Ocak 2025 kira artışı oranı belli oldu: Yeni yılda kiraya ne kadar zam yapılacak?

2025 yılına girerken, kiracılar ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, Ocak ayında kiralara yapılacak zam oranıydı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayı enflasyon verilerini açıklayarak, Ocak 2025'te kiralara yapılacak artış oranını da netleştirdi. Enflasyonun etkisiyle konut kiralarındaki değişim, hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkiliyor. Ocak ayında yapılacak kira zammı, geçtiğimiz yılın son ayındaki enflasyon oranlarına dayalı olarak hesaplandı. Peki, 2025'in ilk ayında kiralara ne kadar zam yapılacak? İşte tüm detaylar...

2025 Ocak Kira Artış Oranı: Yüzde 58,51

TÜİK, 2024 yılının Aralık ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, Aralık 2024 itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 44,38, aylık enflasyon ise yüzde 1,04 olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, ev sahipleri ve kiracılar tarafından dikkatle izlenen kira zammı hesaplamalarını etkiledi.

Ocak 2025'te kiraya yapılacak en yüksek artış oranı ise yüzde 58,51 olarak belirlendi. Bu oran, Türkiye'deki konut kiralarındaki yıllık artış oranının bir sonucu olarak hesaplandı ve kiracılar ile ev sahiplerine büyük bir etki yaptı. Geçtiğimiz Aralık ayında, kiralara yapılan zam oranı ise yüzde 60,45 idi.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı, Türkiye'de yasal olarak belirli kriterlere göre yapılır. Kira sözleşmesinde, artış oranı TÜİK'in yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına dayalı olarak belirlenir. Kira zammı hesaplamasında kullanılan TÜFE verileri, bir önceki yılın aynı ayında açıklanan yıllık ortalama enflasyon oranlarına göre hesaplanır. Bu durumda, Aralık ayı verisi baz alınarak Ocak ayında uygulanacak kira artışı hesaplanmıştır.

Bir örnekle açıklayacak olursak, zamsız kira bedeli 10.000 TL olan bir evin yüzde 58,51 zam ile kira bedeli şu şekilde hesaplanır:

Kira zam bedeli: 10.000 TL × 0,5851 = 5.851 TL
Zamlı kira bedeli: 10.000 TL + 5.851 TL = 15.851 TL
Bu durumda, 10.000 TL olan bir kiraya 5.851 TL eklenerek toplam kira bedeli 15.851 TL olacaktır.

Kira Artış Sınırlaması Kaldırıldı

2024 yılının Temmuz ayında sona eren kira artış sınırlaması, ev sahipleri ve kiracılar arasında önemli bir tartışma konusu olmuştu. Temmuz 2024'ten sonra, kira artışı yasal sınırlamalar olmaksızın enflasyon oranına dayalı olarak serbest hale geldi. Bu durum, kira piyasasında hareketliliğe neden olurken, özellikle büyük şehirlerdeki kiralarda ciddi artışlara yol açtı. Ev sahipleri, TÜİK'in açıkladığı enflasyon verilerini referans alarak kiralarına yüksek oranlarda zam yapma hakkına sahipti.

İstanbul, Ankara ve İzmir'deki Durum

Türkiye'nin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de, kiralık konut fiyatları özellikle 2024 yılının ikinci yarısında büyük artışlar gösterdi. Bu şehirlerdeki kiralık konut metrekare fiyatları oldukça yüksek seviyelere çıktı. İşte bazı örnekler:

İstanbul'da, kiralık konut metrekare fiyatları ortalama 250 TL civarındayken, sıfır daireler metrekare başına 300 TL'ye kadar çıkabiliyor. Daha eski yapılarda ise, 16 yıl ve üzeri inşa edilmiş dairelerde bu fiyat 200 TL seviyelerine kadar düşebiliyor.

İzmir'de, kiralık konut metrekare fiyatı yaklaşık 220 TL. 100 metrekare bir dairenin kirası ise 22 bin TL civarında.

Ankara'da, kiralık konut metrekare fiyatı 180 TL civarlarında. Bu da, 100 metrekarelik bir dairenin kirasının 18 bin TL civarına denk geldiği anlamına geliyor.

2025 Yılında Kiralık Konut Piyasası Ne Bekliyor?

2025 yılına girerken, kiralık konut piyasasında fiyatların artmaya devam etmesi bekleniyor. Yüksek enflasyon oranları ve yüksek maliyetler, kiraların sürekli yükselmesine neden olabilir. Ancak, özellikle gelişen ve büyük şehirlerdeki yoğun göç hareketliliği, talebi artırdığı için kiralar üzerinde etkili olacak.