​​​​​​​Şubat ayında konut satışları yüzde 40.7 geriledi

Bayram BULUT

Özel Haber

ADANA (İLKHABER)- Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, 2021 yılının şubat ayında Adana’da konut satışları yüzde 40.7 oranında gerilediğini söyledi. Başkan Uçar, bu gerilemenin banka konut kredilerinde uygulanacak faiz indirimi ile durdurulabilineceğini aktardı.

Pandemi döneminde konut satış oranlarında yaşanan durgunluk emlakçılık sektörünü de olumsuz etkiledi. TÜİK verilerine göre, Adana’da konut satışları yüzde 40.7 oranında geriledi. Geçtiğimiz yılın şubat ayına göre gerileyen konut satışlarına göre, bu yıl 1616 konut el değiştirdi. 2021 yılı şubat ayında el değiştiren 1616 konuttan 416 adeti ilk kez satışa konu olan konutlar oldu.

KONUT SATIŞLARI YÜZDE 40.7 GERİLEDİ

Emlak piyasasında olumsuz etki yaratan bu durumu Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar değerlendirdi.  Adana’da konut satışlarının geçtiğimiz yılının şubat ayına göre yüzde 40.7 oranında gerilediğini söyledi.  Yaşanan gerilemeyle toplamda satılan konut sayısının 1616 adet olarak gerçekleştiğini dile getiren Başkan Uçar, “Adana konut satış sayıları şubatta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,7 oranında azalarak 1616 adet olarak gerçekleşti. Satışların dağılımı incelendiğinde 416 adetle ilk kez satışa konu olan konut, 1200 adetle ikinci ve daha fazla kez konu olan konutun ilimizde el değiştirdiği görüldü.” dedi.

ADANA’DA DAHA ÇOK HİS EDİLDİ

Konut satışındaki daralmanın Adana’da daha çok his edildiğine dikkat çeken Başkan Uçar, “Adana'da konutların ilk kez ve ikinci ve daha fazla kez satışa konu olmaları yönünden incelemeye devam edersek;  ilk kez satışa konu olan konutlarda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,2 oranında bir azalışın olduğu görülmektedir. Diğer kategorisinde satılan konutlarda ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,2 oranında bir azalışın olduğunu görebiliriz.  İlimizde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,7 oranında daralmıştır. Gerçekleşen yüzde 40,7’ lik azalış oranı, ülkemiz genelinde gerçekleşen toplam azalma oranı olan yüzde 31,6 'lık değerinin üstündedir Görüldüğü üzere daralmayı ilimizde daha fazla hissettiğimiz aşikardır.” diye konuştu.

TÜİK RAKAMLARI

İl genelinde toplam 327 adet konut kredili yani ipotekli  olarak satış işlemine konu olarak, el değiştirdiğini dile getiren Başkan Uçar, “TÜİK'in 2021 Şubat  ayı için yayınladığı rakamlar, geçen yılın aynı ayına göre karşılaştırdığında, Adana'da  2021 Şubat ayında 67 adet ilk kez satışa konu olan, 260 adet ikinci kez satışa konu olan diğer kategorisindeki konutlar yer alıyor. İl genelinde ise toplam 327 adet konut kredili yani ipotekli  olarak satış İşlemine konu olmuştur, el değiştirmiştir. İlk kez ipotekli satışa konu olan konutların ipotekli satış oranlarında yüzde 84,1 azalış, diğer kategorisindeki konutların kredili satışa konu olmaları yönünden satışlar ise % 66,6 oranında azalış yönünde görülmüştür.” şeklinde konuştu.

İPOTEKLİ KONUK SATIŞIDA AZALDI

Toplamda ise kredili kullanılarak ipotekli gerçekleşen konut satışlarının il genelinde yüzde 80,6 oranında azalış gösterdiğini işaret eden Başkan Uçar, “İlimiz kredili yani ipotekli satış rakamlarındaki yüzde 80,6 'lık azalış oranı değer olarak ülkemiz genelinde gerçekleşen yüzde 66,5 azalış oranın oldukça üstündedir. İlimizde kredili satışlar yönünde piyasada oluşan işlem hacminin yok denecek kadar azaldığı söylenebilir. Şüphesiz ki bunda en büyük etken konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğidir.Faiz oranlarının da bu şekilde devam etmesi halinde, ileride oluşacak konut satışlarının , dipte yatay seyredeceği söylenebilir.” ifadelerini kullandı.

DÜŞÜŞ SON ALTI AYDIR DEVAM EDİYOR

Son altı aydır konut satış rakamlarının Adana’da sürekli düşen bir trend izlediğini kaydeden Başkan Uçar, “Bu süreç 2018 nisan ayında başlayıp,2019 yılı eylül ayında biten konut satış rakamları açısından görülen ve 15 ay kadar süren dipte yatay seyir hareketine benzemektedir. Son altı aydır konut satış rakamları, ilimizde de sürekli düşen bir trend izlemektedir. İlimizde konut satış rakamlarında oluşan son iki aylık kayıp oranları ise artık piyasa için ciddi sonuçlar yaratabilir.” dedi.

İLÇELERDEKİ SATIŞ ORANLARI

İlçelerdeki konut satışlarını da değerlendiren Başkan Uçar, “TÜİK nüfusu 200 Binin üzerinde olan ilçelerimiz için konut satış rakamlarına ilişkin veri yayınlamaktadır. Bu veriler ışığında 2021 yılı Şubat ayında, Ceyhan'da 81 adet, Çukurova'da 453 adet, Sarıçamda 293 adet, Seyhan'da 544 adet, diğer ilçelerde ise toplamda 174 adet konut tapuda devir işlemine konu olarak el değiştirmiştir. İlçelere göre satış rakamını bir önceki yılın şubat ayına göre değerlendirirsek;  Ceyhan'da yüzde 38,6 oranında azalış, Çukurova'da yüzde 39,6 oranında azalış, Sarıçam'da yüzde 47,3 oranında azalış, Seyhan'da yüzde 34,7 oranında azalış,  Yüreğir'de yüzde 60,1 oranında azalış, diğer ilçelerimizin toplamında yüzde 36 azalış, değerleri görülmektedir.” diye konuştu.

YÜREĞİR VE SARIÇAM’DA TALEP YÖNLÜ DARALMA

Yüreğir ve Sarıçam ilçelerindeki işlem hacmindeki talep yönlü daralmanın dikkat çekici olduğunu anımsatan Başkan Uçar,  “Bir önceki yılın aynı ayına göre il geneli azalış oranı olan yüzde 40,7 değerinin altında Ceyhan, Çukurova, Seyhan ve diğer ilçelerimiz, kayıp oranın altında kalmış ama Sarıçam ve Yüreğir ilçelerimiz bu rakamının üzerine çıkmıştır. Yüreğir ve Sarıçam ilçelerindeki işlem hacmindeki talep yönlü daralma dikkat çekicidir.” ifadelerini kullandı.

İKİ AYLIK ORTALAMA

Rakamlarla Ocak ve Şubat ayını ele alan Başkan Uçar, “Adana ilindeki 2021 yılı satış rakamları ocak ve şubat ayları için bir önceki yılın aynı ayları toplamı yönünden incelenirse, ocak ve şubat  ayları toplamında Adana'da 2 Bin 895 adet olarak gerçekleşmiş ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 44,8 oranında daralmıştır. Yılın aynı döneminde ilk kez satışa konu olan konut sayısı 756 adet olup, geçen yılın aynı dönemine yüzde 56,2 oranında azalmıştır. Diğer kategorisi satışlar ise 2 Bin 139 adet olarak gerçekleşmiş geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,2 oranında daralmıştır.” dedi.

ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEM ALIM SÜRECİ

Önümüzdeki süreç için alım seviyesini değerlendiren Başkan Uçar, ”2020 yılı toplamında oluşan satış rakamları tüm yılların en iyi satış rakamları olsa bile, piyasa gözlemlerimize göre, 2020 yılı Eylül ayından günümüze satış rakamları açısından düzenli azalan bir trend izlemektedir. Satış rakamları itibari ile 2021 yılı ocak ve şubat rakamları artık piyasanın daralabileceği kadar daraldığını, yılın dördüncü çeyreğine ulaşıncaya kadar bu seviyelerde dipte yatay hareketin devam etmesinin muhtemel olduğunu göstermektedir. İlimizde yeni konut stok seviye daralma nedeniyle, piyasada fiyatların sıkıştığı, bu seviyelerin önümüzdeki süreç için alım seviyesi olarak değerlendirebileceği değerlendirmekteyiz.” “ şeklinde konuştu.

FAİZ İNDİRİMLERİNE GİDİLMELİ

 Konut kredilerinin düşmesinin piyasaya can suyu olabileceğini anlatan Başkan Uçar sözlerini şöyle tamamladı,

 “Pandemi dönemi konut satışlarını oldukça etkiledi. Çünkü insanların şu anda sağlıkları ön planda. İnsanlar önceliği sağlığa verdiler ve mümkün olduğunca dışarıya çıkmamaya  çalışıyorlar. Ayrıca satılık evlerde oturan varsa, pandemiden dolayı evlerine müşteriyi kabul etmiyorlar. Bunlarda  tabii ki konut satışlarına yansıyor. Ancak 2020 yılı üçüncü çeyreğinde konut kredilerinde yapılan 0.64 ve 0. 74 oranlarındaki indirimleri vatandaşlar fırsata çevirdi.

CİDDİ ALIMLAR YAPTILAR

Vatandaşlar bu dönemde çok ciddi alımlar yaptı.   2020 yılında konut satışlarında rekor yaşandı diyebilirim. Pandemi dönemi olmasına rağmen çok ciddi konut satıldı. 2019 yılında 2 Milyon 338 Bin konut satılırken, salgına rağmen 2020 yılında 2 Milyon 678 Bin konut el değiştirdi. Yani bu da yaklaşık yüzde 15'lik bir oran artışı demektir. Salgına rağmen 2020 yılını gayrimenkul piyasası çok iyi kapattı.

KREDİLER ÇOK YÜKSEK

Şu anda konut kredilerinde banka faizleri çok yüksek seyrediyor. Konut sektöründe vatandaşların zorlanmadan konut alabilmesi, satışların artması için faiz oranlarının ivedilikle 2020 yılında olduğu gibi 0, 64 ve 0, 74 oranlarına çekilmesi gerekmektedir. Faizlerin aşağıya çekilmesi emlakçı esnafımızın ve vatandaşların yüzünü güldürecektir.”