına teslim etmeyeceğiz” dedi. “Tetikçi tutarak iki bacağımdan vurdurdular” Yaşanan olayın ilk olmadığını belirten Hacı Koçak, iddiaya göre 1 Eylül 2022 tarihinde de aynı grubun azmettirdiği bir şahın tarafından silahlı saldırıya uğradı. Güvenlik kamerasına yansıyan olayda bir şahsın, sitenin yönetim odasından dışarı çıkmak isteyen Koçak’ı bacağından vurduğu ve koşarak olay yerinden uzaklaştığı görüldü. “Amaçları siteye gayrimeşru yollardan çökmek” Yaşanan olay hakkında konuşan Hacı Koçak, “Ben Esenyurt’ta bulunan bir rezidansın yönetim kurulu başkanıyım. Yaklaşık 3 yıldır da aynı görevi yapmaktayım. Ben geldiğimde gariban insanlara çöken asalaklar vardı, onları söküp attım siteden, sözleşmelerini feshettim. Bundan sonraki süreçte ihtiyaçları biz tamamladık yönetim olarak. Bu süreçten sonra çıkarlarını kaybeden şahıslar beni 1 Eylül tarihinde tetikçi tutarak iki bacağımdan vurdurdular. Amaçları yönetimi terk edip gitmemdi. Bu şahısların amacı ise site yönetimine gayrimeşru yollardan çökmektir. Tabi ben dik durduğum için, yönetime çökmelerine müsaade etmediğim için yeniden genel kurul seçimi yaptılar. Seçimlerde ben kat maliklerinin yüzde 95’inin oyunu alarak yine yönetim kurulu başkanı seçildim” dedi. “Yere yatırdılar, kafalarımızı ezdiler” Kalabalık bir grup tarafından öldüresiye dövüldüğünü söyleyen Koçak, “Dün ise yaklaşık 15-20 geldiler. Bu şahıslar beni ve oğlumu yere yatırdılar, kafalarımızı ezdiler, demir sopalarla bize vurdular. Bellerinde de silahları vardı. Bu şahıslar mafya gruplarıdır. Aynı zamanda ofisimi basıp aidat ve fatura olarak tahsil ettiğimiz 112 bin 500 TL para ile 2 bin euro parayı aldılar. Bunun dışında ise benin cebimden başka bir sitede bulunan dairemin anahtarını aldılar. Tabi ben olayın ardından şikayetçi oldum ve şu anda gözaltındalar. Yine bu şahısların bana karşı yaptıkları silahlı saldırıya dair soruşturma devam etmekte” diye konuştu. “Demir sopa ve taşlarla öldüresiye dövdüler” Yaşanan saldırı sonrasında hastaneye kaldırılan ve tedavi altında tutulan Koçak, “Şu anda durumum stabil görünüyor. Ağrı kesici verildi, ağrılarım azaldı ama doktorlar beyin kanaması olduğunu söyledi. Bu nedenle müşahede altında tutuluyorum. Vücudumun çeşitli yerlerinde ise kırıklar mevcut. Kafama da 8 dikiş attılar. Beni ve oğlumu demir sopa ve taşlarla öldüresiye dövdüler. Ne yaparsalar yapsınlar ama biz bu sitenin yönetimini mafya gruplarına teslim etmeyeceğiz” ifadelerini kullandı.

Üçüncü şahıslar ilan giremeyecek, 100 bin TL’ye kadar cezası var

Sitelere mülk sahibi olmayan ve yetki belgesi olmayan emlak ofislerinin ilan girmesinin yasaklanmasına dair yönetmelik yürürlüğe girdi. Üçüncü şahısların piyasayı artırdığını, devleti vergi kaybına uğrattığı ve vatandaşı mağdur ettiğini söyleyen Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy; "5 Haziran 2018 yılında çıkan yönetmeliğimizle birlikte emlak sektörü farklı bir pozisyona girdi. Yalnız geçmiş dönemden bu yana ifade ettiğimiz durumları maalesef hayata geçiremedik. Bunların başında; yetkisiz kişilerin ilan girmesi. Perşembe’nin gelişi Çarşamba’dan belliydi. Bu sıkıntılarımızı yetkililere anlattık. Dedik ki; ’ilanları sadece bu işle uğraşan kişiler, veya şahıslar kendi adlarıyla girebilsin’. ’Üçüncü şahıslar ilan giremesin’ dedik. Üçüncü şahısların ilanlara girmesiyle piyasa arttı, devletimizin vergi kaybı arttı, vatandaşlar mağdur oldu. Aslında çekmiş olduğumuz sıkıntının kaynağının bu olduğunu ifade edebiliriz. Bugün itibariyle yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte inşallah yetkisi olmayan kişiler ilanlara giremeyecek. Çıkan yönetmeliğin faydalı olacağı kanaatindeyiz" dedi. Cezası 10 bin ila 100 bin TL arasında Konunun takipçisi olacaklarını da sözlerine ekleyen Başkan Atasoy, "Yürürlükten sonra mülk sahibi harici veya yetki belgesi olan emlakçılar harici 10 bin TL ile 100 bin TL arasında para cezası uygulanacak. İnşallah bunlar da caydırıcı olur diye düşünüyoruz. Yakın zamanda bu konuyla ilgili sıkıntılar yaşadık. Zaman zaman oda üyelerimizi uyarıyoruz. Ama maalesef ilan sitelerine yetkisi olmayan kişilerin girmesiyle birlikte kapora dolandırıcılığı oluyor. Vatandaşlar mağdur oluyor. Çünkü yetkili kişi değil bunlar. Vatandaşlar, bunlara itibar edip kapora göndermesinler. Sorgulayabilirler, odamızı arayabilirler. Kendileri de mağdur olmasın, mesleğimizin de adı kötüye çıkmasın" ifadelerini kullandı.

Hatay'da enkazdan geriye deprem anında duran duvar saati kaldı

HATAY (AA) - "Asrın felaketi" olarak nitelenen Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerden Hatay'da yıkıntılar arasından çıkan eşyalar, afetin acısını gözler önüne seriyor.Akdeniz, Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgelerindeki 10 ili etkileyen depremlerin ardından bölgeye gelen yerli ve yabancı ekiplerin çalışmaları ile yapılan yardımlar sürüyor.Arama kurtarma çalışmalarının yanı sıra enkaz kaldırma faaliyetlerinin gerçekleştirildiği kentte, yıkıntılar arasından çıkan kişisel eşyalar depremzedelerin alması için açık alana bırakılıyor.Antakya ilçesinde bir binanın enkazından geriye kalan çocuk fotoğrafları ve oyuncak bebekler görenleri duygulandırıyor.Depremin meydana geldiği 04.17'de duran duvar saati ise görenlere büyük afetin vaktini hatırlatıyor.Üzerine binadan parçalar düşen otomobilin camına depremzedeler tarafından "Bu binanın 2. katında kedi var" yazılması, her şeye rağmen bütün canlara duyarlılığı temsil ediyor.İnşaat halindeyken çöken binanın önünde "Depreme Dayanıklıdır" ibaresinin bulunduğu reklam tabelasındaki, "Altınpark 2 Sitesi, üst düzey standartlarda tasarlanarak, kaliteli, sağlam, dayanıklı malzemeler kullanılarak ve alanında uzman, profesyonel ekiplerce inşa edilerek, siz değerli sakinlerini beklemektedir." yazısı dikkati çekiyor.

#site